雑なリンクメモ

 

 

Green Hills Software INTEGRITY-178B RTOS、主要な F-35 パノラマ コックピット ディスプレイ用に L-3 ディスプレイ システムに選択

Green Hills Software INTEGRITY-178B RTOS Selected by L-3 Display Systems for Primary F-35 Panoramic Cockpit Display

 

UK Armed Forces Commentary｜JCA - The F35C

https://ukarmedforcescommentary.blogspot.com/p/jca-f35c.html

 

 

ホーのパートナー、ジェシーの不動産会社

亞圖科技（九霖邏輯技術(股)公司-解散）

https://archive.vn/TzmbW#selection-261.0-891.49

 

公開狀況：未公開發行公司

產業別：通信網路業

事業統一編號：16318263

股票代號：

董事長：后健慈

總經理：后健慈

發言人：

發言人職務：

發言人電話：

發言人代理：
公司電話：02-26575000

公司傳真：

電子信箱：

網址：

公司地址：臺北市內湖區瑞光路１８８巷６２號６樓
經營業務：微型伺服器、邏輯晶片組

 

公開状況：非公開会社

業種：通信・ネットワーク業

事業登録番号：16318263

証券コード：

会長：后健慈

総経理：后健慈

広報担当者：

広報担当者の役職：

広報担当者の電話番号：

広報担当者の代理：
会社電話番号：02-26575000

会社FAX：

メールアドレス：

ウェブサイト：

会社住所：台北市内湖区瑞光路188巷62号6階
事業内容：マイクロサーバー、ロジックチップセット

 

1.資料儲存及處理設備製造業。
2.電子零組件製造業。
3.事務性機器設備批發業。
4.事務性機器設備零售業。
5.資訊軟體服務業。
6.資料處理服務業。
7.電子資訊供應服務業。
8.資訊軟體零售業。
9.產品設計業。
公司成立日期：087年03月27日

上市日期： 上櫃日期： 上興櫃日期： 公開發行日期： 股票下線日期：
輔導券商：太平洋證券股務代理部

輔導券商電話：(02)2718-6211

過戶地址：台北市忠孝東路4段200號13樓
備註：
上舜客服登錄 | 點閱 (1398)
2014-02-28 09:01

董監持股
職稱    姓名    代表法人    持股數
董事長    后健慈         4,309,879 
董事    徐秀瑩         2,830,000 
董事    嚴偉華         702,000 
董事    郭明煌    旭展電子股份有限公司     2,462,242 
董事    葉慧芳    神奕投資股份有限公司     6,420,000 
監察人    吳美玉         6,420,000 
監察人    李如         0 

 

資產負債表
                                                
資產負債表  單位:仟元
------------------------------
項目/年度             90年度
------------------------------
流動資產               4,091
長期股權投資         231,025
固定資產淨額           2,296
無形資產               9,611
其他資產               1,039
資產總計             248,062
流動負債              57,634
負債合計              57,634
股本                 360,000
資本公積             196,500
創業期間累積虧損    (391,512)
累積換算調整數        25,440
股東權益合計         190,428
負債及股東權益總計   248,062
------------------------------

損益表  單位:仟元
--------------------------------
項目/年度               90年度
--------------------------------
銷貨收入淨額                --
銷貨成本                    --
銷貨毛利                    --
營業費用                29,149
營業損失               (29,149)
營業外收入               9,865
營業外支出             217,222
純損                  (236,506)
每股純損(元)             (6.57)
--------------------------------

 

       資產負債表
    民國89年12月31日   單位：新台幣仟元
----------------------------------------
項目                            金額
----------------------------------------
資產
流動資產                      62,832
  現金及約當現金              45,416
  短期投資                     2,162
  其他應收款淨額-關係人       13,853
  預付費用及其他流動資產       1,401
長期股權投資                 392,873
固定資產淨額                   4,371
無形資產                      10,812
其他資產                       1,112
資產總計                     472,000
負債及股東權益                55,204
  負債合計                    55,204
股本                         360,000
資本公積-股本溢價            196,500
創業期間累積虧損            (155,006)
累積換算調整數                15,302
  股東權益合計               416,796
負債及股東權益總計           472,000
----------------------------------------

          損益表
民國89年1月1日至89年12月31日      單位：新台幣仟元
-----------------------------------------------------
項目                           金額
-----------------------------------------------------
營業收入                            --
營業成本                            --
營業毛利                            --
營業費用                        37,068
營業損失                       (37,068)
營業外收入                       6,694
營業外支出                      86,909
稅前損失                      (117,283)
所得稅費用                          --
本益損失                      (117,283)
每股純損(元)                     (5.43)
-----------------------------------------------------

        資產負債表        單位:新台幣仟元
------------------------------------------
項目                88年度         87年度
------------------------------------------
流動資產            76,618          7,745
長期投資           101,501         28,077
固定資產             5,585          4,735
無形資產                 0              0
其他資產             1,060            569
資產總額           184,764         41,126
流動負債             2,684          1,418
長期負債                 0              0
其他負債                 0              0
負債總額             2,684          1,418
股本               168,000         51,000
資本公積            52,500              0
保留盈餘           (37,723)       (11,292)
股東權益總額       182,080         39,708
------------------------------------------

 

            損益表        單位:新台幣仟元
-------------------------------------------
項目                88年度         87年度
-------------------------------------------
營業收入                 0              0
營業成本                 0              0
營業毛利(損)             0              0
營業費用            21,843         10,544
營業利益(虧損)     (21,843)       (10,544)
營業外收入           1,222            670
營業外支出           5,810          1,418
稅前淨利(損)       (26,431)       (11,292)
稅後淨利(損)       (26,431)       (11,292)
普通股每股盈餘(元)   -1.57          -2.21
-------------------------------------------

 

 

汉荣房地产开发（上海）有限公司

公司简介

 

播报

编辑

汉荣房地产开发（上海）有限公司（英文名称：Hanrong Real Estate Development (Shanghai) Co., Ltd. 或 SINO Honour REAL Estate Development (SHANGHAI) Co., Ltd.） ^[2] [8]是一家成立于2002年5月23日的有限责任公司 ^[2-3] [7]，原隶属于华非集团 ^[17]。公司注册地址曾位于上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室，后于2023年3月13日变更为上海市虹口区武昌路338号2号楼102室 ^[8] [18]。公司企业类型原为“有限责任公司(台港澳与外国投资者合资)”，于2024年7月9日变更为“有限责任公司(港澳台投资、非独资)” ^[2] [7]，其经营范围也于同日由具体地块开发变更为“许可项目:房地产开发经营” ^[2-3] [10]。公司注册资本与实缴资本均为3750万美元 ^[2-3] [7]，法定代表人为徐至宏 ^[2-3] [6]。公司曾开发“外滩·豪景苑”等项目 ^[12] [14]，并秉持“做好每一个项目”的原则 ^[17]。根据公开信息，该公司已于2026年1月6日注销 ^{[3] [7] [10]}。

 

会社概要

漢栄不動産開発（上海）有限公司（またはSINO Honour REAL Estate Development (SHANGHAI) Co., Ltd.）[2][8]2002年5月23日に設立された有限責任会社です[2-3][7]元々は華非グループに所属していた。[17]同社の登記住所は以前は上海市虹口区黄浦路53号海湾ビル1407室にありましたが、2023年3月13日に上海市虹口区武昌路338号2号棟102室に変更されました。[8][18]同社の形態は当初「有限責任会社（台湾、香港、マカオおよび外国の投資家との合弁会社）」であったが、2024年7月9日に「有限責任会社（香港、マカオおよび台湾が出資する非100%所有会社）」に変更された。[2][7]同日、事業範囲も特定の土地開発から「認可事業：不動産開発および運営」に変更された[2-3]。[10]同社の登録資本金と払込資本金はともに3,750万米ドルである[2-3]。[7]法定代理人は徐志宏である[2-3][6]同社は「バンド・グランドビュー・ガーデン」[12]などのプロジェクトを開発しました。[14]そして「すべてのプロジェクトをうまく行う」という原則を遵守する[17]公開されている情報によると、同社は2026年1月6日に登記抹消された。[3][7][10]。

 

历史沿革

 

播报

编辑

汉荣房地产开发（上海）有限公司于2002年5月23日成立 ^[1]。2003年1月22日，注册地址由上海市四川北路525号1805室变更至上海市东大名路908号金岸大厦15楼C室。2003年5月29日，投资人发生变更。2004年12月15日，注册资本由1250万美元增至1750万美元，并完成高级管理人员备案。2005年2月16日，投资人再次发生变更 ^[18]。

2007年7月31日，注册地址变更至上海市黄浦路99号上海滩国际大厦1509-1510室。2009年7月2日，注册地址变更至上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室。2014年8月4日，注册资本由1750万美元增至3750万美元，同时经营范围发生变更 ^[18]。

2023年3月13日，注册地址由上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室变更为上海市虹口区武昌路338号2号楼102室 ^[8]。2024年7月4日，主要成员徐苏雪、徐锦锵退出，徐至毅职务发生变更。2024年7月9日，企业类型由“有限责任公司(台港澳与外国投资者合资)”变更为“有限责任公司(港澳台投资、非独资)”，同时经营范围再次发生变更，主要成员新增徐至宏 ^{[2] [7-8] [10]}。

2024年8月7日，公司新增注销备案 ^[3-5] [8]。2026年1月6日，公司状态由“存续”变更为“注销” ^[3] [7]。

沿革

漢栄不動産開発（上海）有限公司は2002年5月23日に設立された [1]。2003年1月22日、登録住所を上海市四川北路525号1805室から上海市東大名路908号金岸大厦15階C室に変更した。2003年5月29日、出資者が変更された。2004年12月15日、登録資本金が1,250万米ドルから1,750万米ドルに増資され、上級管理職の届出が完了した。2005年2月16日、出資者が再び変更された [18]。
2007年7月31日、登録住所が上海市黄浦路99号上海灘国際大厦1509-1510室に変更された。2009年7月2日、登録住所を上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室に変更した。2014年8月4日、登録資本金を1,750万米ドルから3,750万米ドルに増資し、同時に事業範囲を変更した [18]。
2023年3月13日、登録住所を上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室から上海市虹口区武昌路338号2号棟102室に変更した [8]。2024年7月4日、主要メンバーの徐蘇雪、徐錦鏗が退社し、徐至毅の役職が変更された。2024年7月9日、企業形態が「有限責任会社（台湾・香港・マカオおよび外国投資家との合弁）」から「有限責任会社（香港・マカオ・台湾投資、非独資）」に変更され、同時に事業範囲が再度変更され、主要メンバーとして徐至宏が新たに加わった [2] [7-8] [10]。
2024年8月7日、会社は解散登記を追加した [3-5] [8]。2026年1月6日、会社の状態が「存続」から「解散」に変更された [3] [7]。

 

主营业务

 

播报

编辑

汉荣房地产开发（上海）有限公司（已于2026年1月6日注销）在存续期间，主营业务为房地产开发经营。根据其2024年7月9日的工商变更记录，其经营范围从“从事上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘、42坊2/1丘地块内房地产开发、建造和经营；物业租售及配套服务设施的建设；小区的整体物业管理；房地产咨询”变更为“许可项目：房地产开发经营”。 ^[2-3]公司曾开发“外滩·豪景苑”项目，该项目于2011年建成。 ^[12] [14]2016年，公司与新湖中宝全资子公司新湖地产签署了《上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块变更建设开发单位协议》，将该地块的开发权转让。 ^[11] [13]汉荣地产属于华非集团旗下。 ^[17]

 

主な事業内容

漢栄不動産開発（上海）有限公司（2026年1月6日に登記抹消済み）は、存続期間中、不動産開発・経営を主な事業としていた。2024年7月9日の商業登記変更記録によると、その事業範囲は「上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1区画、42坊2/1区画内の不動産開発、建設および経営；不動産の賃貸・販売および付帯サービス施設の建設；住宅団地全体の不動産管理；不動産コンサルティング」から「許可事業：不動産開発・経営」に変更された。[2-3]同社はかつて「外灘・豪景苑」プロジェクトを開発しており、同プロジェクトは2011年に竣工した。[12] [14]2016年、同社は新湖中宝の完全子会社である新湖地産と『上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘区画の建設開発単位変更に関する協定』を締結し、当該区画の開発権を譲渡した。[11] [13]漢栄地産は華非グループ傘下の企業である。 [17]

 

公司治理

 

播报

编辑

汉荣房地产开发（上海）有限公司的股权结构为徐至宏持股55.3333%，SINO OVERSEAS CORP持股27.7333%，徐苏雪持股12.9333%，徐至毅持股2%，徐锦锵持股2%。 ^{[2-3] [7-8] [10] [18]}徐至宏为公司的法定代表人、实际控制人、控股股东及董事，徐至毅为公司监事。 ^{[2-3] [6-9] [18]}2024年7月，公司主要成员发生变更，徐至宏新增为主要成员，徐苏雪、徐锦锵退出主要成员；同时，企业类型由“有限责任公司(台港澳与外国投资者合资)”变更为“有限责任公司(港澳台投资、非独资)”。 ^[2-5] [7-8]该公司已于2026年1月6日注销。 ^{[3] [7] [10]}

 

コーポレート・ガバナンス

漢栄不動産開発（上海）有限公司の株式保有比率は、徐至宏が55.3333％、SINO OVERSEAS CORPが27.7333％、徐蘇雪が12.9333％、徐至毅が2％、徐錦鏗が2％となっている。[2-3] [7-8] [10] [18]徐至宏は当社の法定代表者、実質支配者、筆頭株主および取締役であり、徐至毅は当社の監事を務めている。[2-3] [6-9] [18]

2024年7月、当社の主要メンバーに変更が生じ、徐至宏が新たに主要メンバーに加わり、徐蘇雪および徐錦鏗が主要メンバーから退いた。同時に、企業形態が「有限責任会社（台湾・香港・マカオおよび外国投資家との合弁）」から「有限責任会社（香港・マカオ・台湾投資、非独資）」に変更された。 [2-5] [7-8]

同社は2026年1月6日に登記抹消された。 [3] [7] [10]

 

 

经营状况

 

播报

编辑

该公司已于2026年1月6日注销。 ^[3] [7]公司注册资本与实缴资本均为3750万美元。 ^{[2] [4-5] [7]}员工人数在2022年为2人，至2024年企业年报显示为0人。 ^{[2] [5] [7-8]}公司曾参与招投标项目，例如在2024年4月参与了“上海交通大学医学院浦东校区工程(标段二)二次装修项目(图书馆)”的招投标。 ^[2] [7]公司拥有多项行政许可，例如“沪虹规划资源验﹝2022﹞0003号竣工规划资源验收”等。 ^[4]

公司存在较多司法风险，涉及多起司法案件，其中以商品房预售合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷等为主。 ^[2-5]公司曾多次接受市场监督管理局、规划和土地管理局等政府部门的抽查检查，例如在2019年5月8日，虹口区市场监督管理局检查要求公司加强管理并整改；在2018年10月15日的检查中，要求公司完成电梯平层标记整改等。 ^[4]

 

経営状況

同社は2026年1月6日に登記抹消された。[3] [7] 会社の登録資本金および払込資本金はともに3,750万米ドルである。[2] [4-5] [7] 従業員数は2022年に2名であったが、2024年の年次報告書では0名となっている。[2] [5] [7-8]同社はかつて入札案件に参加しており、例えば2024年4月には「上海交通大学医学院浦東キャンパス工事（第2工区）二次内装工事（図書館）」の入札に参加した。[2] [7]同社は「滬虹計画資源検収﹝2022﹞0003号竣工計画資源検収」など、多数の行政許可を保有している。[4]
同社には多くの法的リスクが存在し、複数の訴訟案件に関与している。その主なものは、分譲住宅の予約販売契約に関する紛争や、建物立ち退き・移転補償契約に関する紛争などである。[2-5]当社は、市場監督管理局や計画・土地管理局などの政府部門による抜き打ち検査を度々受けており、例えば2019年5月8日には虹口区市場監督管理局の検査において管理の強化と是正が求められ、2018年10月15日の検査ではエレベーターの階表示の是正などが求められた。[4]

 

 

企业文化

 

播报

编辑

汉荣房地产开发（上海）有限公司隶属于华非集团，其主营业务包括房地产开发与贸易。公司在台湾已成立近二十余年，其经营原则是“做好每一个项目”。 ^[17]

汉荣从台湾地区开始发展。进入大陆市场后，公司延续了其经营原则。 ^[17]

 

企業文化

漢栄不動産開発（上海）有限公司は華非グループ傘下の企業であり、主な事業内容は不動産開発および貿易である。同社は台湾で20年近くにわたり事業を展開しており、その経営理念は「一つひとつのプロジェクトをしっかりと遂行する」ことである。[17]
漢栄は台湾地域から事業を展開し始めた。中国本土市場に進出した後も、同社はこの経営理念を貫いている。[17]

 

社会责任

 

播报

编辑

虹口区台办走访汉荣房地产开发（上海）有限公司，检查防疫要求落实情况。 ^[15]

 

社会的責任

虹口区台湾事務弁公室が漢栄不動産開発（上海）有限公司を訪問し、感染症対策の実施状況を点検した。[15]

 

重要事件

 

播报

编辑

2002年5月23日，公司成立。 ^{[2] [7] [10] [18]}

2016年8月，新湖中宝股份有限公司发布公告，其全资子公司新湖地产拟与汉荣房地产签署《上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块变更建设开发单位协议》，获得该地块的开发权。 ^{[11] [13] [16]}

2024年，公司进入清算状态。同年7月，公司发生多项重要变更：企业类型由“有限责任公司(台港澳与外国投资者合资)”变更为“有限责任公司(港澳台投资、非独资)”；经营范围变更为“许可项目:房地产开发经营”；主要成员发生变更，徐至宏新增为主要成员，徐苏雪、徐锦锵退出，徐至毅职务变更。 ^{[2] [7-8] [10]}

2026年1月6日，公司经营状态由存续变更为注销。 ^{[3] [7] [10]}

 

重要事項

2002年5月23日、当社が設立された。[2] [7] [10] [18]
2016年8月、新湖中宝股份有限公司は公告を発表し、その完全子会社である新湖地産が漢栄不動産と『上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地塊の建設開発単位変更に関する協定』を締結し、当該地塊の開発権を取得する予定であると明らかにした。[11] [13] [16]
2024年、当社は清算状態に入った。同年7月、当社は複数の重要な変更を行った：企業形態を「有限責任会社（台湾・香港・マカオおよび外国投資家との合弁）」から「有限責任会社（香港・マカオ・台湾投資、非独資）」に変更；事業範囲を「許可項目：不動産開発・経営」に変更；主要メンバーに変更があり、徐至宏が新たに主要メンバーに加わり、徐蘇雪、徐錦锵が退任し、徐至毅の役職が変更された。[2] [7-8] [10]
2026年1月6日、会社の経営状態は「存続」から「抹消」に変更された。 [3] [7] [10]

 

 

2009-08-19 14:35:06 来源： 搜狐焦点网

读懂豪宅：可以理解的优雅建筑-房产新闻-上海搜狐焦点网

 

【徐至毅】：我们汉荣地产是属于华非集团旗下，主营业务分开发与贸易两部分。在台湾已经成立了近二十余年。中国房地产行业才刚刚开始，其未来的发展必将会越来越趋于专业化，竞争也将越来越激烈。汉荣的原则是“做好每一个项目”，我们认为只有具备过硬的专业技能才能在行业中立足站稳。 　　现在的房地产行业被很多人误解，认为开发商就是以利益较大化为准则，以夺取社会财富为目的，其实并不尽然，房子是一辈子的事，我们在做的是关乎民生的事。汉荣从台湾起家，本着认真的态度从地区做起，从项目抓起。现在来到大陆，我们将矢志不渝地做好每一个项目。一旦客户认可了汉荣的品质，相信汉荣会有更大的市场和客户群体来支持！只要业主们住的开心，我们就很欣慰！汉荣相信踏踏实实做事，道路一定会越走越宽！

 

【徐至毅】：われわれ漢栄地産は華非グループ傘下の企業であり、主な事業は開発と貿易の二部門に分かれています。台湾ではすでに20年近く事業を展開しています。中国の不動産業界はまだ始まったばかりですが、今後の発展はますます専門化が進み、競争も激化していくことでしょう。漢栄の原則は「一つひとつのプロジェクトをしっかりと遂行すること」であり、確固たる専門スキルを持ってこそ、この業界で確固たる地位を築けると考えています。　　現在の不動産業界は多くの人から誤解されており、開発業者は利益の最大化を基準とし、社会の富を奪うことを目的としていると考えられがちですが、実際にはそうではありません。住宅は一生に一度の大事なものであり、私たちが取り組んでいるのは人々の生活に関わる事業なのです。漢栄は台湾で創業し、真摯な姿勢で地域から、プロジェクト一つひとつにしっかりと取り組んできました。今、中国本土に進出しましたが、私たちは変わることなく、すべてのプロジェクトをしっかりと遂行していく所存です。お客様が漢栄の品質を認めてくだされば、漢栄はより大きな市場と顧客層の支持を得られると確信しています！オーナーの皆様が快適に暮らしていただければ、私たちもこの上ない喜びです！漢栄は、着実に仕事に取り組めば、道は必ず広がっていくと信じています！

 

徐至毅小档案

台湾东吴大学数学系

美国纽约大学电脑硕士（MS of Computer Science, NYU ）

能使用中英法德日数种语言

曾任 Mentor ARC （美国）行政经理，

中华达康（台湾）营连长，

华非贸易（科特迪瓦）经理、

华非建设（台湾）经理

现任汉荣房地产发展（上海）有限公司副总经理 

 

徐至毅　略歴

台湾・東呉大学数学部

米国・ニューヨーク大学 コンピュータサイエンス修士（MS of Computer Science, NYU）

中国語、英語、フランス語、ドイツ語、日本語など数カ国語を話す

元Mentor ARC（米国）管理部長、

中華達康（台湾）営業連長、

華非貿易（コートジボワール）マネージャー、

華非建設（台湾）マネージャー

現職：漢栄不動産開発（上海）有限公司副総経理

 

 

上海地产商正遭遇生存危机！为何这家越活越好？__财经头条__新浪财经

 

 

 

漢栄不動産開発（上海）有限公司（2026年1月6日に登記抹消済み）は、存続期間中、不動産開発・経営を主な事業としていた。2024年7月9日の商業登記変更記録によると、その事業範囲は「上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1区画、42坊2/1区画内の不動産開発、建設および経営；不動産の賃貸・販売および付帯サービス施設の建設；住宅団地全体の不動産管理；不動産コンサルティング」から「許可事業：不動産開発・経営」に変更された。[2-3]同社はかつて「外灘・豪景苑」プロジェクトを開発しており、同プロジェクトは2011年に竣工した。[12] [14]2016年、同社は新湖中宝の完全子会社である新湖地産と『上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘区画の建設開発単位変更に関する協定』を締結し、当該区画の開発権を譲渡した。[11] [13]漢栄地産は華非グループ傘下の企業である。 [17]

 

 

徐志毅：北外灘に位置する浩静園は最高の場所です！ このブログ記事には画像が含まれています。 (2010年8月17日 9:54:30)

https://archive.vn/o1LdE#selection-3345.0-3473.26

北外灘都市圏の中心部にそびえ立つグランドビューガーデンからは、外灘のパノラマビュー が楽しめます。
   「外灘は上海で不動産投資をする上で最も価値のある場所です！最も中心地であり、最も典型的で、最も歴史的に重要な場所であり 、将来的にその価値が最も高まる可能性が高い場所です！」と徐志毅氏は述べた。

 

坐镇上海 最大乐趣来源于朋友
   汉荣房地产开发的母公司华非集团属于家族企业，当父亲决定到中国大陆发展，徐至毅离开美国，坐镇上海，一肩挑起这份家业。2003年来到大陆，一手打造豪景苑 项目，对于上海他赋予了更多的情感。“我去了很多个国家，每个地方都有各自的特色，但是无论如何上海是属于中国人的地方，能够在上海做房地产，尤其是在上海外滩画上自己亮丽的一笔，我心里更充实了。在一个属于中国人的土地上，我找到了属于自己的根。”徐至毅如是说，目前我最大的乐趣就是结实了很多好朋友，能够与朋友分享自己的所得所知。
   在上海这座“浮躁的城市”，除了钦佩徐总的自信、阳光，记者更被徐总这份简单的快乐感染着……
（上海房博士网记者 谢海霞）

 

上海を拠点に、友人たちとの交流こそが最大の喜び
   漢栄不動産開発の親会社である華非グループは家族経営の企業だ。父が中国本土での事業展開を決断した際、徐至毅は米国を離れ、上海を拠点としてこの家業を一人で引き受けた。2003年に本土へ渡り、豪景苑プロジェクトを自ら手掛けたことで、上海への思いは一層深まった。「私は多くの国を訪れましたが、どの場所にもそれぞれの特色があります。しかし、何と言っても上海は中国人のための場所です。上海で不動産事業に携わり、特に上海の外灘に自分なりの輝かしい足跡を残せたことで、心はより満たされました。中国人の土地で、私は自分のルーツを見つけたのです」と徐至毅氏は語る。現在、私にとって最大の喜びは、多くの良き友人を得て、自分の得た知識や経験を友人と分かち合えることだ。
   この「浮ついた都市」上海において、記者は徐総の自信と明るい人柄に感服するだけでなく、その素朴な喜びにも心を打たれた……
（上海房博士網記者　謝海霞）

 

2021年の登記情報（魚拓）

汉荣房地产开发（上海）有限公司 - 企查查

https://web.archive.org/web/20210525182327/https://www.qcc.com/firm/da6034a2b12e088dce6c11fbaf5f81c0.html

 

 

暨关于签署《上海市虹口区乍浦路街道 32 坊 2/1 丘地块
变更建设开发单位协议》的公告

https://pdf.dfcfw.com/pdf/H2_AN201608160017122138_01.pdf

新湖中宝股份有限公司
第九届董事会第十三次会议决议

 

证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：临 2016-113
新湖中宝股份有限公司
第九届董事会第十三次会议决议
暨关于签署《上海市虹口区乍浦路街道 32 坊 2/1 丘地块
变更建设开发单位协议》的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要提示：
●交易内容：（1）公司全资子公司新湖地产集团有限公司(以下简称
“新湖地产”)拟与汉荣房地产开发（上海）有限公司（以下简称“汉荣房地产”）签订《上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块变更建设开发单位协议》: 拟采取变更开发建设单位的方式，在新湖地产完成目标地块的房屋征收补偿后，并经上海市虹口区人民政府批准同意后，汉荣房地产放弃对目标地块的开发建设权利，并配合办理将目标地块的开发建设单位变更为新湖地产之手续。
●本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍。

新湖中宝股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第十三次会议于 2016年8月12日以书面传真、电子邮件等方式发出通知，于2016年8月15日以通讯方式召开。公司应参加签字表决的董事7名，实际参加签字表决的董事7名。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》规定。会议以7票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了
《关于签署〈上海市虹口区乍浦路街道 32 坊 2/1 丘地块变更建设开发单位协议〉的议案》。

 

一、交易概述
1、交易主要内容
公司全资子公司新湖地产拟与汉荣房地产签订《上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块变更建设开发单位协议》（以下简称“协议”）：
拟采取变更开发建设单位的方式，在新湖地产完成目标地块的房屋征收补偿后，并经上海市虹口区人民政府批准同意后，汉荣房地产放弃对目标地块的开发建设权利，并配合办理将目标地块的开发建设单位变更为新湖地产之手续。
2、本次交易未构成关联交易，不需经公司股东大会审核批准。

二、协议对方基本情况
（一）董事会已对协议对方的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽职调查。
（二）协议对方：汉荣房地产开发（上海）有限公司
住所：上海市虹口区黄浦路 53 号海湾大厦 1407 室
法定代表人: 徐至宏
成立时间：2002 年 05 月 23 日
注册资本：3750 万美元
公司类型：有限责任公司（台港澳与外国投资者合资）
股权结构：徐至宏、SINO OVERSEAS CORP、徐苏雪、徐锦锵、徐至毅分别持有 55.33%、27.73%、12.93%、2.00%、2.00%的股权。

经营范围：从事上海市虹口区乍浦路街道 32 坊 2/1 丘、42 坊 2/1丘地块内房地产开发、建造和经营；物业租售及配套服务设施的建设；
小区的整体物业管理；房地产咨询。
汉荣房地产与本公司不存在关联关系。

三、投资标的基本情况
汉荣房地产拥有上海市虹口区乍浦路街道 32 坊 2/1 丘地块（原120 地块）（以下简称“目标地块”）的国有土地使用权，系目标地块旧区改造项目的开发建设单位。
目标地块四至：乍浦路商业建筑以东，武昌路以南，吴淞路以西，天潼路以北；项目总占地面积 19,201 平方米，其中规划道路用地1,989 平方米；规划用途为：商业、办公；规划容积率为：不超过 4.2万平方米/公顷；总规划建筑面积为：不超过 72,878.4 平方米（上述数据以最终规划部门确认的数据为准）。
目标地块目前处于“毛地状态”，尚未启动房屋征收补偿。

四、对外投资合同的主要内容
（一）项目开发建设单位变更
1.项目开发建设单位变更征得上海市虹口区政府批准同意后，在新湖地产全面履行协议的前提下，汉荣房地产无条件放弃目标地块的开发建设权利，新湖地产无需向汉荣房地产支付任何赔偿、补偿或对价酬金。
2.自协议生效之日起，因目标地块产生、与目标地块有关的开发建设资金及其它费用，全部由新湖地产实际负担并按时、足额投入。
只要是因目标地块产生、与目标地块有关的任何支出，即便其名义上的缴纳义务人为汉荣房地产，但该等支出仍须由新湖地产实际负担。
只要是因目标地块产生、与目标地块有关的任何支出，即便其名义上的缴纳义务人为汉荣房地产，但该等支出仍须由新湖地产实际负担。
3.自协议生效之日起至目标地块的开发建设单位变更为新湖地产前，为顺利推进项目的开发建设，双方同意：
a)目标地块应当由新湖地产实际控制，并由新湖地产全权负责目标地块的房屋征收和实际管理。
b)在新湖地产全面履行协议的前提下，汉荣房地产仅得作为目标地块的名义权利人及项目的名义开发建设单位，对于目标地块不享有任何控制、管理、处分之权利；且作出任何与目标地块相关的决定、签署任何与目标地块相关的协议，必须事先征得新湖地产的书面同意，但因服从具有执法权的国家行政机关作出的具有强制效力的裁定的情形除外。
4.由新湖地产开立新的银行账户，由上海市虹口区房屋征收中心（以下简称“区房征中心”）负责监管，新湖地产因目标地块的房屋征收和实际管理而投入到目标地块的任何资金应当通过该等监管账户收支，保证专款专用。
5.待新湖地产完成目标地块的房屋征收补偿后，汉荣房地产应无条件配合办理将目标地块的开发建设单位变更为新湖地产的手续，不得对该等变更提出任何异议。
6.自协议生效之日起至目标地块的开发建设单位变更为新湖地产前，因目标地块产生、与目标地块有关的债权债务均由新湖地产承担；目标地块的开发建设单位以及土地出让合同的受让人变更为新湖地产后，汉荣房地产不再对目标地块享有任何权利，承担任何义务。

（二）协议的生效
本协议自新湖地产、汉荣房地产、上海市虹口区规划和土地管理局、区房征中心四方共同签订备忘录之日起同时生效。

五、本次交易的目的及对公司的影响上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块位于上海内环核心区。
获得该地块的开发建设权利，能进一步增强公司在上海核心区域的地产项目储备，做大做强公司地产主业，提升公司品牌和经营业绩。

特此公告。
新湖中宝股份有限公司董事会
2016 年 8 月 17 日

 

和訳

証券コード：600208　証券略称：新湖中宝　公告番号：臨 2016-113
新湖中宝株式会社
第9期取締役会第13回会議決議
および『上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘区画
建設開発事業者変更に関する協定』の締結に関する公告
当社および取締役会全メンバーは、本公告の内容に虚偽の記載、誤解を招く陳述、または重大な遺漏がないことを保証し、その内容の真実性、正確性および完全性について個別および連帯責任を負います。
重要なお知らせ：
●取引内容：（1）当社の完全子会社である新湖地産集団有限公司（以下、「新湖地産」）は、漢栄不動産開発（上海）有限公司（以下、「漢栄不動産」）と『上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地塊の建設開発単位変更に関する協定』を締結する予定です： 開発建設単位の変更という方式を採用し、新湖地産が対象区画の建物収用補償を完了した後、かつ上海市虹口区人民政府の承認を得た上で、漢栄不動産は対象区画の開発建設権を放棄し、対象区画の開発建設単位を新湖地産に変更するための手続きに協力する。
●本取引は関連取引には該当せず、重大な資産再編にも該当せず、取引の実施に重大な法的障害は存在しない。

新湖中宝股份有限公司（以下「当社」という）第9期取締役会第13回会議は、2016年8月12日に書面（ファックス、電子メール等）により通知され、2016年8月15日に通信方式により開催された。署名による議決に参加すべき取締役は7名であり、実際に署名による議決に参加した取締役は7名であった。本会議の開催は、『会社法』および『定款』の規定に適合している。会議は、賛成7票、反対0票、棄権0票により、
『「上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地塊の建設開発単位変更に関する協定」の締結に関する議案』を審議・可決した。

 

一、取引の概要
1、取引の主な内容
当社の完全子会社である新湖地産は、漢栄不動産と『上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地塊の建設開発事業者変更に関する協定』（以下「本協定」という）を締結する予定である：
開発建設事業者の変更という方式を採用し、新湖地産が対象区画の建物収用補償を完了した後、かつ上海市虹口区人民政府の承認を得た上で、漢栄不動産は対象区画の開発建設権を放棄し、対象区画の開発建設事業者を新湖地産に変更するための手続きに協力する。
2、本取引は関連取引に該当せず、当社の株主総会による審査・承認を必要としない。

二、契約相手先の基本情報
（一）取締役会は、契約相手先の基本情報および取引履行能力について、必要なデューデリジェンスを実施済みである。
（二）契約相手先：漢栄不動産開発（上海）有限公司
所在地：上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室
法定代表者：徐至宏
設立日：2002年5月23日
登録資本金：3,750万米ドル
会社形態：有限責任会社（台湾・香港・マカオおよび外国投資家との合弁）
株式構成：徐至宏、SINO OVERSEAS CORP、徐蘇雪、徐錦鏗、徐至毅がそれぞれ55.33%、27.73%、12.93%、2.00%、2.00%の株式を保有している。

事業内容：上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1区画、42坊2/1区画における不動産開発、建設および運営；不動産の賃貸・販売および付帯サービス施設の建設；
住宅団地全体の不動産管理；不動産コンサルティング。
漢栄不動産と当社との間には関連関係は存在しない。

三、投資対象の基本状況
漢栄不動産は、上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘の区画（旧120区画）（以下「対象区画」という）の国有土地使用権を保有しており、対象区画の旧市街地再開発プロジェクトの開発建設事業者である。
対象区画の境界：乍浦路の商業建築物の東側、武昌路の南側、呉淞路の西側、天潼路の北側。プロジェクトの総敷地面積は19,201平方メートルで、そのうち計画道路用地は1,989平方メートル。計画用途は商業・オフィスであり、計画容積率は4.2万平方メートル/ヘクタール以下、総計画建築面積は72,878.4平方メートル以下とする（上記データは最終的な計画部門による確認データを基準とする）。
対象区画は現在「未整備地」の状態にあり、建物の収用・補償手続きは未だ開始されていない。

四、対外投資契約の主な内容
（一）プロジェクト開発建設主体の変更
1. プロジェクト開発建設主体の変更について、上海市虹口区政府の承認を得た後、新湖地産が本契約を全面的に履行することを前提として、漢栄不動産は対象区画の開発建設権を無条件で放棄し、新湖地産は漢栄不動産に対していかなる賠償、補償、または対価も支払う必要はない。
2. 本契約の発効日より、対象地塊に起因する、または対象地塊に関連する開発建設資金およびその他の費用は、すべて新湖地産が実際に負担し、期日通りに全額投入するものとする。
対象地塊に起因し、または対象地塊に関連するいかなる支出についても、その名目上の納付義務者が漢栄不動産である場合であっても、当該支出は新湖地産が実際に負担しなければならない。
対象地塊に起因し、または対象地塊に関連するいかなる支出についても、その名目上の納付義務者が漢栄不動産である場合であっても、当該支出は新湖地産が実際に負担しなければならない。
3. 本契約の発効日から対象地塊の開発建設主体が新湖地産に変更されるまでの間、プロジェクトの開発建設を円滑に進めるため、双方は以下の事項に合意する：
a) 対象地塊は新湖地産が実質的に管理し、新湖地産が対象地塊の建物収用および実質的な管理について全権を負うものとする。
b) 新湖地産が本契約を全面的に履行することを前提として、漢栄不動産は対象地塊の名義上の権利者およびプロジェクトの名義上の開発建設事業者としてのみ位置づけられ、対象地塊に対していかなる支配、管理、処分権も有しないものとする。また、対象地塊に関連するいかなる決定を行う場合、または対象地塊に関連するいかなる契約に署名する場合も、事前に新湖地産の書面による同意を得なければならない。ただし、法執行権を有する国家行政機関による強制力のある裁定に従う場合はこの限りではない。
4. 新湖地産は新たな銀行口座を開設し、上海市虹口区住宅収用センター（以下「区住宅収用センター」という）がこれを監督管理する。新湖地産が対象区画の住宅収用および実務管理のために当該区画に投入するいかなる資金も、当該監督管理口座を通じて収支を行い、資金の専用使用を保証しなければならない。
5. 新湖地産が対象区画の建物収用補償を完了した後、漢栄不動産は、対象区画の開発建設単位を新湖地産に変更する手続きに無条件で協力し、当該変更に対しいかなる異議も申し立ててはならない。
6. 本契約の発効日から対象区画の開発建設事業者が新湖地産に変更されるまでの間、対象区画に起因し、または対象区画に関連する債権債務はすべて新湖地産が負担する。対象区画の開発建設事業者および土地譲渡契約の譲受人が新湖地産に変更された後、漢栄不動産は対象区画に対していかなる権利も有さず、いかなる義務も負わないものとする。

（二）本契約の効力発生
本契約は、新湖地産、漢栄不動産、上海市虹口区計画・土地管理局、区住宅収用センターの四者が共同で覚書に署名した日から同時に効力を生じる。

五、本取引の目的および当社への影響
上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘の土地は、上海内環線の中心部に位置している。
当該土地の開発・建設権を取得することで、上海中心部における当社の不動産プロジェクトのストックをさらに強化し、不動産本業の規模拡大と競争力強化を図り、当社のブランド力および経営実績を向上させることができる。

ここに公告する。
新湖中宝股份有限公司 取締役会
2016年8月17日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

時系列メモ書き

2002-05-23　汉荣房地产开发（上海）有限公司　設立

2003-01-22　住所変更

　旧　上海市四川北路525号1805室

　新　上海市東大名路908号金岸大厦15階C室

2003-05-29　出資者変更

2004-12-15　登録資本金変更　1,250万米ドル→1,750万米ドル

2005-02-16　出資者変更

2007-07-31　住所変更

　旧　上海市東大名路908号金岸大厦15階C室

　新　上海市黄浦路99号上海灘国際大厦1509-1510室

2009-07-02　住所変更

　旧　上海市黄浦路99号上海灘国際大厦1509-1510室

　新　上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室

 

2011　「外灘・豪景苑」プロジェクトを開発

2014-08-04　登録資本金変更　1,750万米ドル→3,750万米ドル（+114.29％）

2014-08-04　事業範囲の変更

2016　新湖中宝の完全子会社である新湖地産に『上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘区画の開発権』を譲渡

2023-03-13　住所変更　

　旧　上海市虹口区黄浦路53号海湾大厦1407室

　新　上海市虹口区武昌路338号2号棟102室

2024-07-09　商業登記変更　「許可事業：不動産開発・経営」

　旧「有限責任会社（台湾、香港、マカオおよび外国の投資家との合弁会社）」

　新「有限責任会社（香港、マカオおよび台湾が出資する非100%所有会社）」

徐至宏が新たに主要メンバーに加わり、

徐蘇雪、徐錦锵退任

徐至毅　役職変更

2024-08-07　会社の新規抹消届出

2026-01-06　登記抹消