3月から住宅ローンの返済が始まって2回目の支払いがありました。これが何十年と続くと思うと気が遠くなりますが、そんな中銀行から1通のハガキが届きました。

銀行からのハガキなんて大抵良いことはないので、あまり期待せずに中を開いてみました

  融資利率の変更

ハガキを開けると融資利率の変更のお知らせと記載されています

今までの金利が0.55%だったのが0.8%に上がってしまいました。

日銀が1月に政策金利を0.25%引き上げているので、これは仕方ないですね。

住宅ローンを借りる時に、銀行の担当者から変動金利の引き上げは間違いないと言われていたのでいよいよかと思いました。

  ​変わらない毎月の返済額

金利が上がってもすぐには毎月の返済額に影響は出ません。

住宅ローンは、組んでから5年間は毎月の返済額は固定になるという5年ルールというのが存在します。

このルールのお陰で毎月の返済額がすぐに上昇するという事はありません。

ただ、返済額の中で元本と利息のバランスが利息の方に重点を置かれるようになり、元本の減りが遅くなってしまいますけどね

そのため、最終的な返済額は増えてしまうので注意が必要です。

  これでもまだ固定金利よりは安い

こうやって金利が上がってくると固定金利にしておいた方が良かったかと思う時もあります。

1％以下の金利で35年固定で借りられた人は、金利が上がってきている今の状態だと羨ましいです。

ただ、私が借り入れした時の固定金利は1.5%だったので、まだ変動金利の方が安い状態です。

計算上では日銀が政策金利を0.75%引き上げるとこの金利に追いついてしまうので、そうならないように祈っています

トランプ関税の影響で、近々の金利引き上げは無さそうとの見方が広まっているので、このまま据え置きだとありがたいです。

  金利の引き上げで総返済額がアップ

お金を借りる側としては、やっぱり金利は低い方が良いに決まっています

今回の金利引き上げによって、繰上げ返済をしない場合に総返済額は150万円程上がってしまいました。

150万円あれば大抵のことはできてしまいます

こう考えるとかなり痛手ですが、その分投資をしたり副業をしたりして何とか賄う必要がありますね。

団信や住宅ローン控除の事もあるので、繰上げ返済は様子を見ながら考えていきたいと思っています。