はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
12月銘柄もぼちぼち決算速報のリリース始まりました
6月12月決算銘柄
数は他の月に比べるとちょっと少なめですが、どうやらそれだけではないようで、意外な銘柄の上方修正も織り交ぜてきています😎
ジャパンエクセレント投資法人（8987）
今期経常は2％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3036円 ➡ 3050円 ➡ 3100円 とされています
確定分は3000円の予想から、1.2％上方修正して3036円
今期の予想も1.9％アップして3000円➡3050円に😋
だいたい1期ごとに300円の譲渡益を組入れて維持しつつ、
3期前は1口あたり1500円程の内部留保が、今期までで2100円までアップする予想も立てています
取崩しではなく、逆に組入れを続けられているのは凄い
とは言え、物件取得で増えた分よりも財務コスト上昇での減少が大きかったり、賃料改定率も他のオフィス系に比べると、0～4％弱の範囲
拡大したギャップを埋められる？
マリモ地方創生リート投資法人（3470）
今期経常は9％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3206円 ➡ 3189円 ➡ 3111円 とされています
利益分配金で減配の幅を抑えているものの、今期来期ともに
収益増 ＜ 費用増＋財務影響 だったりしています
もともと金利の平均が1.3％以上と、J-REIT内でもトップクラスに高い方だったのですが、今期と来期の期末で発表される（かもしれない）予想だと、1.6％とか1.8％に平均が上昇してしまうとか？
賃料改定している物件は、数10%単位で動いたりしているものの、だいぶ不安になってきますね💧
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— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
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