【たっつんのREIT紹介メモ📝】オリックス不動産投資法人【J-REITで分配金】

本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。

オリックス不動産投資法人
2002年6月に上場された、総合型J-REITの１つ

スポンサーはそのまま名前通りオリックスが務めています

🥇ホテル ユニバーサル ポート（ホテル） 340億円 

🥈東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート（ホテル）268億円 

🥉アークヒルズ サウスタワー（オフィス）220億円 

🟡オリックス赤坂2丁目ビル（オフィス）218億円

🟡ウエストパークタワー池袋（住居）205億円

🗾投資エリア

ポートフォリオは、東京が半分以下で、関東関西の割合多め
どの施設も概ね地域で偏らずに分散されている
🏢アセット比重

主体がオフィスな点は変わっていないものの、
最近の取得物件は住宅が多く、2％ほど保有比率が上昇

🏠アセットタイプ

資産規模がかなり大きいREITなので、大型物件から小型物件まで様々
ホテルは都市部の観光地に近しいリゾート系が代表的
レジデンスはシングル半数でバランスを重視している

✅その他

手元資金を活用して10棟の物件を新規取得し、増収📈

✅平均増配率3.3％は、J-REIT全体でも悪く無い数値
　➡大型物件の売却による突発部分を抜きにしても、営業収益は上昇続き

✅24年の分配金は決算で上方修正しつつ、25年にかけても増配
　➡予定分配金は3900円以上

✅オフィス稼働率99％、商業施設稼働率100％まで上昇予想📈

✅平均調達金利は、2年前から変動せず0.7％に抑えられている

✅（全体収益は上昇するも）ホテルは上半期が猛暑でやや失速とされている

✅新築レジデンスの計画に対し、実際のリーシング状況が良好
　➡４～８ヵ月くらい早く上昇している

✅賃料の改訂状況については、据え置きの割合が非常に多い

分配金利回り：4.82%　高い
平均増配率３.３％（10年観測）

含み益：約2357億円（32.6％）　かなり高い

NOI利回り：4.96%　高い

NAV倍率：0.81　かなり割安