1 :名募。。
節税効果があって
将来の年金代わりになるらしい
もし空室が出ても保証があるらしい
これ全部本当?狼の人達に教えて欲しいです
2019/12/04(水) 21:22:03 ID:0.net
節税効果があって
将来の年金代わりになるらしい
もし空室が出ても保証があるらしい
これ全部本当?狼の人達に教えて欲しいです
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金を失う
以上
>>6
なんで?入居者が家賃を払ってくれるのに?
ねずみ講じゃ
>>8
生命保険代わりになるって言われて
少し納得しちゃったんだけど
だって3000万くらいの生命保険はいれば年間2万くらい支出
あるだろ?その金で資産を持てるんだよ
>>8
ネズミ講は仕組みがまったく違うだろ
節税になる=赤字
不動産投資はしっかり稼いでしっかり税金払うのが王道
>>12
なんでだよ
節税で赤字?意味が分からない
>>17
赤字だから税金払わなくてもいいってこと
年金の年齢までに設備がボロボロになってるよ
>>16
毎月修繕積立金を出すから急な支出はないと言われたけど
どうなん?
築35年のマンションなんて借り手いないだろ
>>18
東京なら35年でも余裕で人が入ると言われたけど
違うの?
>>18
修理に金が掛かるから売り付けてるな
空室だらけになったらだれが保証するのか考えろ
>>19
サブリースって契約をすると9割はそこの不動産会社が
保証してくれるらしよ
>>28
保証しまくったら倒産するだろ
>>32
でもサブリースをしっかり付けるから安心と言ってたぞ
営業マンは俺に嘘をついたのか?
>>39
嘘はついてないだろ
安心の定義は人それぞれ
ネタでないならまず物件の価格(総投資額)と
その部屋の月額家賃を言え
それだけで詐欺かどうかわかるから
>>22
3500万で、家賃が105,000円
池袋から徒歩10分って言われた
どうなの?マジで悩んでる
よっぽど立地良くなきゃ見向きもされんだろ
その金あるなら1000万を種銭にして株やった方がいいんじゃねえのか
金巻き上げてとんずらがいいところ
>>34
家賃払い終えたら
例え家賃が8万下落してたとしても
それが毎月自分の収入になるわけでしょ?
それって美味しいと思ったんだが甘いのかな?
今だって空き家が問題になり始めてるんだから将来はなおさら
>>43
業者が言うには東京は人口増えてるから問題ないらしい
バブルの不良債権という言葉を知らないんだね。最近の若者は
>>57
入居者が入らなければ途中で売ればいいじゃん
>>61
気づいたときは遅いんだよ
買い手がつかないことをバブル崩壊と呼ぶ
ブツを買う投資って株みたいに簡単に損切りできなそうで怖い
>>62
株式投資の方がもっと怪しいじゃん
ナイアガラ食らったことない投資素人ばっかりだな
アパートもコインランドリーも厳しい
>>73
コインランドリーは儲かると聞いたが嘘なの?
>>76
指定の乾燥機買わされたり色々
俺もやろうとしたが諦めた
>>76
運良く競争相手がいない立地なら儲かる
だが、コインランドリー業者が簡単に儲かると勧誘しまくっている状況なので
儲かってそうなコインランドリー店の近くに新しいコインランドリーができる
すると売り上げは半減 全然儲からなくなる
10年もすれば機械も壊れ出し出費も増える
マジで教えてほしんだけど
これは何故お前らはここまで否定するの?
経験者だから?
>>74
じゃあやれよ
俺は1億2000万のアパートを積水ハウスで建てちまう直前まで行ったが
家賃保証は数年に1回話し合いの場があり
そこで家賃保証額を極端に下げられ
返済の方が多くなる事もある
下げられた家賃に納得出来なきゃそこで家賃保証終了
家賃保証 = 満額保証するとは言っていない
>>95
サブリース切られたら自分で賃借人探すんだろ
大変だな
これ人のお金で賃貸建てさせて儲けるすごい奴らだからな 普通の人には出来ないよ
儲け話を一般人にする時点でおかしいと思わないと生きていけないぞ
>>99
銀行員にイデコを紹介されて契約しちゃったが
あれも駄目だったのか?
>>103
銀行員とか詐欺師じゃん
>>103
国が推奨するものも怪しいもんがあるけどね
金に余裕があるならイデコくらいならいいんでないの
>>103
60歳まで引き出せないしなぁ
ほぼ誰にも教えていない携帯に電話かかってくるのウザすぎる
ワンルーム投資は名簿で掛けてくる
このケースは詐欺とまでは言わないけど
相当甘い想定で収益モデルを作っているからな
こんなはずじゃなかった、の連続になる
ハメ込み営業とかいうやつだろ
>>1
35年ローンなら新築かな
物件は高すぎるのに家賃は安いっていう最悪なパターンだな
>>177
池袋だと中古ワンルームマンションの最安相場が
築35年くらいで1000万
貸せば家賃7万くらい
それでもあんまり投資向けじゃないかな
REITにしときなさい
リートだとx3倍とかの投信もあるし
すぐ現金化出来るしな
俺も2,3回営業来たことあるけど話聞く限りこっちにメリットしかないし怪しいからスルーしたわ
新築マンションなんて買った瞬間に2〜30%価値が下がるんだから投資には向いてない
家賃10万円の物件だと
1年あたり おおよそで
管理費+修繕積立金 200,000円
固定資産税 100,000円
賃貸管理手数料 100,000円
空室率は5%として
10年間の家賃は1200万×0.95= 1140万
10年で3回入居者が入れ替わったとして内装費が 45万
エアコンや給湯器といった室内の備品の修理代が約 20万
管理費+修繕積立金 200万
固定資産税 100万
賃貸管理手数料 95万
保険 5万
だと10年間の手取りで675万くらい
2000万の物件を現金で買ったとして
建物の償却や所得税を考慮したらとても割りにあわない
借金で買ったら大損する
初心者がやるもんじゃない
3500万もやるならまずは100万インデックス投資から初めろ
年収500万円のサラリーマンが不動産投資で成功したければ「中古ワンルーム」を「物上げ業者」から買いなさい
編集元:「http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1575462123/」
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誹謗中傷な投稿内容には訴訟リスクが発生します。自己責任でお願いします。
民間に流れるのは儲かるか分からないリスクの高い物件しか無い
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