この記事を読んで分かること☝
- 完全分離型 二世帯住宅の末路
- 将来的に問題になる完全分離型 二世帯住宅のポイント
- 完全分離型 二世帯住宅を建てる際のコツ
二世帯住宅を検討する時、プライバシー対策を重視するなら完全分離型ですが、一方で完全分離型だと建築費用が高額になったり、将来的に資産価値が低くく（中古住宅として売りにくい）なるのではないかという懸念があります。
確かに二世帯住宅にはそういった側面がありますが、我が家は「将来的な不安を考えたところで、二世帯での生活がうまくいかなければそもそも意味がない」という理由で１１年前に完全分離型の二世帯住宅を建てました。
要するに共有型や部分共有型の二世帯住宅にして、将来的な不安を取り除くよりも、実生活のプライバシー対策を重要視したわけです。実際に１１年間、私自身暮らしてみて完全分離型で良かったと感じることがたくさんあったので、１１年前の判断としては間違っていなかったと感じています。
ただ、両親も７０代後半の高齢となってきており、将来、この二世帯住宅をどうしていくのか、漠然と考えることも多くなってきました。
この記事では、完全分離型の二世帯住宅が最終的にどうなるのか考察していきますので、これから二世帯住宅をご検討の方は、ぜひ、最後まで読んでみてください。
👨🔧 この記事を書いた人
2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴１２年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。
「いかにして手の届く価格で新築住宅を検討するか」「ローコストで理想的な二世帯住宅とは」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。
👨👩👧👦 一男一女の父（４７歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー
- 「完全分離型二世帯住宅の“将来の不安”とは？11年住んで実感したリアルな問題点」
- 「将来の不安より“今の快適さ”が大事！完全分離型二世帯住宅の価値とは？
- 「資産価値・維持費も考えた“将来に強い”二世帯住宅の建て方」
「完全分離型二世帯住宅の“将来の不安”とは？11年住んで実感したリアルな問題点」
我が家を建てた時、私は３０代半ばで親世帯は６０代半ばでした。当時は親世帯も仕事をしており、親世帯、子世帯ともに収入がある状況でした。
現在、親世帯は年金暮らしで仕事をしていた頃よりも収入が減少していますが、生活する分には困りません。
二世帯住宅を建てて１１年間、特に困ったことは発生していないですが、将来的なことを考えると不安が一つもないというわけではありません。実際、すでに起きている問題もあるので、ここでは経験談も交えながら解説させていただきます。
親世帯がいなくなったあと
- 住宅ローンを払えるか
- 固定資産税の負担が大きいのでは
- 家のメンテナンス費用が高額なのでは
- 家の管理に手間がかかるのでは
- 無駄なスペースができてしまう
- 中古住宅として販売しにくい（売れない）
といった不安要素があります。
＜住宅ローンを払えるか＞
我が家の住宅ローンは、３５年ローンで月々の支払いは１１０，０００円程です。現在は親世帯が５０，０００円、子世帯が６０、０００円の割合となっています。
（光熱費は、ガス代：別々 電気代：子世帯 水道代：一部親世帯で残りは子世帯）
親世帯が年金暮らしなので、支払いの割合をもっと減らしても良いと思っていますが、「払えるうちは払う」と親世帯が言っているので、その考えを尊重しています。
仮に親世帯が一つも負担できない状況となった場合、１１０，０００円をすべてを子世帯である我が家が負担することになります。
１１０，０００円であれば、問題なく支払える金額なので、この点については将来的な不安はありません。
＜固定資産税の負担が大きいのでは＞
多少変動はありますが、我が家の固定資産税は年間２２０，０００円ほどです。現在は親世帯と子世帯で半分ずつ支払っています。
近所の普通の戸建てであれば固定資産税は１００，０００円前後のケースが多いので負担としては大きいですね。
私の仕事が順調であれば問題ないですが、経済の状況によっては厳しくなる可能性もあります。
【二世帯住宅の固定資産税はいくら⁉】延床面積45坪（148㎡）の完全分離型 二世帯住宅の固定資産税額を公開 - 大器晩成を信じて
＜家のメンテナンス費用が高額なのでは＞
普通の戸建てと比較して完全分離型の二世帯住宅は大きいので、メンテナンス費用も高額になってしまいます。例えば、定期的に実施しなければならないメンテナンスとして、防蟻処理や外壁塗装がありますが、面積が広ければ広い程、金額が高くなります。
５０坪の完全分離型の二世帯住宅で
- 外壁塗装：約２００万円
- 防蟻処理：約 ２５万円
将来的には子世帯だけでこの金額をまかなう必要があります。
我が家の場合で言えば、二世帯住宅が築２０～２５年経過した頃におそらく子世帯だけになると想定しているので、もしかしたらメンテナンスは最小限しか実施しないかもしれません。
【タマホームのシロアリ対策】防蟻処理費用の比較・まとめ - 大器晩成を信じて
＜家の管理に手間がかかるのでは＞
家の管理というと
- ２４時間換気システムのフィルター交換
- レンジフードのフィルター交換
- 浴室やキッチンの排水溝の清掃
- 家の掃除
- 庭にある植木の手入れ
などなど、他にもあります。親世帯が高齢になった場合は子世帯がこれらをやらなければならないです。大きな負担ではないですが、部分共有型や同居型の二世帯住宅なら、共有している住設機器も多いのでこの負担は少なく済みます。
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＜無駄なスペースができてしまう＞
完全分離型の二世帯住宅で割と大きな問題となるのが、この無駄なスペースができてしまうことですね。
我が家の場合は、１階の面積が７４㎡で２階用の玄関を除くと６５㎡ほどが親世帯の生活スペースになっています。（子世帯のスペースは２階７４㎡＋玄関９㎡＝８３㎡）
親世帯がいなくなったあとは、この６５㎡が空きスペースとなるわけです。浴室やキッチンを使用することもなくなるので、無駄なスペースと無駄な設備が残るわけですが、実際のところ本当に無駄なのかどうかは、二世帯住宅の造り方や子世帯の考え方次第ですね。
例えば二世帯住宅を建てる時に将来
- 賃貸利用できるようにしておく
- 店舗と教室（習字など）として利用する
- 子世帯が１階へ移り、その子供（孫）が２階で暮らす
などを考えるのであれば、無駄なスペースにはならないですよね。我が家の場合で言えば、無駄なスペースができることを承知の上で、プライバシー対策を重視して完全分離型にしたので、「将来無駄なスペースができてしまう」というより「完全分離型でプライバシー対策をしっかりできて良かった」という気持ちの方が強いです。
【二世帯住宅で10年暮らした結論⇒完全分離型一択】同居型、部分分離型、完全分離型のメリット・デメリットを解説 - 大器晩成を信じて
＜中古住宅として販売しにくい（売れない）＞
これは完全分離型 二世帯住宅の宿命ですね。タイミングよく完全分離型 二世帯住宅の中古住宅を探している方がいれば、中古住宅として販売できる可能性はありますが、確率は低いですよね。
完全分離型 二世帯住宅の選択肢としては
- その二世帯住宅に住み続ける
- 建物を取り壊し土地として販売する
のどちらかしかありません。我が家は最初から「その二世帯住宅に住み続ける」という選択をしていたので、
- 住宅ローンは子世帯だけで払える金額
- 固定資産税の子世帯だけで払える金額
ということを考えて二世帯住宅を建てました。だから我が家の場合は、この二世帯住宅が朽ちるまで住み続けることになります。
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「将来の不安より“今の快適さ”が大事！完全分離型二世帯住宅の価値とは？
完全分離型の二世帯住宅には、親世帯がいなくなったあとの不安はありますが、１１年二世帯住宅で暮らしてみて、それでも完全分離型にする価値は十分にあると感じています。
その価値というのはプライバシー対策ですね。２０～３０年後の不安を対策するためにプライバシー対策を犠牲にするのは、あまり良い考え方とは言えないですね。
確かに完全分離型の二世帯住宅は将来的な不安はありますが、２０～３０年後の住宅市場がどうなっているか分かりません。もしかしたら完全分離型の二世帯住宅が売りやすい時代になっているかもしれないですし、そもそもどんな住宅でも価値が下がって中古住宅として販売できない可能性もあります。
個人的には、そういう見えない将来の不安より、見えているプライバシーの不安を解消する方が良いと考えています。
「資産価値・維持費も考えた“将来に強い”二世帯住宅の建て方」
とはいっても完全分離型 二世帯住宅の将来的な不安要素は、少しでも減らす努力をした方が良いのは間違いないです。
将来的な不安要素を減らすためには、完全分離型の二世帯住宅の建て方から考える必要があってポイントとしては
- 出来る限り親世帯のスペースを小さくする（５０～６０㎡）
- 親世帯のスペースを大きくしたいなら賃貸利用可能な造りとする
- 固定資産税、メンテ費用を抑えるため、土地は安く家は小さく検討する
- 住宅ローンは単世帯で払える金額で考える
大きな予算を用意できるのであれば、賃貸利用可能な二世帯住宅がおすすめですが、かなり高額になってしまいます。（５，０００万円～）
予算が限られるならできる限り小さく二世帯住宅を建てた方が良いですね。ただ、注意点としては小さく建てる場合でもプライバシー対策はしっかりすることです。
以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
