https://weedsno5.hatenablog.com/entry/reputation-yamawake.estate

不動産クラウドファンディングのヤマワケエステートは本当に怪しいのか？
どの案件も人気すぎて応募率がヤバいとの噂も・・・
実際に投資して儲かるのかについてもシミュレーションしてみた！

本記事では、上記のような悩みにお答えします。

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

高利回り案件が多く、Google検索でも「ヤマワケエステート　怪しい」と出てくるので不安になっている方も多いはず。

今回は、ヤマワケエステートは実際に怪しいのか？特徴や評判・口コミについて徹底解説していきます。

また、過去に募集されたファンドの応募率がヤバすぎるのでまとめて紹介します。

さらに、実際に投資して儲かるのか？についてもシミュレーションしているので、今後の投資の参考にしてみてください。

これからヤマワケエステートに投資しようか悩んでいる方、少しでも興味のある方はぜひ最後までお読みください。

ヤマワケエステートが気になっていた方はぜひこの機会に登録だけでもしておきましょう！

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先日、運用終了となったファンドにおいて償還遅延が発生しており、投資家へ誤解を招くような説明があった事案がありました。

公式サイトより以下のような説明がありますので、投資前には必ず確認をお願いします。

https://yamawake-estate.jp/announcements/267

投資には必ずリスクが伴いますので、十分に理解した上で投資をしましょう！

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そもそもヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートは最小1万円から少額で多様な不動産に投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

2023年9月にサービス開始、2023年10月に第1号となるファンドを募集した比較的新しいプラットフォームです。

ヤマワケエステートの仕組みは、クラウドファンディングを利用した不動産投資です。

複数の投資家から資金を集めて不動産に投資をして、その利益を配当金として投資家に還元していきます。

✅ヤマワケエステートの特徴

①：最低投資金額1万円と少額で不動産投資ができる

②：スマホで24時間、365日どこからでも投資可能

③：利回りは年8%〜84.6%と高い！（銀行金利8000〜84,600倍）

④：優先劣後出資方式を採用し、元本割れリスクが低い

⑤：投資したらほったらかしでOK！（忙しい子育て世帯や夫婦共働きにもおすすめ）

⑥：口座開設や維持手数料は完全無料（入金手数料のみ投資家負担）

⑦：マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、空き家など多様な不動産案件を扱っている

⑧：元サッカー日本代表の本田圭佑氏がオフィシャルアンバサダーを務めていて話題沸騰中！

ヤマワケエステートは大阪府大阪市にある「ヤマワケエステート株式会社」が運営しています。ヤマワケエステート株式会社はWeCapital株式会社の100％子会社です。

会社概要はこちら。

会社名	ヤマワケエステート株式会社
サービス名	ヤマワケエステート
所在地	大阪府大阪市中央区北浜2−3−14小谷ビル3階
代表者	代表取締役　上川　健治
設立	平成30年5月2日
金融商品取引業者	宅地建物取引業免許　大阪府知事(1)第62854号
	不動産特定共同事業　第1号及び第2号事業者
	（電子取引業務を行う）大阪府知事第19号

＼詳細は公式サイトへ！／

ヤマワケエステート（公式）こちら

ヤマワケエステートにはどうやって投資するの？

ヤマワケエステートに投資するには、以下の手順で行えます。

手順①：会員仮登録

手順②：会員本登録

手順③：本人確認書類の提出

手順④：本人確認コード入力

手順⑤：ファンドへ申込

手順⑥：申込金額の振込み

手順⑦：運用開始

手順⑧：配当金の受取り

ヤマワケエステートの会員登録はスマホでたったの5分で完了します。

登録や口座維持手数料は完全無料なのでまだの方は、以下の記事を参考に会員登録をしてみましょう。

weedsno5.hatenablog.com

ヤマワケエステートの評判は？怪しいけど大丈夫？

Googleで『ヤマワケエステート』と検索すると『怪しい』って表示されるけど、本当に大丈夫？って思う方もいるでしょう。

結論からいうと、

『全然怪しくない！』

ですね。

ヤマワケエステートを運営するヤマワケエステート株式会社は、不動産特定共同事業の許可を得ていますし、優先劣後出資方式を採用しており、投資家のリスクを抑えています。

（ファンドによっては優先劣後出資がないことがあるので、投資前にはファンドの契約成立前書面等で確認してください）

実際に、僕は『千葉県館山市約4000坪・大規模リゾート向けファンド』に50万円ほど投資をしています。さらに、2024年2月『沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド』に10万円ほど追加投資しています。

総投資金額は60万円ですが、どちらもまだ運用が終了していないので、運用実績は出せません。確定したらこの記事内で紹介しようと思います。

2025年7月現在、ヤマワケエステートで償還されたファンドは119件です。累計償還金額は約220億円を突破しました！

ヤマワケエステート公式HPで運用実績を確かめる⇨

ヤマワケエステートの口コミについて調べてみた

公式サイトの評判ではなく、実際に投資している方のX（旧Twitter）での評判や口コミについて情報収集してみたので、ここで共有しておきます。

ヤマワケエステートの口コミ・良い評判

まずは良い評判からご紹介しますね。

利回り27%の表参道プロジェクト、無事に予定通り償還されました😊😊 自分はそこまでリスク取れなかったですが、100万円単位で投資していた人は爆益ですね💰#ヤマワケエステート #不動産クラウドファンディング https://t.co/OtFGrzGqlH pic.twitter.com/LFBh8qQ9C0
— せつやん@サイドFIRE目指すパパ🔥配当株🔰 (@setsu_yan) 2025年9月30日

投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」
リリース以来急成長中です。本日も開始からわずか13分で1億2500万円の申し込みです。引き続きよろしくお願い致します！https://t.co/mU0ElOKXFZ https://t.co/L73TuOc9Ch
— 吉田拓巳 (@TKMiVJ) 2024年1月11日

僕のXフォロワーさんのまりさんも注目しています！

ヤマワケエステート、表参道のファンドは1/17(水)12:00受付開始か👀 pic.twitter.com/eNVUvLyY0W
— まり🌺 副業×投資 ×ポイ活 (@r_urflag) 2024年1月16日

知る人ぞ知る(？)不動産クラファンで話題のヤマワケエステートの3号ファンドが無事償還だそうです。

当初の想定利回りが年利換算で84.6％(←は？？)だったのがさらに上ブレしたそうです。

詐欺にしてももうちょいリアルな数字でやれよってレベルで数値バグってますね😂 pic.twitter.com/jVeKgrByRQ
— せつやん@サイドFIRE目指すパパ🔥配当株🔰 (@setsu_yan) 2024年2月1日

富貴製麺所@六本木
つけ麺#ヤマワケエステート様から頂いた無料券にて、つっき@管理(@k5FQ7PIYEO1548)さんとの訪問前の事前調査。
麺がまじでめちゃくちゃ美味い😋
昆布水に浸かったそのままで完食できそうだった！
勿論藻塩美味い！！！
14時時点で40分待ちでした！笑 pic.twitter.com/bCBMfEu7dL
— ゆうじ (@yuji_0929) 2024年2月16日

不動産クラファン、3度目の正直で当選しました✨😌
10ヶ月ほったらかしで増えるのを楽しみに待つ🫡#ヤマワケエステート　 #不動産クラファン pic.twitter.com/DnvfnSHvrn
— SKエスケー｜ほったらかし投資で3年で3000万資産を増やしたママ (@sk_yururi_money) 2024年4月23日

2023年9月にサービスを開始したばかりで、こんなに早くに人気になるとは思いませんでしたが、かなりの人気っぷりです。

ここまで人気になると競争率が激しくてなかなか投資できないケースが増えてきそうですね。

ヤマワケエステートのキャンペーンを利用して登録した人は、Amazonギフトカードをゲットしています！

ヤマワケエステートさんより、アマギフ2000円分いただきました〜🤗
わいのわいの〜✨✨✨ pic.twitter.com/jnOBuCXbcL
— emi (@eminemu1005) 2024年4月6日

現在、2026年3月25日（水）まで新規会員登録＆投資完了で1,000円分のAmazonギフトカードがもらえるお得なキャンペーンを開催中です！（2026年2月時点）

weedsno5.hatenablog.com

ヤマワケエステートの口コミ・悪い評判

続いて、悪い評判についてもみておきましょう。

ほかのクラウドファンディングは利率は低いが遅延なく戻ってきて、ヤマワケエステートは3つ投資したうち、今のところ2つ遅延。最後のは遅延なく今月末戻ってくる予定だがどうなるか。リスク分散のつもりだったけど、アレどうなったっけ？って気にかけるのも疲れるしこれからはNISAに全振りしよう😮‍💨 pic.twitter.com/QzkDGULWou
— ＊ (@Satoko912) 2025年10月16日

#ヤマワケエステート案件詳細ページに劣後出資の記載がなく、書面にも率だけで金額の記載はなし

わざと隠そうとしてるのではなくシステムの仕様だと思うけど、利用者に「隠してる！」って思われかねない

業者さんは使ってるシステムすみずみまで見てヤバそうなところは変更求めたほうが良いと思う🥴 pic.twitter.com/43uCwh3Ify
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) 2023年10月20日

ヤマワケエステート『東京都江東区亀戸新築ファンド』18:00ぴったりに応募してキャンセル待ちでした😞高利回りと短期運用の組み合わせは人気ですね。#ヤマワケエステート #不動産クラファン pic.twitter.com/OLhXgTU9xJ
— erikita (@erikitafund) 2024年1月17日

ヤマワケエステートは個人的にかなり怪しいと思うけどどうなんだろう？

それだけ高利回りなら、何とかして自分たちでやった方が良いような。。。

札幌市宮の森の隈研吾マンションは2022年に竣工して、ずっと売れ残っていた物件だけど、7.5億集めて18.4％で回すなんて可能なのか？…
— レック大友＠札幌不動産のプロ (@REC_Otomo) 2024年4月12日

劣後出資割合が探しにくいや、高利回りのファンドが多く応募してもキャンセル待ちになることが多いというような口コミが多いですね。

過去に募集された案件の応募率についてもまとめておきます。

その人気が一目でわかると思います！

応募率から分かる！ヤマワケエステートはやばい・・！

ここでは、過去に募集された案件の応募率についてまとめています。

僕は2023年9月のサービス開始から注目していましたが、正直こんなに早くここまで人気になるとは思いませんでした。

（ヤマワケエステートの関係者の皆さん、すみません）

（⇨右にスクロールできます）

番号	募集開始	ファンド名	想定利回り	運用期間	募集金額	応募率
93	2024年5月24日	東京都大田区馬込駅周辺宅地ファンド	13.7％	4ヶ月	3,500万円	945％
92	2024年5月23日	東京都大田区東馬込宅地ファンド	13.4％	4ヶ月	2,700万円	1719％
91	2024年5月23日	東京都墨田区東向島新築ファンド	14.1％	8ヶ月	3,800万円	1085％
90	2024年5月22日	福岡県北九州市小倉宅地ファンド	11.6％	12ヶ月	1,500万円	1332％
89	2024年5月21日	東京都墨田区宅地ファンド	13.4％	4ヶ月	2,500万円	2764％
88	2024年5月17日	東京都台東区蔵前駅近テナントビルファンド	11.5％	12ヶ月	7,200万円	344％
87	2024年5月17日	東京都豊島区北大塚商業地ファンド	11.7％	12ヶ月	1億4,400万円	285％
86	2024年5月17日	東京都杉並区阿佐谷駅近収益ビルファンド	11.7％	10ヶ月	2億2,200万円	172％
85	2024年5月17日	東京都葛飾区亀有レジデンスファンド	11.6％	10ヶ月	2億2,700万円	167％
84	2024年5月15日	神奈川県湘南エリア・辻堂レジデンスファンド	15.9％	8ヶ月	2億700万円	467％
83	2024年5月14日	東京都大田区池上借地権ベネフィットファンド／リセール	31.2％	5ヶ月	300万円	53210％
82	2024年5月14日	東京都世田谷区三軒茶屋土地バリューアップファンド／リセール	25.2％	4ヶ月	300万円	46771％
81	2024年5月14日	東京都北区リバーサイド新築ファンド	24.8％	4ヶ月	350万円	80502％
80	2024年5月13日	東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド／リセール	20.8％	10ヶ月	500万円	24945％
79	2024年5月10日	東京都荒川区南千住新築ファンド	13.5％	7ヶ月	3,800万円	978％
78	2024年5月8日	東京都杉並区西荻窪レジデンスファンド	12.5％	3ヶ月	1,400万円	2805％
77	2024年5月8日	神奈川県川崎市多摩区宅地ファンド	13.6％	3ヶ月	2,700万円	2141％
76	2024年5月8日	兵庫県神戸市東灘区レジデンスファンド	12％	12ヶ月	1億4,600万円	260％
75	2024年5月7日	北海道札幌市すすきの中心商業地ファンド	18.3％	10ヶ月	1億8,170万円	568％
74	2024年5月2日	東京都港区六本木駅近テナントビルファンド	15.2％	5ヶ月	13億700万円	134％
73	2024年5月1日	東京都北区浮間エリア新築ファンド	13.4％	5ヶ月	3,000万円	2026％
72	2024年5月1日	東京都葛飾区京成小岩駅周辺新築ファンド	13.1％	5ヶ月	2,500万円	2343％
71	2024年4月26日	札幌市東区元町駅エリア1棟レジデンスファンド	11.2％	4ヶ月	7,200万円	961％
70	2024年4月22日	東京都荒川区町屋宅地ファンド	16.3％	12ヶ月	2,100万円	2810%
69	2024年4月16日	東京都墨田区曳舟エリア新築ファンド	14.1％	6ヶ月	3,400万円	1007％
68	2024年4月16日	千葉県館山市2nd大規模リゾート向けファンド	20％	10ヶ月	3億6,500万円	345％
67	2024年4月15日	東京都北区上中里エリア新築ファンド	13.3％	6ヶ月	3,800万円	786％
66	2024年4月15日	東京都荒川区町屋新築ファンド	14.4％	6ヶ月	3,300万円	1363％
65	2024年4月10日	東京都大田区新蒲田宅地ファンド	12.1％	4ヶ月	3,400万円	1722％
64	2024年4月5日	東京都北区赤羽西新築ファンド	11.2％	5ヶ月	3,400万円	1131％
63	2024年4月9日	東京都品川区南大井1棟収益ファンド	19.5％	6ヶ月	17億100万円	150％
62	2024年4月5日	札幌市宮の森2nd隈研吾＆Knight Frank社	15.9％	8ヶ月	5億5,500万円	106％
61	2024年4月1日	静岡県浜松市日本料理「勢麟」新業態焼肉プレミアムファンド	10％	36ヶ月	4,400万円	288％
60	2024年3月29日	東京都練馬区氷川台新築ファンド	13.8％	6ヶ月	3,800万円	1648％
59	2024年3月29日	札幌市宮の森隈研吾＆Knight Frank社高級レジデンス	18.4％	7ヶ月	7億4,900万円	211％
58	2024年3月25日	東京都渋谷区初台エリア1棟レジデンスファンド	11.3％	15ヶ月	3,783万円	513％
57	2024年3月22日	東京都北区上中里新築ファンド	14.7％	5ヶ月	1,010万円	6485％
56	2024年3月22日	大阪府泉大津市1棟収益ファンド	12.3％	11ヶ月	1,220万円	1377％
55	2024年3月22日	大阪大国町土地バリューアップファンド	14.9％	10ヶ月	1,860万円	1669％
54	2024年3月19日	東京都江戸川区平井新築ファンド	13.2％	8ヶ月	3,900万円	100％（先着式）
53	2024年3月19日	東京都板橋本町土地再生ファンド	11.3％	10ヶ月	2,500万円	100％（先着式）
52	2024年3月19日	東京都北区王子エリア新築ファンド	13. 5％	8ヶ月	6,900万円	100％（先着式）
51	2024年3月18日	東京都練馬区豊島園エリア新築ファンド	12％	8ヶ月	4,800万円	100％（先着式）
50	2024年3月18日	東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド	17.1％	12ヶ月	2億4,300万円	100％（先着式）
49	-	-	-	-	-	-
48	2024年3月15日	沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド	12.5％	11ヶ月	1億5,460万円	100％（先着式）
47	2024年3月15日	東京都世田谷区岡本バリューアップファンド	12. 5％	11ヶ月	1億1,600万円	100％（先着式）
46	2024年3月12日	北海道札幌市すすきの中心商業地ファンド	15％	12ヶ月	5億3,000万円	100％（先着式）
45	2024年3月11日	東京都吉祥寺・荻窪エリア底地ファンド	13.6％	9ヶ月	1億6,100万円	100％（先着式）
44	2024年3月8日	山梨県甲府市湯村ヒルズ宅地ファンド	15％	12ヶ月	3億9,200万円	120％
43	2024年3月8日	東京表参道商業ビルプロジェクトⅠ	27.7％	16ヶ月	9億4,800万円	100％（先着式）
42	2024年3月7日	東京都江東区南砂新築ファンド	12.4％	8ヶ月	7,000万円	100％（先着式）
41	2024年3月4日	東京都世田谷区野沢土地再生ファンド	13.8％	6ヶ月	6,000万円	1414％
40	2024年2月28日	千葉県松戸市新松戸駅近ビル一棟ファンド	12％	12ヶ月	5億7,300万円	100％（先着式）
39	2024年2月22日	東京都板橋区東新町新築ファンド	11.4％	5ヶ月	4,000万円	100％（先着式）
38	2024年2月21日	沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド	11.5％	12ヶ月	3億1,700万円	100％（先着式）
37	2024年2月21日	東京都世田谷区岡本バリューアップファンド	11.5％	12ヶ月	3億4,300万円	100％（先着式）
36	2024年2月20日	東京都北区上中里新築ファンド	11.5％	6ヶ月	4,000万円	100％（先着式）
35	2024年2月16日	東京都北区リバーサイド新築ファンド	13.6％	7ヶ月	4,800万円	100％（先着式）
34	2024年2月16日	大阪府泉大津市1棟収益ファンド	11％	12ヶ月	6,900万円	100％（先着式）
33	2024年2月15日	大阪大国町土地バリューアップファンド	13.1％	11ヶ月	4億2,700万円	100％（先着式）
32	2024年2月14日	東京都世田谷区三軒茶屋土地バリューアップファンド	13.8％	7ヶ月	1億4,900万円	100％（先着式）
31	2024年2月9日	東京都台東区橋場借地権付き新築戸建て3棟ファンド	14.1％	3ヶ月	リセールファンド	100％（先着式）
30	2024年2月8日	東京都上目黒土地リバイバルファンド	12.6％	11ヶ月	リセールファンド	100％（先着式）
29	2024年2月7日	東京都北区上中里バリューアップファンド	13.2％	5ヶ月	リセールファンド	100％（先着式）
28	2024年2月2日	東京都文京区本駒込1棟収益ファンド	12.2％	7ヶ月	3億7,600万円	100％（先着式）
27	2024年1月30日	東京都板橋区土地バリューアップファンド	11.9％	8ヶ月	3,700万円	100％（先着式）
26	2024年1月26日	東京都渋谷区初台エリア1棟レジデンスファンド	9.3％	16ヶ月	3億4,100万円	133％
25	2024年1月24日	青森・八戸地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク	13.5％	12ヶ月	6億9,700万円	115％
24	2024年1月18日	東京都江戸川区南小岩新築ファンド	12.1％	7ヶ月	3,700万円	100％（先着式）
23	2024年1月17日	東京都江東区亀戸新築ファンド	12.2％	3ヶ月	6,600万円	100％（先着式）
22	2024年1月17日	東京都渋谷区表参道ビル一棟貸ファンド	15％	9ヶ月	2億3,700万円	100％（先着式）
21	2024年1月12日	東京都品川区大井町駅近・新築ファンド	14.8％	6ヶ月	5,400万円	1786％
20	2024年1月11日	東京都赤坂高級住宅地ファンド	14.1％	12ヶ月	1億2,500万円	100％（先着式）
19	2023年12月28日	東京都大田区東六郷リバーサイド新築2棟ファンド	16％	6ヶ月	6,000万円	1020％
18	2023年12月28日	埼玉県川口市宿場町・鳩ヶ谷二世帯住宅ファンド	18％	8ヶ月	3,300万円	2420％
17	2023年12月28日	東京都中野区南台笹塚駅周辺新築ファンド	13.3％	7ヶ月	6,500万円	863％
16	2023年12月13日	東京都恵比寿駅徒歩9分物件バリューアップファンド	14.9％	4ヶ月	6,800万円	100％（先着式）
15	2023年12月12日	東京都品川区小山土地バリューアップファンド	15.5％	7ヶ月	1億8,900万円	100％（先着式）
14	2023年12月8日	千葉県館山市約4000坪・大規模リゾート向けファンド	20.4％	10ヶ月	5億7,000万円	100％（先着式）
13	2023年12月8日	東京都台東区橋場借地権付き新築戸建て3棟ファンド	10.5％	4ヶ月	1億2,800万円	166％
12	2023年12月6日	東京都上目黒土地リバイバルファンド	11.5％	12％	2億2,000万円	100％（先着式）
11	2023年12月4日	東京都北区上中里バリューアップファンド	10％	6ヶ月	1億3,300万円	196％
10	2023年12月1日	大阪北新地ラーメン革命富喜製麺投資ファンド	10％	24ヶ月	7,300万円	189％
9	2023年11月29日	東京都品川区南大井開発ファンド	12.2％	6ヶ月	1億5,400万円	138％
8	2023年11月17日	東京都大田区池上借地権ベネフィットファンド	13％	10ヶ月	1億円	225％
7	2023年11月15日	東京都葛飾区新小岩土地バリューアップファンド	13.5％	12ヶ月	1億9,900万円	177％
6	2023年11月10日	兵庫県尼崎市園田エリアリノベーションマンション	8.7％	12ヶ月	5,000万円	115％
5	2023年11月8日	東京都板橋区弥生町土地再生ファンド	10％	2ヶ月	8,400万円	100％（先着式）
4	2023年11月1日	埼玉県・三郷倉庫ファンド	15.4％	12ヶ月	3億2,680万円	144％
3	2023年10月25日	神奈川県愛川町一戸建て再生ファンド	84.6％	3ヶ月	650万円	572％
2	2023年10月18日	大宮エリア若者向け新築アパートファンド	8.1％	4ヶ月	1億2,000万円	218％
1	2023年10月3日	新宿区弁天町新築レジデンスファンド	8.0％	12ヶ月	3億6,670万円	200％