○定年までに完済したい方向き「返済期間短縮型」
返済期間短縮型は、毎月の返済額は変えずに完済までの期間を短くする返済方法です。返済期間が短縮された分、支払う予定であった利息も軽減されます。
住宅ローン借入時に30歳を過ぎており、定年が60歳の場合、借入期間が35年であれば退職してからも住宅ローンを返済し続ける必要があります。
退職金が入ったら全額繰り上げ返済をしようと考えている方もいるかもしれません。
しかし、転職などをしている場合は、想像していたよりも退職金が少なかったり、ローンの返済に充ててしまったために老後の生活に支障をきたすことも考えられます。
定年までに完済したいと考えている方は「返済期間短縮型」を選ぶのがおすすめです。
○毎月の支出を少しでも抑えたい方向き「返済額軽減型」
返済額軽減型は、借入期間は変えずに毎月の返済額を減らす返済方法です。
住宅ローン返済期間中に、子どもの教育費がかかるようになったり、転職をして収入が減ってしまったり、生活の変化によってこれまで返済できていた月々の返済額が負担になることがあります。
また、住宅ローンを変動金利や途中で変動金利に切り替わる固定期間選択型で契約している場合、将来金利が上昇するリスクも考えられます。
金利が上昇すると返済額も増え、家計を圧迫することにもなるでしょう。
月々の返済額を減らして生活費や教育費に充てたい方は、「返済額軽減型」を選ぶといいと思います。
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