>>7
RCに住んでるが隣ががさつで常識無しなので真夜中煩くて熟睡してても起される。
上からも人が何か吐いてるような音が聞こえてくるし。
RCも全く遮音性無いよ。木造=鉄骨=RC。
壁工法>軸組ラーメンということは言えるかもしれないが。

近くに大学があるようなところは避けたい。沿線でも同じ
学生街。安い定食屋があったりしていいのだが、夜ドンチャン騒ぎ。

霊園・墓場の近く、高電圧の近く、駅までアップダウンありなど
人気の無いロケーションが結構穴場で格安物件がある

あと不動産屋のことは話半分で
変な物件を押し付けられることもある

地方から都心に行くことになったので借りるアパートの目星を付けて、
いざ契約という段階なのですが
契約書的なものや約束ごとの書かれた書類とかを受け取る前に
まず最初に家賃や敷金礼金などの初期費用を払って、
そこで部屋を借りる権利が確定し、それらの書類を郵送するという説明をされたのですが、これって普通なのでしょうか？

分かりづらい質問ですいませんが、教えてくださいよろしくお願いします。

エイブルでこれから契約するけど、
店で手付金１万円払う→契約書的な書類を受け取る→
→署名とか捺印して送り返す→初期費用を振り込む→鍵もらえる

だよ。大手はほとんどがこの流れだと思う。
地域の小さな怪しい不動産屋？
契約内容も分からないまま大金なんて払えないよ。

最近はどこも申込書で手付とか払ったことないな

-  良かったこと
バストイレ別しか希望伝えてなかったけど、独立洗面台はいい。
歯磨きや髪乾かすのがすっごい楽。

-  イマイチ
埋め込みのおしゃれな靴箱がでっか過ぎて無駄。
ベッドをどう置いてもデッドスペースができてもったいない。

角部屋って、二面にガラスが大きく張ってあって、明るいし通風良いけど、暑いし寒いし外の音はバンバンくるしで、それに比べたら中部屋の方が良いような気がしてきたわ

>>110
窓が２面にあるとか大きいとか、それは物件によって色々で一概に言えん

>>110
隣接する部屋の騒音リスクを無視できるなら中部屋の選択もいい
家賃も角部屋より多少安いし
自分は神経質なほうなんで最上階角部屋にしたけどね

>>112
自分も統計は嘘をつかないと思って、最上階角部屋に住んでますけど、窓が大きくて冷暖房ききにくいんですわ…

>>114
隣人の騒音に比べたら、自分で対策できるだけいいと思うけどね。

新築でペット可、駐車場付きの物件があったので下見してから契約。
さすが新築、綺麗だな〜と感動した。

ところが、入居して数ヶ月目にベランダに面したフローリングの端が
たわんでデコボコになってきた。
（敷かれたフローリング素材の接着面が剥がれて浮き上がり、フローリング素材が
浮き上がっている状態）

トイレの壁が上側と下側で壁紙を変えているのだけど、換気扇を常につけているにも
関わらず下側の壁紙が湿気てきて剥がれだし、カビ大量発生。
毎日拭き掃除しても、カビはどんどん生えてくる。

トイレの後ろ側を掃除してたら、トイレから壁に埋め込んである菅の留め具部分が
きちんと接着されておらず、一度拭き掃除しただけで留め具が外れた。

不動産屋にクレーム入れたけど、工事の際にきちんと施工されてなかったと思います
申し訳ありませんがそのままお住まいください、と言われただけ。

新築物件が必ずしも良い物件ではない、と学んだ。

>>126
その情報ってオーナーに伝わってるのかな？
君は賃貸で1回失敗したって事だけど
オーナーにとっては自分の持ち物が手抜き物件だったわけだ

>>126
そのままお住まいください、じゃすまんだろｗ
ちゃんと大家巻き込んで修繕させないと。
これで泣き寝入りしてたら、退去時カビ大発生とか床めくれてる状態見られて
店子の責任だと費用請求されても文句言えないぞ。

>>126
すぐ抗議しろ
その修理代お前が払うことになるかもしれないぞ

入居時に虫駆除のオプションあったら付ける？
バルサンでよくねって思ったけど、親につけさされたんだが

18000円くらいだった

>>142
業者がバルサン焚くか、自分で焚くかノ違いに
その金額は出せん。

>>143
不動産屋いわく「３ヶ月は効果が持続します！」とのこと
バルサンもそんくらい効くんじゃないかとｗ

しかしやらずになんかあって親から「だから言ったじゃないｗｗ」と言われるのもしゃくだったからつけたが今更後悔

エイ○ルは、クリーニングオプションをものすごく勧めてくるよね。
以前の部屋に引越した時、勧められてお断りしたら
「みなさん、されてますよ」
「１部屋がされないと、他にきちんと虫駆除されてる方のお部屋に
ご迷惑かかる場合もあるので」
「ご近所のことを考えたら、やはりしないわけにはいかないのでは」
と、虫駆除しない＝自分勝手できちんとやってる周りに迷惑かける
みたいなことを延々言われて、結局やらざるを得なかった。

でもよく考えると、自分ですればいいことなんだよね。
なんであんなのゴリ押しするのかなと思ってたけど
やっぱりノルマだったんだな〜。

角部屋に住んでる
外気に接する壁面からの冷気がハンパなく寒い
特に角部分
隣家と接する洋室が一番暖かい

最上階は上からの騒音はないけど
基本、夏は暑い  冬は寒い

良い点、悪い点それぞれあるんですね。
2階角部屋の方がよさそうかな。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

北西の部屋ってやめた方がいいかな？
4階ですごく暗いってことはなさそうだけど、日があまり入らないと精神的にキツくなるもん？

>>179
止めとき。気が滅入るよ。南か東で。西は夏最悪。

>>179
昔北西向きの部屋すんだけどベランダ側の道挟んだ向かいに
白い建物とガラスばりの建物があったから反射で意外と明るかったｗ
眩しくて困ることもあるくらいｗ
特殊な例かもしれないがこんなケースもあるってことで

>>179
日当たり悪いと朝起きるのツラクなる
会社や学校に行けなくなるぞ

あと、洗濯物が乾かない

いいことは無い。人気が無いので家賃が安い
やめておいたのがいい

家賃の安さに負けて、15平米の１Ｒに決めたが…

15平米という時点ではさほど狭くはないんだが、収納が皆無という点を全く考えてなかった。
季節ものの服やたまにしか使わないものの置場に困り、日常的に着る服も掛けておくところがない。
結果服はしわしわ、荷物は雑然、生活空間も寝る場所のみとなった。

ちゃんと押し入れがあってＫと部屋が分かれてる20平米１Ｋに引っ越したら、
15平米→20平米にも関わらず生活スペースは4倍くらいになった。

収納は見落としがちだが非常に重要。

営業マンの勧めてくる物件には注意

>>223
でも、本当に良い物件です！お客様は運もってますねー！
って、言ってくれた物件はほんとうに良かったよ。なかなかあきづらい上に戸数も少ないからめったに募集が出なかったんだとか。

>>223
掘り出し物の物件の資料出してやると大人しくなるぞ

プロパンガスってやめた方が良いですか？

うん  やめといた方が良いよ
理由高い、とにかく高い。冬は万以上行くこともある。
火力強くて料理好きな人は良いけど
コストにはとっても見合っていない。

都市ガスなら浮いた金でもっといい部屋に住める

>>247
レスありがとうございます。
改装済みの新築同様物件でかなり気に入ってるのですがプロパンなんですよ...
自炊する派なんで躊躇してるんです。
でも、もう１件迷ってる所は１階の部屋で虫が苦手＆女の私には...
どこで妥協すべきか、本当困ってしまいますorz

>>247
ガス暖房なしで1万は風呂でシャワー垂れ流しすぎ。
長いならお湯貯めたほうがいい。

>>248
自炊はガス代の誤差。
ガス代の大部分は給湯だから風呂の時間の長さと食器洗いだけだね。

今の家が都市ガスなら大体2〜3倍くらいに増えると見てそれで家賃判断するといい。

自分のプロパン節約方法は
・極力レンジ使用、長い煮物はカセットコンロで。
・洗い物は水で。
・基本シャワー。でも冬は寒いのでヒーターで浴室暖めてからシャワー。
一番風呂の追い炊きがガス食う気がする。

日中日光が入る南向きの部屋はお勧め
気分まで明るくなる
前住んでた部屋は北向きで一日中暗かった
気分も沈み込みがち
ただ真夏の日中が厳しそうだ
昔住んでたのは最上階角部屋南西向きだし天井からも熱気が来た

☆俺の考察(体験談)☆

騒音野郎がいる
↓
管理会社へ苦情出す
↓
注意を一応促するが何も変わらない
↓
※耐えられず被害者が引っ越す
↓
騒音野郎は何事もなく居座る
↓
また新しい住人が引っ越してくる
↓
不動産屋も大家もまた敷金(礼金)・手数料等が懐に入る
↓
また騒音にさらされる被害者が出る
↓
苦情出すが変化なし
↓
※に戻る


このように、騒音野郎を追い出すより、それに耐えられずに、人が入れ替わり立ち替わりした方が金が動くのだ

特に、
『敷金×２ヶ月』
とかでなく
『修繕費１０万円』
と言う名目で一見初期投資がお値打ちに見せかけた物件は特に要注意だ

>>285

騒音野郎がいる
↓
管理会社へ苦情出す
↓
注意を一応促するが何も変わらない
↓
自分が騒音を出す
↓
周りの住人が出ていく
↓
めでたしめでたし

>>289
昔若くてばかだった頃それやったな
自分が騒いでも追い出されることはなかった

>>285
だから不動産屋は騒音主に注意しないんだよ
不動産屋は金が入ってくればいいだけだから
騒音主の玄関ドアに注意書きの張り紙を貼るとかしないとダメ
それでもダメなら裁判

入れ替わりで儲かるのは仲介業者で、大家はむしろ赤字だよ。
大家も仲介業者に金払うんだぜ？
清掃やリフォームは大家持ちだし。

>>290
仲介料って入居者から取って終わりじゃないんだ・・・

>>290
それなら酷い騒音や管理不備があった場合は大家に直接チクるのもありかな？
契約書に住所氏名記載してあるし最終手段として。

どっちにするかすげー迷ってるんだけど、皆ならどっちを選ぶ？
因みに一人暮らしです


?1LDK  家賃57000円
  メリット      内装オシャレ、角部屋、対面キッチン、LD9.6畳と広め、ウォークインクローゼット有り
  デメリット   バルコニー西向き、一階

?2LDK  家賃54000円
  メリット      バルコニー南向き、和室有り、角部屋二階、周辺静か
  デメリット   背面キッチン、LDK9畳とやや狭い（キッチン込のため冷蔵庫とか置いたら結構狭くなる）

>>312
俺なら?だね。
LDKの部屋にPCとテーブル、洋室が寝室、和室が物置として使いやすそう。
?は洗濯物を干す場所に困りそう。
個人的にキッチンは冷暖房の意味で完全分離がいい。

難しいところだな・・・
「どこにこだわるか」で選択が変わりそう

俺の場合はおしゃれはどうでも良くて、家賃は安い方がいい
部屋は狭くていいし、できれば洋室、２階以上
１人暮らしなんだしキッチンの向きがどっちだろうと構わん
ウォークインクローゼット、というのがよくわからんが

その辺を考えると、俺なら家賃の安い２番かな
ただこだわる部分が違う人はいるだろうし、その辺意見が分かれるんだろうね

安い物件のキッチンによくあるコンロが一つとながしししかないタイプはやめたほうがいいですか？
まな板を置くスペースもないですし、二つ以上の料理を同時に作る事もできないんですよね？

>>412
あなたがどの程度自炊をするのかによるかな
あとは予算内でキッチンが広い物件があるのかどうか

土日に引っ越したので失敗したことを書いてみる

・風呂場がなぜか一段高い
・洗濯機防水パンが無く、排水口が洗濯機置場と想定される場所の中央にある
・部屋のドア部分の下隙間が1cmくらいある
・台所と居間の間にドアを設置出来るような隙間があるが天井まで開いているのでカーテン設置不可能

風呂場が一段高くなってるのはあれだ
床をなるたけ低くして空間広く見せたいけど
風呂をそれにあわせると排水管の勾配が取れないわけだ
防水パンはちゃんと接続すれば本来必要無い
真下に排水口があるならメーカーごとに真下排水キットが別途ある
ドアの隙間は延長コードやLANケーブル通す必要がある場合楽だぞ
キッチンと居間の天井までの開口部は突っ張り棒張れば
後はスライドリングでカーテンでもただの布でも付けられるぞ

>>428
そういえば昔１Kだったときは一段高くなってたことを思い出したわ。
防水パン自体が欲しいわけじゃなくて洗濯機を配置するための最適な場所に排水口があるのが嫌だ、と思っただけ。
防水パンがないことは見てたが排水口の場所は見てなかった。
ドアの隙間は線を通すなら楽だが冷暖房のために欲しくなかった。
キッチンと居間の間は突っ張り棒を貼ったがやっぱりキッチンとの遮断が上手く言ってないから温度差が少ない。
天井にカーテンレールつけるのは無理だったしね。

アンテナ端子が一部屋にしかなくてドアの隙間にアンテナ線通すのに秋葉原で1.5C2V買って来たのに
やっぱりギリギリ通んなくて目立たないとこをこっそり削った俺からすると羨ましいw

賃貸33000円を30000円に値切ること可能ですか？

キツいかな…

俺は75,000円のが73,000円になった
言えば、2,000円〜3,000円は下げてもらえるとおもう
ただ、仲介業者によるね
やる気がないとこは、無理、としか言わない

家賃は他の居住者の手前下げにくい。
礼金を狙え。




って、色んなサイトに書いてあるだろ。

75000から2000下げるのと33000から3000下げるのじゃ比率が全く違うw
まぁ全ては大家次第だけど…

それより仲介手数料とか引かせた方が。

自分の場合55000円からもうちょっと下がりませんか？で50000円になった
後から聞いたら更に網戸や蛍光灯その他諸々大家持ちで変えてくれるって
賃貸部のチーフが担当だったから？

賃貸だからこそ値下げ交渉するんじゃね？
何も問題ない物件なら無理だろうけど

>>461
自分だけだと思うけど下見の時に毎回（と言ってもまだ4回しか引っ越してないが）
こっちが何も言ってないのに向こうから賃料を下げてくれた。
ちょっと失礼します、って部屋の外にでて大家かなんかに電話して、
「管理費こみで紹介しちゃったんですよ〜」「畳の部屋があるから〜」
とか何とか理由つけて交渉して「お家賃を○円下げられます！」って。
毎回、微妙に聞こえるとこで電話してるし、なんかの儀式的な演技なんじゃないかと。

そこまでしょっちゅう当たるのも珍しいけど、大家と仲がいいときの演技ですよ。

また当たったらそういうパフォーマンスなのか聞いてみたらいい

やっぱり演技なのか。あれ不自然だもんな。
月末に引っ越しするんだが、そこを内見した時も、
「ちょっと電話が〜、先に下に降りててください」って言われて階段の下で待っていたら、
勝手に交渉してくれて家賃を五千円下げてくれた上に、今月分の日割り家賃も無料、
カギも先に渡してくれることになった。
それ、演技ですか？と聞こうとは思ったが、聞いてはいけない気がして。
聞かない代わりに条件を良くしますよ、的なルールかと。

物件選びを同期に何の気なく相談したら
同期の奴が親切心から部署全員にその話を持っていって
25歳実家住み喫煙者の先輩が私の新居を宿泊施設としてロックオン
顔を合わせるたびに入居日を聞いては
遊びに行ってやるだの食事作りに行ってやるだの
とにかく何が何でも家に来たがる

お前には相談しなかっただろ？その段階で理解しろカス給料が発生しないならお前と口も聞きたくないんだよ。
お前が使えないって事は同期の全員が知ってるよ。だから今年の夏に左遷が決まってるんだろが。
他の先輩方が優しいからって調子に乗るなよ豚野郎。実家が遠いなら他の皆のように部屋借りろよ。
毎回毎回ぶっ飛ばしてやろうかと思うよ。お前に話を持っていかなかった時点で察しろよ。
マンションが禁煙だなんて角を立てずにお前を遠ざけるための嘘に決まってんだろ。察しろよ。
入居は二週間前に終わってるよたかが一人暮らしの荷物軽トラ一台でどうにでもなるよてめーの親の車なんぞ永久にいらねーよ。
お前を尊敬してるんじゃねーんだよ。他の先輩方への心象を気にしてんだよ。彼らに厄介な奴だと思われたくねーんだよ。

駅および繁華街へ徒歩数分、職場までという10km掘り出し物件を見つけて大喜びです。
が、物件選びおよび引越しは内密に行う事を強くお勧めします。あと数ヶ月の辛抱だ。絶対新居は死守します。

皆様のご意見を聞かせてください。
来年度から就職の女一人暮らしです。

1、家賃45000円(値下交渉中)10.5帖1k 2階
メリット
・リフォームしたて
・広い、収納が多い
・風呂とキッチンにも窓がある
・上下水道が定額
デメリット
・キッチンとその周りは古いまま
・洗濯機置き場が外
・西向き

2、家賃40000円 8帖1k 1階か3階
メリット
・キッチン、お風呂がきれい
・東向き
・室内洗濯機
・洗面所あり
デメリット
・収納が少ない、狭い
・スーパー、駅まで遠くなる

>>783
俺なら2を選ぶかな。(ただし、3Fであることが前提)

2のデメリットはある程度消せると思う。
収納は、無駄な物を持たない、空間を工夫して収納を考えたらある程度はなんとかなる。
スーパー・駅からどれくらい離れるのが分からんが、スーパーは週1, 2回行って一回に買う量を増やせば、そんな負荷にはならないと思うよ。食費節約のために自炊も多いだろうし、キッチン周りが綺麗な方がいいのでは？

部屋が広いということは冷暖房が行き渡りにくくて光熱費に跳ねる側面もあるよ。
最初はベッドとテーブル置く位で、経済的にもすぐにいろいろ買えないだろうし意外と部屋を持て余すんじゃないかな？
会社入って最初は部屋に帰っても寝るだけになるかもしれないしね。
設備面も狭い方の部屋の方が条件良さそうだし、差額の5000円分を毎月貯金してまずは狭い部屋で頑張ってみて、狭さに苦痛を感じる頃になったらランクアップしてみたら？

最上階ってやめたほうがいい？

最上階：他人の音は気になるが、他人に音を聞かれるのは気にならない人向け
中間階：他人の音を聞くのも他人に音を聞かれるのも気にならない人向け
一階：他人の音は気にならないが、他人に音を聞かれるのは気になる人向け

部屋見学したときにしたほうがいいことってなに？

壁と床叩く、天井とかとにかく叩く
収納の上段やクローゼットの棒などがしっかりしている
台所の戸棚や収納の開け閉めの作り
窓が二重サッシか
近所に大屋さんがいて交流がしやすい

外からの音が気になるなら周辺の交通量
近辺に学校などがあるかなど

可能なら該当の部屋の周りの間取りの情報
上階は畳で響きにくそうとか
内見時に隣人がいたら訪ねてみる
付き添いの不動屋さんに外で音を立ててもらう

後は休日平日昼夜色んな時間に内見する
行ける範囲なら内見じゃなくても近辺をブラブラする

思いつくの書いたらきりがないけど結局住んでみないとわからんのよね…

エアコン付きの物件だと思ったら前に住んでいた住人が置いていったものだった。
物件見学のときに部屋のエアコンを見てエアコン付きだと思ったし、
不動産の担当の方もエアコン付いてますねと言ったものだから完全に思い込みをした。
入居2日目でエアコンが使えなくなり、不動産に問い合わせたら冒頭の説明をされ、
修理費や買い替えの費用は自分で出さなくてはいけなくなった。

不動産で頂いた物件の間取りの紙を見たらエアコン付きとは書いていなかったし
思い込みからの自分のミスだけれど、なんだかがっかりした。

そんな失敗談

物件選びは最初の直感を大事にしたほうがいいよ。

たとえば最上階物件でバルコニーから一望できる景色を見て
「もう絶対にここしかありえない！」と決めてたのに、いやいや
冷静になってほかの条件もしっかり吟味してから合理的に選ぼうと考えて
結果的に眺望を犠牲にして当初の直感とずれた物件に決めて、
いざ住み始めるとこれが気に入らない、あれが許せないとなる。
こんなことなら、多少ほかの条件が気に食わなかったとしても、
最初のあの物件にしとけばよかった・・・と。

以下の2つの物件で迷ってるんですが、皆さんならどちらにしますか？
意見お願いします

?家賃63000円、1k
メリット
・とにかく便利(徒歩5分圏内に駅、コンビニ、スーパー、
ドラッグストア、ブックオフ、郵便局、区役所、ホームセンター)
・南向き
・帰り道が明るい

デメリット
・家賃高い
・一階が飲食店

?家賃43000円、1k
メリット
・?より少し広く、収納も大きい
・バスルーム前に脱衣所として使えるスペースがある
(?はバスルームの目の前が台所)

デメリット
・10〜20分歩かないとコンビニも何もない
・最寄りのスーパーの価格帯が高め
・住宅街ど真ん中なので夜道が暗い
・西向き

>>966
自分なら迷わず1だけど、他に選択肢ないの？
なんか極端な二択だね。

>>966
荷物が多い、家にはあまりいない、趣味に金をかけたい
ってことなら?の方が後悔はしないと思う
電動自転車買えば徒歩10〜20分の距離は徒歩5〜10分圏内になるので
デメリットの上2つは消える（梅雨時は近くにバス停とか無いときついが）
住宅街の真ん中は治安が良ければそこまで心配するほどではないし、
静かさはメリットになるよ
西向きは寒さには強いけど暑さには弱い、1日中明るくないと嫌ってことならデメリット

自転車乗れないなら?しかない。けど自分なら1F飲食店は選ばないなー

自分なら一階が飲食の時点で１の物件を切る
何の店か何時まで営業するのかによるけどGの発生源だしちょっと

コンビニとかスーパーは通勤通学の通り道にあれば
家からさほど近くなくても何とかなりそうだからまあ妥協できる

自分がどちらかを選ぶなら?だな。
駅近が第一条件。
10〜20分歩くのってかなり距離があるよ。

一階が飲食店ってそんなにダメ？
俺今まで二回そういうケースあったけど。
一度目は定食屋で二度目はド○ールどちらも
2年づつ住んだけど、Gは一度もみなかったよ。
ただ、厨房とか勝手口？で作業してる音が聞こえてくることはあったけど
慣れればどうと言うこともなかったけどな。

>>976
飲食店に限らず１階が店舗とか事務所とかだと
住んでる住人以外の不特定多数の人間が同じ住所地を
出たり入ったりするのがなんか嫌だなぁ・・・そういう
物件に住んだことないから実際どうなのか分からんけど。
そもそも避けるから分かりたくも無いけど。

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