世界的に金利上昇傾向が強まり、日本でも長期金利が上昇し、2022年2月、3月と住宅ローンの固定金利が大幅にアップした。
そのため、ここからさらに上がる前に固定金利でフィックスしておきたいと、固定金利利用者が増えているといわれる。しかし、固定金利型でも変動金利型以上にリスクのあるローンがあるので要注意だ。
2月から固定金利型ローンの金利が上昇しました。
住宅ローンには、借入後の金利変化によって適用金利が変わる変動金利型と、金利が固定されている固定金利型があります。
後者の中には、完済までの金利が確定している全期間固定金利型と、2年、3年、5年、10年などの一定期間だけ金利が固定されている固定金利期間選択型がある。
固定金利期間選択型は固定期間終了後に、再び固定金利期間選択型にするか、変動金利型に切り替えるかを選択できる。
そのうち、固定金利型の金利が2022年2月から上がり始めている。
全期間固定金利型の代表格ともいわれる住宅金融支援機構のフラット35の金利は図表1のようになっている。
2022年に入って急速な右肩上がりを見せている。
民間機関の固定金利期間選択型の金利の指標とされる10年固定も上昇が始まっている。
メガバンク3行を初めとする大手金融機関では、2月から3月にかけて0.15％～0.20％上がっています。
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