新築マンションの定義は、「新たに建設された」「誰も居住したことがない」「建設工事の完了日から1年未満」の3つの条件を満たす物件です。1年未満でも一度でも人が住んだら中古に、1年経過したら（未入居でも）中古扱いに分類され、公正競争規約や品確法で定められています。
新築マンションの主な定義
- 新たに建設された住宅: ゼロから建てられた物件であること。
- 誰も居住したことがない（未入居）: 誰も住んだり使用したりしたことがない状態であること。
- 建設工事完了後1年未満: 建築基準法に基づく検査済証の日付から1年が経過していないこと。
「新築」と「中古」の境界線
- 1年未満でも入居したら中古: 完成後1年未満でも、一度でも入居すれば「新築」ではなくなります。
- 1年経過したら中古: 完成後1年が経過すると、たとえ未入居でも「新築」とは呼ばれず「築後未入居物件」として扱われ、中古物件に分類されます。
関連する法律・ルール
- 品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）: 「新築住宅」の定義を定めています。
- 公正競争規約: 不動産業界の自主ルールで、新築・中古の区分を明確にし、消費者の誤認を防いでいます。
- 住宅瑕疵担保履行法: 新築住宅の事業者には資力確保措置（保険加入や保証金供託）が義務付けられています。
これらの定義により、不動産広告などで「新築マンション」として販売される物件は、厳格な条件を満たしたものであることが保証されています。
