変動金利と固定金利の比較表

昨年から日銀の利上げが続いています。その影響を受けて住宅ローン金利も上がりそうですが、変動金利で借りている場合、変動金利のままでいいのでしょうか?　それとも固定金利に借り換えた方がいいのでしょうか?　ファイナンシャルプランナーの畠中雅子さんに聞きました。

結論：返済額を増やして変動金利のまま早く完済するのがおトク

日銀が利上げしたことで、住宅ローンの変動金利も上がることが予測されますが、徐々に上がっていくため、変動金利が固定金利を上回るには時間がかかります。 その時間を利用して、変動で借りている人は、固定に借り換えたつもりで月返済額を増やし、返済期間を短縮するのがおトクです。 たとえば、変動金利0.5％で借りている人が、固定金利1.94％に借り換えたとすると、月返済額が1万7500円ほど増えます。そこで変動で借りたまま、その分を月返済額に上乗せすると、返済期間が6年短縮し、その分の利息を節約できます。