はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
ラサールロジポート投資法人（3466）
を取り上げたいと思います。
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
良ければグループご支援をば１つお願いいたします🙏
そもそもJ-REITとは何ですか？
ラサールロジポート投資法人の情報
引用：企業HPはここ👈
基本情報
2016年2月に誕生した、物流施設型J-REITの一角
スポンサーは『ラサールグループ』が務めております
投資情報の早見表
※観測時点の数値です
ポートフォリオ情報・上位物件
🥇ロジポート尼崎（物流施設）482億円
🥈ロジポート大阪ベイ（物流施設）400億円
🥉ロジポート川崎ベイ（40％）（物流施設）322億円
🟡ロジポート北柏（物流施設）253億円
🟡ロジポート東扇島C棟（物流施設）237億円
🗾投資エリア
東京以外の関東圏（圏央道～16号間）と、関西圏で地域を二分している
方針としては”東京駅から60㎞圏内”と”大阪駅から45㎞圏内”の２つ
🏢アセット比重
純物流施設と言える構成
0.3％もあくまで物流施設の底地
🏠アセットタイプ
22棟のうちで多くが、50億以上ないし30,000㎡を上回る大型の物件が主体
✅その他
トピック
✅
✅将来的に売却の可能性ある物件は示唆されているが、新規の物件については具体的に公表された情報ない
➡代わりに共同保有物件への出資はいくつかある模様
✅平均借入金利0.83％は中堅より低め
前の年からの上昇は0.1％で、こちらも控えめにセーブ
指標にひとこと
分配金利回り：4.46% やや高い
平均増配率＋３.８％（９年観測）
9年間ではあるものの、上場来の増配率は高い
去年よりは分配金は減少しているものの、売却益の差によるもので賃貸収入は微増している
含み益：約959億円（25.1％） 中堅程度
直近、および26年においても、一定以上の資産入替えに伴う売却益は、毎期出ています
NOI利回り：4.86% 高め
直近では平均7%の賃料改定の実績があり、26年においても同等の水準でアップする予想が立てられている
対象区画の中には、更新前後で64％も増加したところも
NAV倍率：0.94 やや割安
一昨年、去年とけっこうな上下を挟みながら、ちょうど1年で11％くらいの投資口上昇
物流はやや遅れがちだったので、まだそこそこ割安感ありますね
おすすめか？
オススメレベル：
希望投資口：145,000円（利回り4.8％）
相変わらずある程度安定した収益と、賃貸上昇の流れを続けており、予想通りならコスト上昇よりも増収が勝るので、良い感じでは無いかと思います
さすがに前回のような、あからさまに割安だから一気に！というような価格帯では、多くのJ-REITがなくなって来ているものの、未だ適度に割安銘柄の1つとして選択肢になりますね
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
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— たっつん＠J-REIT推し投資家２年生🔰＆ブログ２年生🔰 (@tatsu326099) 2025年2月26日
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