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2019年07月21日

【悲報】これが新築区分マンション投資の現実・・・なんでこれで契約するんだよｗ

15コメント｜2019年07月21日 12:30｜貯金・投資｜Edit

タグ：: マンション投資

新築区分マンションの資料。。。

友人が契約したとのことだったので、事実だけ説明しました。

実質利回り約3.0%
ローン…45年間の2.1%

もはや、修行ですね。

手付けの10万円は勉強代か。
無料セミナーは、高く付きますよ。 pic.twitter.com/AoqIot1dyu
— 栗本やすひろ@Marriage and FPの代表 (@marriage_fp) 2019年7月19日

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収支3円ワロタｗｗｗ

マイナス収支のやつもよく聞くけどｗｗｗ
— とまとま??白米派 (@tmtm_pj) 2019年7月20日

たった3万円かよって思ったら3円で草すぎた。
— ヨシムネ@お金×筋肉 (@tkgw2019) 2019年7月19日

３円利益得るために３２００万円のローンを組んだってこと？理解不能です
— 株クラ生存者T (@googljapan) 2019年7月19日

手付け放棄で、回避相談中です。。
— 栗本やすひろ@Marriage and FPの代表 (@marriage_fp) 2019年7月19日

クーリングオフ適用できる条件揃ってました。
手付の10万円、戻せます。。
ただ、友人は買いたいそうです。
。お手上げです。
— 栗本やすひろ@Marriage and FPの代表 (@marriage_fp) 2019年7月19日

割とマジで、回答すると、大企業で働く真面目な方なんですが。。。政治家も迷走してる方多いし、どっちもどっちですね。
— 栗本やすひろ@Marriage and FPの代表 (@marriage_fp) 2019年7月19日

素人のサラリーマン大家だと、このくらいですかね。
信金さんとかだと、たまに1%台出ますが。今回は、パッケージのローンなので、交渉の余地もないかと。
— 栗本やすひろ@Marriage and FPの代表 (@marriage_fp) 2019年7月19日

ワンルームはこの１?2年で相場200万前後上がってるんで、、
土地も上がってますし、
というより、
まだこんな負債形成物件を買う人がいるなんて、、、、????
— 白金さん (@dish_tokyo) 2019年7月19日

10万円を勉強代として諦めるか、購入するのかは自己判断。
多分営業から聞いていないリスクの説明部分はあると思うのでそこを探して断りのストーリーを組み立ててキャンセル交渉ですね。
10万円も返してもらう事が出来れば本当の意味で勉強になります??
他の事にも通用する考えですので実践あるのみ！
— ゼロワンＬ (@satonosuke1) 2019年7月19日

突っ込みどころ満載ですが、修繕積立金2,620円/月とか10年後に最初に訪れる地獄しか見えませんね。
— 雑魚=zacco (@zacco71163881) 2019年7月19日

まず、管理費が高いですね。一般的には家賃の5%かと。
あと、ルームサポート費とは…管理費にその辺は含まれてもおかしくないはずです。あとは、45年ローンって…いつまでたっても元本減らないですね…
— 植田勝海/ RENOLAZE 不動産屋日記 (@RenolazeUeda) 2019年7月19日

ほんとにこんな売値成立するんですね、、1800万くらいかなー自分なら。
— ちばじん (@chibajin4) 2019年7月19日

利息変動リスクと空室リスクは起こらないかもしれませんが、修繕積立金は長期修繕計画に将来いくらに改定する計画なのか書いてあります。税金対策でも買っちゃダメな類いのやつと思われます。
— しかくいおとうふ (@shikakui_otoufu) 2019年7月19日

すごい
何がすごいって
これを納得させて売った営業マン
1rで鍛えられた人間は生涯食うに困らないでしょうね
— 不動産王・むらかみ社長@寝なけりゃいーじゃん (@conpas_murakami) 2019年7月19日

楽天銀行に10万円預けた税引後利息が月6.6円
— hiro?? (@rapport_co) 2019年7月19日

関連スレッド

街コンで仲良くなった子に投資マンション勧められた

1 ：VIP

街コンで仲良くなる(不動産デベロッパーしているとは聞いていた)→後日二人で居酒屋に行く→普通に盛り上がったが後日女先輩とも話してほしいと言われる→さらに後日待ち合わせのファミレス行くと女先輩ではなく男上司がおり二時間以上投資マンションなどについての話を聞く

脈ある？

19/07/04 17:06 ID:OLs/mOkWa.net 3 ：VIP

べた惚れじゃん

19/07/04 17:06 ID:ubx9cW580.net 2 ：VIP

仕事のカモ

19/07/04 17:06 ID:xgRGaPdf0.net 4 ：VIP

再来週二人で遊ぶ約束は居酒屋のときにはしたんだけど。。
ちなみに投資マンションは新築。。

19/07/04 17:08 ID:OLs/mOkWa.net 6 ：VIP

投資は口実で一緒に住みたいてことだぞ

19/07/04 17:09 ID:jROWjkJN0.net 7 ：VIP

だからあれほど俺がこんなにマンション建ててどーすんだ売れるワケねーだろって言ったのにテメーらで無計画にマンション建て続けたクセに売れなかったから投資マンションとはどーゆー事だ端を知れい！って言ってやれ

19/07/04 17:10 ID:azRFbv/5a.net 8 ：VIP

投資する気満々に見せて会う日数増やしてここぞという時に投資しましぇ〜んって言ったらマジで狂ったようにキレられそう

19/07/04 17:11 ID:XAUXf9R20.net 11 ：VIP

>>8
ワロタ

19/07/04 17:20 ID:OxIXGoK40.net 13 ：VIP

>>8
その反応見てみたいけどわざわざ時間作るのがめんどいわww

19/07/04 17:23 ID:OLs/mOkWa.net 14 ：VIP

>>13お前以外の被害者増やさない為にも制裁を与えてくれよｗｗｗｗｗ

19/07/04 17:26 ID:XAUXf9R20.net 15 ：VIP

>>14
その営業紹介するから代わりに頼むwww

19/07/04 17:29 ID:OLs/mOkWa.net 9 ：VIP

土曜日その上司とまた会う約束しちゃったんだけど新築マンションはさすがに買う気ないからもう断ろうかな

19/07/04 17:13 ID:OLs/mOkWa.net 12 ：VIP

俺もこないだ10年ぶりくらいに中学の後輩から連絡きて飲みに行ったら一緒に南無妙法蓮華経唱えませんか？って言われた

19/07/04 17:21 ID:401PipXe0.net 11 ：風名し

自分で住めばええんやで

19/06/03 08:11 ID:miXyh0HJM.net 14 ：風名し

住む予定で買ったけど転勤したからずっと貸しとるけど儲からんで

19/06/03 08:11 ID:cIIJ2byup.net 16 ：風名し

大規模修繕で金借りてる組合あるから気をつけろよ
古い小さいマンション全部債務超過やで

19/06/03 08:13 ID:miXyh0HJM.net 10 ：VIP

男上司と同棲フラグ

ワンルームマンション投資の真実

19/07/04 17:18 ID:ZSxs4OTG0.net

編集元：「http://viper.2ch.sc」「http://tomcat.2ch.sc」

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コメント一覧 (15)

- 1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 12:45
- ほとんど金を使わずに資産形成ができます。投資じゃないですからプラスじゃなくても問題ないんです。
  詐欺臭い営業の言うことなんて、こんなとこじゃね？
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 12:51
- 算数弱い中途半端に金持ってる馬鹿を、いかに契約書にサインさせるまでおかしいと気づかせずにゴミを売るかが不動産屋営業の基本だろ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 12:51
- 住宅ローンが1%切って安い安いと騒いでるのに、マンション投資だと2.1%なんて数字あるんだな
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 13:00
- 節税対策が〜ってよく電話かかってくる
  収益あげないで節税にしかならないならちょっとコケたらただの負債ですからねって言っても
  いやいやいい物件なんでそんなことないですよとかわけわからんこと言う
  アイツラの売り込みに論理性なんてない
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 13:01
- コーラ株の方がまだ儲かるわｗｗｗ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 14:44
- 火災保険は3万円で45年面倒見てくれるんだろうなぁ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 14:55
- 新築って聞こえはいいが、修繕費が年をおうごとに増えてくから、最初はプラスでも１０年２０年したら、とんでもない請求されたりするようだから怖いよね。
  しっかりした修繕計画あるならまだいいが…。
  
  まあ、１０年・２０年後位に売り払う前提なら良いかもね。
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 15:07
- いうほどあかんか？
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- - 9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2019年07月21日 15:21
  - >>8
    あかんよ
    変動金利なんて今後下がるわけないんだし速攻赤字よ
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- 10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 15:31
- ※6
  火災保険は1年分だろうな
  入居者が出ていったら家賃入らないし年数経てば値下げもしないといけない
  これを契約まで持っていける営業マンを称えるべきだな
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 15:33
- 売れば金になると思ってるのかもしれないけど、その時には上物の資産価値なんて取り壊しを考えたらむしろマイナスで、地価なんてこれから上がるところなんてほぼなく、「話が違う！」とか言い出しそう
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 20:45
- そもそも儲かるなら全て自分でやるやろ
  リターンよりリスクが高いから自分ではやらんわけや
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月21日 22:36
- うちの会社に毎週この手の営業電話かかってきてウザい
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月23日 22:43
- 借り入れ返済は経費じゃないから、所得税住民税で赤字じゃん
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2019年07月27日 19:24
- 男上司と同棲しようぜ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました