はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
いちごオフィス投資法人（8975）
を取り上げたいと思います。
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
良ければグループご支援をば１つお願いいたします🙏
そもそもJ-REITとは何ですか？
いちごオフィスリート投資法人の情報
引用：企業HPはここ👈
基本情報
いちごオフィスリート投資法人（略称：IOR）
2005年10月に誕生した、オフィス型J-REITの一角
スポンサーは『いちご株式会社』が務めております
投資情報の早見表
※観測時点の数値です
ポートフォリオ情報・上位物件
🥇いちご神宮前ビル（物流施設）72億円
🥈いちご丸の内ビル （物流施設）67億円
🥉いちご恵比寿グリーングラス （物流施設）59億円
🟡いちご秋葉原ノースビル （物流施設）55億円
🟡いちご五反田ビル （物流施設）51億円
🗾投資エリア
東京70％で固めているのは、スタンダードな古参オフィス型らしい配分
関西圏の割合を若干増やす傍ら、中国地方から西側については若干減少
🏢アセット比重
3棟の商業施設を含んでいますが、実質的にはオフィス特化型に間違いない配分です
🏠アセットタイプ
10億～数十億単位の、中規模オフィスが中心になっています
J-REIT内では平均年限が高く、築古物件の割合が多いです
✅その他
トピック
✅オフィス改修区画のテナント更新による増加割合が高い
➡年額4300万円相当
➡高いものは+192％（年300万相当）
✅今期は5億相当の譲渡益が捻出されている
✅
✅巡航EPUは、前期の1990円から1930円に減少し、来期には1990円に復帰
✅更新改定の対象は全体の10%ほどで、大半据置き
✅経常利益の大幅な減少は、今のところ物件売却の予定がないため
✅平均金利は0.06％増加しているものの、J-REIT全体ではかなり抑えられている方
指標にひとこと
分配金利回り：4.34% 標準的
平均増配率＋１.３％（１０年観測）
売却益の振れ幅が大きいのと、本業では低めではあるが徐々に増配は出来ていると言える範囲
含み益：約639億円（29.2％） 中堅層
もともと去年のような物件入替えや売却を行う事は稀ですが、含み益自体はそこそこあるので、プレスリリースに入ってきたらちょっと熱いですね
NOI利回り：5.23% 高い
今期に関しては売却益の半減10➡5億になるのと、賃貸事業収入も微減
来期は売却益自体は無くなってしまうものの、賃貸収入2億増の予想があるので、収入の減少は3億に留まっています
NAV倍率：1.00 標準的
去年から投資口価格は20%ほど上昇
他REITよりは若干控えめな上昇率なので、利回りに納得できるなら価格的にはセーフと言える水準か
おすすめか？
オススメレベル：
希望投資口：87,000円（利回り5.0％）
物件の新規取得や売却などの機会がほぼなく、増配率もとても低いので、他オフィス系よりも更に安い時期を狙いたい思いは強いです
昔1口だけ持っていて、大体1万弱くらいの利益で即売却しましたが、それくらい安い所で持っていたのであれば、継続するのもアリかも知れません
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
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— たっつん＠J-REIT推し投資家２年生🔰＆ブログ２年生🔰 (@tatsu326099) 2025年2月26日
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