この記事を読んで分かること☝
- 戸建てを二世帯住宅にリフォームするメリット・デメリット
- 二世帯住宅へのリフォームにかかる費用
- 二世帯リフォームとローコスト二世帯住宅の比較
二世帯で生活することを考える場合「二世帯住宅を新築する」という方が圧倒的に多いですが、例えば、すでにある家が新しかったり、延床面積が大きい場合、二世帯住宅へのリフォームを考えられる方もいらっしゃいますよね。
パターンとしては、親世帯の家をリフォームして、そこで親世帯と子世帯が暮らすという感じが多いです。
二世帯リフォームの最大のメリットは「予算を抑えることができる」ことです。ただ、いくら予算を抑えることができても、その後の生活がうまくいかなければ、リフォームにかかったお金が無駄になってしますので、慎重に検討する必要があります。
というのも、このブログでは何度も書いていますが、二世帯住宅で最も重要なことは「生活音対策を含めたプライバシーの確保」で、この対策がうまくできていないと親世帯と子世帯がお互いにストレスを感じることになってしまいます。
このポイントは、新築でもリフォームでは変わりません。
今回は、「プライバシーの確保」という視点を持ちつつ、二世帯住宅のリフォームについて書かせていただきますので、二世帯住宅をご検討の方は、ぜひ、最後まで読んでみてください。
👨🔧 この記事を書いた人
2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴１２年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。
「いかにして手の届く価格で新築住宅を検討するか」「ローコストで理想的な二世帯住宅とは」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。
👨👩👧👦 一男一女の父（４７歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー
- 普通の戸建てから二世帯住宅へのリフォームを検討するケースは？
- 二世帯住宅へのリフォーム費用は？
- 二世帯リフォームする際の優先順位
- 二世帯リフォームの費用目安一覧
- 2階床の防音対策も必須
- 二世帯リフォームで現実的なのはミニキッチンとシャワールームか
- 二世帯住宅へのリフォームをお得にできる可能性がある
- 二世帯住宅リフォーム事業のあるハウスメーカー
- 【重要】普通の戸建てから二世帯住宅へのリフォームは複数業者の相見積が必須
- 二世帯リフォームの金額が高額だった場合は、新築も視野に検討した方が良い
普通の戸建てから二世帯住宅へのリフォームを検討するケースは？
二世帯住宅へのリフォームを検討するケースは限られていて、基本的には親世帯の暮らす家をリフォームして二世帯で暮らそうということですね。
理由としては
- 子世帯の収入が少なく単世帯で生活するのが厳しい
- 子世帯の収入では家を購入することができない
- 親世帯と子世帯が離れて暮らすよりも経済的だから
- 二世帯住宅を検討したいけど、今の家が新しいからリフォームで
- 二世帯住宅の新築は高そうだから
などです。本当は二世帯住宅を新築で検討したいところですが、すでに暮らしている家の状況や予算的なことを考えると二世帯リフォームの方が経済的という結論に至るわけです。
例えば、親世帯の家が「新しくて」「広い」のであれば、二世帯リフォームを検討することは、一つの選択肢として良いと感じますが、一方でリフォームで「プライバシーを確保」できる二世帯住宅ができるのか不安はあります。
親世帯の住宅（土地を含む）は利用した方が良い
将来、親世帯の戸建てが空き家になる可能性があるなら、「事前に空き家対策をした方が良い」のは間違いないです。というのも、空き家の状況によっては、固定資産税が通常の６倍かかる可能性があります。
日本では毎年空き家の数が増加しており、政府も空き家対策に力を入れています。
【空き家を放置すると6倍の固定資産税がかかる⁉】二世帯住宅への建て替えなら一石二鳥 - 大器晩成を信じて
二世帯住宅へのリフォーム費用は？
（出典：【SUUMO】二世帯を目的としたリフォーム費用・価格相場情報）
上のグラフは、二世帯住宅を目的としたリフォーム費用のグラフです。価格帯としては、９００万円以下と３，０００万円以上の割合が多くなっています。
戸建てを二世帯住宅仕様へリフォームする際、問題になるのは予算ですね。予算がなければ、浴室やキッチン、トイレといった水回りを増設することができません。
＜９００万円以下のリフォーム＞
大掛かりなリフォームではなく、トイレの追加やバリアフリー、浴室のみ増設、キッチンのみ増設、玄関部分のスロープなど、すでにある家を部分的に改造して二世帯住宅にする際の価格帯ですね。
この内容だと費用を抑えることができる一方で、二世帯住宅としてのプライバシー対策が不足する可能性があります。
＜３，０００万円以上のリフォーム＞
もともとの戸建ての間取りにもよりますが、完全分離型へのリフォームを考える場合、機器の増設（トイレ、キッチン、浴室）だけでも１，０００万円以上の費用が必要になります。
- キッチンの増設
- 浴室の増設
- 玄関の増設
- トイレの増設
- 世帯毎の防音対策
- 動線確保のための間取り変更
など大掛かりな工事になります。ここまで工事をすれば完全分離型の二世帯住宅を造ることができます。
二世帯リフォームする際の優先順位
プライバシー対策も含めた二世帯リフォームを考えるなら
- キッチンの増設
- 浴室の増設
- 防音対策
- 玄関の増設
の４項目をどうするか？という話になりますが、ただ、費用の問題であったり、工事できるかどうかの問題もあったりして、必ずしも全部を工事できるわけではないです。
そこで二世帯リフォームの優先順位を解説させていただきます。
１位：キッチンの増設
キッチンは親世帯と子世帯でトラブル原因となることが多いです。
- そもそも食事を全員で一緒に取るのか
- 味付けが異なる
- 誰が料理を作るのか
- 子供が大きくなると夜遅くに食事を作ることになるが
- 忙しくて外食をしたくても親世帯に気を遣い外食できない
などなど。キッチン絡みは常に気を遣わなければならないケースが多いので、二世帯リフォームの中でキッチン増設の優先順位はもっとも高いです。
ただ、リフォーム費用が高額になってしまうので、相見積での比較は必須。
２位：浴室＆洗濯場の増設
浴室はキッチンのように親世帯と子世帯が同時に利用する場所ではないので、キッチン増設よりも優先順位は低いです。
仮に親世帯が２人、子世帯が４人で入浴時間を１人３０分と考えても３時間かかるので、入浴する順番の調整や衛生的にどうなのか、という問題はあります。
浴室を増設しない場合でも洗濯場は増設しておいた方がいいです。増設工事費用もそれほどかからずに対応することができるので。
洗濯物も親世帯と子世帯でいつ洗濯機を使うのか、気を遣わなければならないですから面倒ですよね。
３位：防音対策
戸建ては２階床の音が１階にかなり響いてしまいます。小さな子供がいたりすると１階で暮らす親世帯にとっては、音がストレスの原因になることも十分に考えられます。
防音対策をしたからといって、１００％音を防ぐことはできませんが、軽減することはできるので、予算的に余裕があるなら実施しておいた方がいいです。
リフォーム費用としては、金額が安いパターンから高いパターンまで種類があるので、業者に相談してみてください。
４位：玄関の増設
これはどちらでもいいですね。簡単に工事できそうな間取りであれば、玄関の増設を考えてもいいですが、工事が大変だったり、リフォーム費用が高額になってしまうなら、その分をキッチンの増設に回したほうがいいです。
二世帯リフォームの費用目安一覧
| リフォーム内容 | 工事内容の概要 | 費用目安 | 注意点・補足 |
|---|---|---|---|
| キッチン増設 | 給排水・ガス配管、換気、耐荷重補強、内装工事 | 150～300万円 | 2階設置は構造・配管次第で不可の場合あり |
| 浴室増設 | ユニットバス設置、防水、給排水、換気 | 120～250万円 | 1階浴室の真上が理想 |
| 玄関増設 | 外壁開口、玄関ドア設置、間仕切り工事 | 80～200万円 | 間取り制約が最も大きい |
| トイレ増設 | 給排水配管、便器設置、内装 | 30～60万円 | 排水音対策も重要 |
| 洗濯スペース増設 | 防水パン、給排水、電源 | 20～50万円 | 配管ルート確保が必須 |
| 給湯器増設 | エコジョーズ設置、配管分岐 | 40～80万円 | キッチン＋浴室増設時は必須 |
キッチンの増設
戸建ての２階にキッチンを増設する場合
- 約２～３坪分のスペースがあるか
- 耐荷重の対策をできるか
- 給水・排水配管の施工をできるか
- レンジフードの排気口を施工できるか
- ガスの引き回しをできるか
- 給湯器の増設が必要
の検討が必要になります。かなり大掛かりな工事になることが想定されるうえ、２階の状況によってはキッチンを増設できない可能性もあります。
給水・排水配管やガス管のことを考えると、１階キッチンの上部あたりに増設することになりますが、その部分にスペースがあるかどうか、また耐荷重対策をできるかどうかが、キッチン増設の可否につながります。
【二世帯住宅のキッチン共有型は避けた方が良い⁉】4つのデメリットを詳しく解説 - 大器晩成を信じて
浴室の増設
戸建ての２階に浴室を増設する場合
- １階浴室の２階部分に空きスペースがあるか（防水・漏洩対策のため）
- 耐荷重の対策をできるか
- 換気をどうするか
- 給水・排水配管の施工をできるか
- 給湯器の増設が必要
の検討が必要になります。キッチンほどではないですが、こちらも大掛かりな工事ですね。すでに２階にトイレがある場合、給水・排水配管のルートはあるため、スペースがあれば、割と対応しやすいです。
ポイントは、１階浴室の２階部分に空きスペースがあるかどうか。当然、防水をして水が漏れないように施工はしていますが、万が一、水漏れが発生した場合、下が浴室だと被害を最小限に抑えることができます。
【二世帯の浴室共有はデメリットしかない⁉】部分共有型の二世帯住宅で浴室を共有にするメリットは年間25,200円 - 大器晩成を信じて
玄関の増設
玄関の増設をできるかどうかは、間取り次第の部分があります。すでに暮らしている家の玄関が大きい場合は、その玄関を二つに分けることもできますが、それ以外の場合は外壁を取り除き玄関ドアを取付ける必要があります。
また玄関を入ってからも世帯毎に空間を分ける必要があり、例えば２階へ行く階段がリビング内にある場合は、壁で分けることができません。
二世帯住宅へのリフォームの中でも玄関の増設はもっともハードルが高いと感じます。
玄関を増設できるかどうかは、もともとの家の間取り次第と考えていいでしょう。
【玄関共有型の二世帯住宅はおすすめ⁉】ポイントは玄関スペースを独立させること - 大器晩成を信じて
トイレ・洗濯場の増設
トイレと洗濯場の増設は、対応しやすいですね。給水・排水の配管ルートがあれば、施工できます。配管を通す場所がないとさすがに厳しいですが。
あと注意したいのが、排水配管の位置ですね。二世帯住宅の場合、２階⇒１階段へ排水を流すわけですが、排水の流れる音でトラブルが起きる可能性もあります。
詳しくはこちらの記事を読んでみてください。
【二世帯住宅の排水音はトラブルのもと⁉】排水音の対策方法は、防音配管か間取りの工夫 - 大器晩成を信じて
※キッチンと浴室の増設なら給湯器の追加は必要
我が家は上下分離型の二世帯住宅ですが、給湯器（エコジョーズ）は２台設置しています。給湯器の能力が不足しているとお湯がでなくなり、生活に支障をきたすため注意が必要ですね。
詳しくはこちらの記事を読んでみてください。
【完全分離型の二世帯住宅は給湯器が2つ必要⁉】エコジョーズ2台設置がオススメな理由を解説 - 大器晩成を信じて
2階床の防音対策も必須
二世帯住宅リフォームで見落とされがちなのが２階床の防音対策です。
- 足音・生活音
- 排水音
- 洗濯機や入浴時の振動
これらは後から対策すると費用が高額になりやすいため、リフォーム時に同時施工がおすすめです。
主な防音対策方法と費用目安
| 防音対策 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 遮音マット施工 | 床下にゴム系遮音材を敷設 | 5～10万円／部屋 |
| 防音フローリング | LL-45等級以上推奨 | 10～20万円／部屋 |
| 吸音材充填 | 床下・天井裏にグラスウール等 | 5～15万円 |
| 防音配管 | 排水音対策 | 数万円～ |
二世帯リフォームで現実的なのはミニキッチンとシャワールームか
普通の戸建てを完全分離型の二世帯住宅へリフォームするのは、かなりの労力と費用が必要になります。感覚的にはリフォームの域を超えてしまっていて、それなら二世帯住宅に建て替えてしまった方がいいのでは、と感じます。
リフォームのメリットは、すでに建っている家を活かしながら、より生活のしやすい家に変えていく、ということですが、完全分離型へのリフォームは、そのメリットよりもデメリットの方が大きくなっています。
具体的なデメリット
- ２階に重量物を設置するため、新築の家より耐震性に不安がある
- 無理やりに詰め込むため、導線が確保できない
- 不具合が発生した場合、責任の所在が分かりにくい
- 長期に渡り仮住まいの必要がある
- リフォーム費用が高額になる
現実的には「ミニキッチン」や「シャワールーム」で対応することになりそうです。
予算の面で妥協するのは後悔のもと
親世帯と子世帯で二世帯リフォームの話し合いをしていると当然ながら予算の話にもなります。予算の考え方や価値観は人によって異なるため難しい部分ですね。
例えば子世帯が２階にキッチンや浴室、トイレを設置したいと希望しても、親世帯が予算の問題で反対するかもしれません。
一ノ勢さい子さんが著書「二世帯住宅で絶対に後悔したくないあなたへ」では、一ノ勢さんが二世帯住宅のリフォームをした経験談と経験に基づいた注意点を解説しています。
二世帯住宅のリフォームを検討されている方にとって参考になる内容が多いので、読んでみてはいかがでしょうか。数百円で購入できます。
二世帯住宅へのリフォームをお得にできる可能性がある
国土交通省では、多世帯へのリフォームに対し、改修業者への支援に力を入れています。改修業者への支援は実際にリフォームを検討する消費者へも還元されるため、お得にリフォームできる可能性があります。
二世帯住宅へのリフォームをご検討の方は、下記、国土交通省のホームページを確認してみてください。
国土交通省では、耐震性等性能の向上に資するリフォーム工事や、三世代同居に対応する改修工事を行う事業者等に対して支援を行うことにより、「長期優良住宅」へのリフォームを推進している。
二世帯住宅リフォーム事業のあるハウスメーカー
| ハウスメーカー（母体） | リフォーム会社・ブランド（例） | 主な対応領域 | 二世帯リフォームで頼みやすいポイント | こんな人に向く |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 積水ハウスリフォーム | 戸建中心（設計・施工・請負など） | 分離（玄関／水回り／動線）の考え方が整理しやすく、将来の段階リフォーム（部分→完全分離）の組み立ても相談しやすい | 大手の体制・品質管理を重視したい |
| 住友林業 | 住友林業ホームテック（リフォーム） | 戸建・マンションなどのリフォーム | 二世帯化の「暮らし方設計（間取り・動線）」と、内装・素材感をセットで提案してもらいやすい | 内装の雰囲気や木質感も重視したい |
| 大和ハウス | 大和ハウスリフォーム | 戸建・集合住宅などのリフォーム | 増改築・大規模改修を含む総合相談がしやすく、点検・保証など長期運用を意識した提案になりやすい | 構造面も含めて安心して任せたい |
| 旭化成ホームズ（ヘーベル） | 旭化成リフォーム（ヘーベルハウス系） | ヘーベルハウス／ヘーベルメゾン中心のリフォーム | 二世帯化で重要な「建物性能を維持しながらの間取り再編（耐震・耐火など）」を軸に相談しやすい | 性能・安全面を強めに見たい |
| ミサワホーム | ミサワリフォーム | 戸建・マンション等のリフォーム | 二世帯化で悩みがちな「収納／個室数／生活音」の整理を、プラン提案として相談しやすい | 間取り提案（収納・ゾーニング）を重視したい |
| パナソニック ホームズ | パナソニック リフォーム（協業会社網あり） | 設備更新＋間取り変更など | キッチン・浴室など設備更新と、二世帯化（生活分離）を一緒に組み立てやすい | 水回りもまとめて一気に新しくしたい |
| セキスイハイム | セキスイファミエス（地域会社）／リノベーション系 | オーナー向け中心（メンテ・リフォーム） | 点検・メンテの延長で二世帯化（生活分離＋性能向上）を段取りしやすい（特に自社オーナー） | 自社オーナーで窓口を一本化したい |
大手ハウスメーカーが多いですが、実際には二世帯リフォームに対応している工務店やリフォーム業者もあります。
大手ハウスメーカー系は安心感は大きいですが、一方で費用が高額になりがちです。価格を抑えながら二世帯リフォームを検討するなら工務店やリフォーム業者を探すのがいいですが、実際にはなかなか難しいです。
個人的には、出来るだけ価格を抑えつつ、信頼できる二世帯リフォーム業者を探すなら、一括見積サービスの利用がいいと考えています。
【重要】普通の戸建てから二世帯住宅へのリフォームは複数業者の相見積が必須
普通の戸建てを二世帯住宅にリフォームするためには、そのリフォーム業者の持っている二世帯リフォームのノウハウや金額の比較をしなければなりません。
というのも二世帯リフォームは大掛かりな工事になるため、金額も高額になりやすく技術的にも対応できる業者が限られるからですね。
出来るなら３社以上の提案を受けたいです。その際に確認することは
- 二世帯リフォームの金額
- キッチン、浴室、トイレの増設の可否
- プライバシー対策ができるかどうか
ですね。
３社以上の提案・相見積があれば、しっかり検討することができます。ただ、新築のハウスメーカー探しと違い、自分で二世帯リフォームのできる業者を探すのは大変ですから、リフォーム業者へ一括で見積・提案を依頼できる「town lifeリフォーム」を利用してみるのも一つの方法ですね。
提案・見積を受けてあと、断りたい業者へは「town lifeリフォーム」の担当者があなたの代わりに断りの連絡も入れてくれるので負担も少ないですし。
「二世帯住宅へのリフォームを考えているけど、何から始めていいのか分からない」という方は、ぜひ、利用してみてください。
二世帯リフォームの金額が高額だった場合は、新築も視野に検討した方が良い
二世帯住宅へのリフォームの解説をさせていただきましたが、実際に調べたり記事を書いていて感じることは、二世帯住宅へのリフォームは思いのほかハードルが高いということですね。
- 間取りや構造上、対応できないリフォームがある
- 新築と変わらないレベルの費用がかかることもある
軽微なリフォームで二世帯住宅に大切なプライバシー対策をできるなら二世帯住宅へのリフォームに価値はありますが、プライバシー対策ができずに同居しやすくするだけのリフォームでは、あまり価値を見出せません。
記事内でも書かせていただきましたが、まずはご自宅が二世帯住宅へリフォーム可能かどうか確認する必要があり、満足できるリフォームができないのであれば、新築で二世帯住宅を検討した方が良いですね。
確かに二世帯住宅は高額ですから、リフォームを含めコストを抑える方法を考えたくなりますが、新築でも建築コストを抑える方法はありますので、幅広い視野を持ちながら、ぜひ、検討してみてください。
以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
