住宅ローン関連の金利推移

住宅ローン関連の各金利の推移をグラフで確認！
また、イー・ローンに掲載している住宅ローンの金利変動に関する簡易レポート「金利動向短信」を毎月掲載します。

銀行変動金利
フラット３５最低金利
基準割引率および基準貸付利率
旧公庫融資基準金利
長期プライムレート

金利推移の金利の出典は、以下の通りです。

銀行変動金利

「日本銀行」の「金融経済統計月報」（※2023年2月まで）。
2023年3月からは、同基準（都市銀行各行の変動金利型の基準金利の中央値）でのイー・ローンによる調査。

フラット３５最低金利

「住宅金融支援機構」の「【フラット３５】借入金利の推移」

基準割引率および基準貸付利率

「日本銀行」の「基準割引率および基準貸付利率（従来「公定歩合」として掲載されていたもの）の推移公表データ一覧」

旧公庫融資基準金利

「住宅金融支援機構」の「旧公庫融資基準金利の推移」（※2020年2月まで）

長期プライムレート

「日本銀行」の「長・短期プライムレート（主要行）の推移」

2025年5月の金利動向短信

イー・ローンに掲載している住宅ローンを対象とした、金利タイプ別の金利動向レポートです。
※各金融機関の適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定されます。

変動金利: イー・ローン掲載商品の5月の変動金利の最低金利は、前月から上昇し、0.575%（前月比+0.165）になりました。銀行の変動金利の基準金利は、前月と同じ2.875%※です。
メガバンクの新規借入分の変動金利（適用金利の下限）は前月と同じく、三菱ＵＦＪ銀行は0.595%、みずほ銀行は0.525%、三井住友銀行は0.925%です。

日本銀行は4月30日・5月1日の金融政策決定会合において、政策金利（短期金利）を0.5%のまま据え置きました。3月までは日本銀行の早期の追加利上げ観測がありましたが、4月に入りトランプ米政権の関税政策によって世界経済の不確実性が高まり、日本の経済や物価情勢も見通しにくくなっています。経済成長率の下方修正が確実な中で、利上げ観測は急速に後退しました。

※都市銀行各行の中央値
固定金利: イー・ローン掲載商品の5月の固定金利の最低金利は、固定3年は1.130%（前月比-0.170）、固定5年は1.210%（同比-0.140）、固定10年は0.850%（同比±0.000）でした。
日本の長期金利（新発10年物の国債利回り）は、今年に入って3月まで上昇を続けてきましたが、4月に入ると一転して下落しました。背景には日銀の早期利上げ観測の後退等があります。
長期金利の下落を背景に、メガバンク3行はすべての固定金利期間の金利を前月から下げました。
三菱ＵＦＪ銀行は、適用金利（下限）を、固定3年1.280%（前月比-0.240）、固定10年1.630%（同比-0.260）、固定20年2.300%（同比-0.210）としました。
みずほ銀行は、固定2年1.250%（前月比-0.150）、固定3年1.350%（同比-0.200）、固定5年1.400%（同比-0.250）、固定7年1.550%（同比-0.250）、固定10年1.600%（同比-0.250）、固定15年2.150%（同比-0.200）、固定20年2.400%（同比-0.150）としました。
三井住友銀行は、固定5年1.550%（前月比-0.250）、固定10年1.800%（同比-0.200）、固定15年2.000%（同比-0.200）、固定20年2.200%（同比-0.150）としました。
フラット３５: フラット３５（借入期間21年以上、融資比率9割以下）の5月の最低金利は、4月に長期金利が下落したことなどの影響で、前月から下げて1.820%（前月比-0.1200）となりました。

共働き夫婦の増加や住宅価格の高騰により、近年は、住宅ローンを利用する際に、夫婦2人でペアローンを組んだり、夫婦の収入を合算して借入金額を増額したりするケースが増えています。ペアローンとは、1つの住宅に対して借入額を2つに分けて夫婦2人でそれぞれがローンを組み、契約・審査・返済を別々に行う仕組みです。夫婦それぞれが債務者（借主）となり、お互いに相手の連帯保証人になります。ペアローンはほとんどの金融機関が取り扱っています。
収入合算は、1つの契約で夫婦の収入を合算して借入額を増やす方法で、連帯保証型と連帯債務型があります。連帯保証型は、夫婦のどちらかが主債務者となり、もう一方が連帯保証人になる方法で、主債務者が返済できなくなった場合に、連帯保証人が代わって返済義務を負います。連帯債務型は、夫婦のどちらかが主債務者となり、もう一方が連帯債務者になる方法で、双方とも同等に返済義務があります。連帯債務型の場合、債務者である夫婦がともに住宅ローン控除の対象になりますが、連帯保証型は債務者のみしか対象にならないなどの違いがあります。連帯保証型を取り扱う金融機関は多く、連帯債務型を取り扱う金融機関は限定されていますが、フラット３５は、連帯債務型のみを取り扱っています。

私が書きました

中村宏（なかむら　ひろし）

ファイナンシャル・プランナー。FPオフィス・ワーク・ワークス　代表。

教育出版社勤務後、2003年にファイナンシャルプランナーとして独立。「お客様のお金の不安を解消する」をモットーに、1,500件を超える個人相談、セミナー講師、雑誌取材、執筆・寄稿等を中心に活動。無料メルマガ「生活マネー　ミニ講座」を配信中。著作「自分のお金の育て方」（祥伝社）、「老後に破産する人、しない人」（KADOKAWA中経出版）。

2025年05月02日掲載

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2025/05/02現在

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適用金利（年率）

0.575% ～ 2.875%

金利体系

変動金利

手数料

無

保証料

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適用金利（年率）

0.640% ～ 2.875%

金利体系

変動金利

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適用金利（年率）

0.640% ～ 2.875%

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

込

団信料

込

申込
第4位

SBIマネープラザ
【新規借入れ専用】住信SBIネット銀行の住宅ローン（対面相談コース）（通期引下げプラン）

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適用金利（年率）

0.648%

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

無

団信料

無

来店相談
第5位

横浜銀行
住宅ローン【融資手数料型金利プラン】

【金融機関からのおすすめポイント】金利プランは融資手数料型と標準型があります。事前審査結果は標準型での回答となりますが、融資手数料型の対象となる方には、横浜銀行より個別に案内があります。標準型の詳細については、横浜銀行ウェブサイトをご覧ください。

適用金利（年率）

0.650% ～

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

込

団信料

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申込
第6位

SBI新生銀行
【新規借入れ専用】SBI新生銀行パワースマート住宅ローン（変動金利（半年型））

【金融機関からのおすすめポイント】・うれしい保証料0円！
・団信は銀行負担でお客さまの万が一をしっかりカバー！
・繰上返済は1円から可能！繰上返済手数料は無料！

適用金利（年率）

0.660% ～ 0.680%

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

無

団信料

込

申込
第6位

SBI新生銀行
【借換え専用】SBI新生銀行パワースマート住宅ローン（変動金利（半年型））

【金融機関からのおすすめポイント】・うれしい保証料0円！
・団信は銀行負担でお客さまの万が一をしっかりカバー！
・繰上返済は1円から可能！繰上返済手数料は無料！

適用金利（年率）

0.660% ～ 0.680%

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

無

団信料

込

申込
第6位

SBIマネープラザ
【新規借入専用】SBI新生銀行『パワースマート住宅ローン変動金利（半年型）』

【金融機関からのおすすめポイント】SBI新生銀行の住宅ローンを対面店舗で相談・申込！
オンライン相談・来店相談とお客さまに合った相談方法を選べます。
保証料・一部団体信用生命保険料・一部繰上返済手数料0円！
インテリア・家具・家電の購入費・引っ越し費用も諸費用としてお借入れ可能！

適用金利（年率）

0.660% ～ 0.680%

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

無

団信料

込

相談
第9位

SBIマネープラザ
【借換専用】SBI新生銀行『パワースマート住宅ローン変動金利（半年型）』

【金融機関からのおすすめポイント】SBI新生銀行の住宅ローンを対面店舗で相談・申込！
オンライン相談・来店相談とお客さまに合った相談方法を選べます。
保証料・団体信用生命保険料※・一部繰上返済手数料0円！
※ガン団信をご選択の場合はご選択いただいた金利に年0.1%上乗となります。

適用金利（年率）

0.680%

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

無

団信料

込

相談
第10位

SBIマネープラザ
【借換え専用】住信SBIネット銀行の住宅ローン（対面相談コース）（通期引下げプラン）

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適用金利（年率）

0.698%

金利体系

変動金利

手数料

別

保証料

無

団信料

無

来店相談