2026年3月23日公開 どうも千日です。変動金利は日銀の利上げと同じ幅で、各行横並びで上がると考えていた人は多いはずです。 しかし2026年3月、auじぶん銀行が基準金利を0.3％引き上げました。日銀の利上げ幅0.25％を上回る動きです。 この時点で前提が一つ…

2026年3月2日公開 どうも千日です。3月に入って、変動金利が動きました。しかも動かしたのはメガバンクで、しかも本来の見直し月より前倒しです。 これを見て、今後は変動がどんどん上がっていくのではないかと身構えた人も多いはずです。判断の軸は、表面的…

2026年2月23日公開 3月2日更新 どうも千日です。3月実行を控えている人にとって、今最も気になるのは、フラット35がどこまで下がるのか、そしてそれが一時的なものなのか、それとも中期的に続く流れなのかという点だと思います。 直近は10年国債利回りが低下…

2026年2月5日公開 どうも千日です。２月の金利が出てからは「変動は危ない気がするが、フラット35の2.26%は高すぎる気もするので決めきれない」という相談が増えています。 迷って当たり前です。いまの局面は、どちらを選んでも後から後悔しやすい条件が揃っ…

2026年1月31日公開 どうも千日です。2026年2月の住宅ローン金利が、主要行・ネット銀行・フラット35までほぼ出そろいました。 今月の金利動向を一言で表すなら、 「変動は表面上は横ばいだが、固定は完全に次のステージに入った」 という月です。 変動金利は…

2026年1月28日公開 どうも千日太郎です。今日は、衆院選後の住宅ローン金利がどうなっていくのかについてお話しします。長期金利が上昇、「衆議院の解散と総選挙」が意識されているという状況です。 今回の選挙結果によって長期金利がどう動き、住宅ローン金…

2026年1月24日公開 どうも千日です。今日は住宅金融支援機構の機構債の表面利率が発表になりました。前月から0.33ポイントの上昇。これを見ると、2月のフラット35は上がる可能性が高い、ということになります。 そこで今回は、フラット35の金利予想と、民間…

2026年1月7日公開 どうも千日です。今回から新企画を始めます。年齢別のシミュレーションで、変動と固定のどちらが得かを「最新金利」と「利上げシナリオ」で毎回はっきり出します。 ポイントは変動がどこまで上がったら固定（フラット35）に負けるのか、そ…

2026年1月2日公開 どうも千日です。今日は、2026年1月の住宅ローン金利速報をやっていきます。 まず全体感から言うと、固定金利は「爆上がり」と言いたくなる水準で、2006年以来の高水準と報じられています。 一方で、変動金利は1月は横ばいでした。 ただ、…

2025年12月27日公開 どうも千日です。先週の日銀の金融政策決定会合で、政策金利は0.75％への利上げが決まりました。30年ぶりの高水準ということで、変動金利が上がることはほぼ決まっている。ここで不安になるのは自然だと思います。 ただ、ここでパニック…

2025年12月10日公開 どうも千日です。今回は、賛否が大きく分かれるテーマ。「50年住宅ローンはアリか？ナシか？」について整理していきます。 ネット上では「正気の沙汰じゃない」「人生終わる」といった極端な否定も目立ちますが、私は「正しく使えば、50…

12月1日に行われた日本銀行の植田総裁の記者会見を詳細に分析し、12月の日銀利上げの可能性、それによる長期金利の急上昇、そして今後の住宅ローン変動金利への影響について解説しています。

12月1日に行われた日本銀行の植田総裁の記者会見を詳細に分析し、12月の日銀利上げの可能性、それによる長期金利の急上昇、そして今後の住宅ローン変動金利への影響について解説しています。

2025年11月30日公開 どうも、千日太郎です。2025年12月の住宅ローン金利がほぼ出そろいました。今回、いちばんインパクトが大きかったのはやはりここです。 三菱UFJ銀行が、とうとう変動金利を上げてきた。 11月：0.595％12月：0.67％ 上げ幅は0.075％と、0.…

2025年11月22日公開 どうも千日太郎です。今日は12月の住宅ローン金利予想をやっていきます。11月分の住宅金融支援機構債の表面利率が出たわけですが、今回の局面は「長期金利が爆上がりしている」という一点がとにかく重い。 高市政権の積極財政スタンスが…