【平屋×二世帯住宅のメリット7選】唯一のデメリットは「広い土地」

二世帯住宅というと２階建てで上下に分かれていたり、左右に分かれていたり、部分的に分かれているというのが、一般的ですよね。我が家は２階建てで上下分離型の二世帯住宅です。

この上下分離型の２階建ての二世帯住宅で１２年暮らしてみて、「実は二世帯住宅は平屋が一番良いのではないか」と感じています。

例えば

• 生活音の問題を気にする必要がない（２階⇒１階）
• 荷物を運ぶのが楽（２階へ運ぶ必要がない）
• 地震に強い
• 親世帯と子世帯が平等

もちろん２階建てや３階建ての二世帯住宅にも良さはありますが、この記事では平屋の二世帯住宅の良さを、私の実体験を踏まえ検証していきます。

個人的には「生活音の心配がない」「２階へ荷物を運ぶ必要がない」の２点はかなり大きなメリットと言い切れます。

これから二世帯住宅をご検討の方は、ぜひ、最後まで読んでみてください。

• 「平屋の二世帯住宅」が人気の理由7選
  • ＜生活音を気にする必要がない（２階⇒１階への音＞
  • ＜買い物の荷物を運ぶのが楽＞
  • ＜２階だけ暑いという状況じゃない＞
  • ＜トイレやキッチン、浴室の配管が詰まりにくい＞
  • ＜水道の水圧が強い＞
  • ＜地震に強い＞
• 平屋の二世帯住宅で後悔しないために！4つのデメリットを徹底解説
  • ＜広い土地が必要＞
  • ＜土地の価格によって固定資産税が高額になる＞
  • ＜建築費用が高額になる＞
  • ＜メンテナンス費用が高額になる＞
• 平屋住宅は増加している
• 平屋の二世帯住宅　間取り例
• 広い土地があるなら平屋の二世帯住宅を選択肢に

「平屋の二世帯住宅」が人気の理由7選

私は２階建ての二世帯住宅で暮らしているので、「平屋の二世帯住宅だったら良かったなぁ」と思うことがたくさんあります。

具体的に平屋の二世帯住宅は

• 生活音を気にする必要がない（２階⇒１階への音）
• 買い物の荷物を運ぶのが楽
• ２階だけ暑いという状況じゃない（平等）
• トイレやキッチン、浴室の配管が詰まりにくい
• 水道の水圧が強い
• ２階は庭がない（その代わり日当たりが良い）
• 地震に強い

といったメリットがあります。どれも私が二世帯住宅の２階で暮らしていて不便に感じていることです。

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＜生活音を気にする必要がない（２階⇒１階への音＞

平屋のメリットは、これが一番大きいと感じますね。上下分離型の二世帯住宅で２階床の防音対策をどれだけ施工していても騒音がゼロになることはないです。

２階では床の音に配慮して生活しなければならないし、１階も常に音が聞こえているとストレスになりますよね。

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＜買い物の荷物を運ぶのが楽＞

「１階⇒２階へ荷物を運ぶくらい大したことない」と思われそうですが、当然、１階の方が楽ですよね。我が家の場合、まとめ買いをするので、買い物に行った時はそれなりの量になります。

妻や子供たちは重いものを持たないので、重い荷物を２階へ運ぶのは私の役目ですね。長女（中学生）は、学校から帰ってきてカバンを玄関において２階にあがってくるので、長女のカバンを２階へ運ぶのも私の役目になっています。（これが結構重い）

荷物を運ぶ役割の私としては、「平屋だったら楽だろうなぁ」としばしば思うわけです。

＜２階だけ暑いという状況じゃない＞

完全分離型 二世帯住宅の２階は暑いです。普通の戸建ての２階段と違い二世帯住宅の２階はキッチンや浴室など熱源があるので、暑くなりやすくエアコンは効きにくいです。

一方、１階は熱源はあるものの屋根からの熱がないのでエアコンが効きやすいです。

これだけ暑さが違うと、１階と２階で電気の使用量も違うわけですが、電気代の支払い割合で揉める可能性もあるため、できれば親世帯と子世帯が同じ環境を造ることができれば、そういった揉めごとも起きないですよね。

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＜トイレやキッチン、浴室の配管が詰まりにくい＞

２階のトイレやキッチン、浴室の排水配管は長いので詰まりやすいです。特に夏場は排水の温度が暖かくなるので、雑菌が繁殖して詰まりの原因になります。

• お風呂のお湯がなかなか排水できない（時間がかかる）
• キッチンに排水を流すと「ごぼごぼ」という音が発生する
• トイレが詰まりやすくなる

など、２階の排水配管は難しいです。定期的に配管洗浄も必要なため、メンテナンス費用もかかりますよね。

あとは排水を流した時の音も気になるところです。二世帯住宅のトラブルの原因として「２階が流す排水の音が１階で気になる」ケースがあります。

平屋の二世帯住宅であれば、配管も詰まりにくいし排水音のトラブルも防ぐことができます。

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＜水道の水圧が強い＞

１階と２階で比較すると２階はどうしても水道の水圧が低くなってしまいます。水道の契約を２つに分けて水道管も世帯毎に分けている場合ならまだ良いですが、水道管が１本の場合、キッチンを使用する時間や入浴の時間帯は、２階の水圧が弱いですね。

特に浴室のシャワーの水圧が弱くなるとストレスを感じます。

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＜地震に強い＞

上下分離型の二世帯住宅は、２階に重量物（キッチンや浴室）が設置されています。もちろん家自体、耐震性を考えた構造にはなっていますが、いざ、地震が発生すると不安になります。

平屋の二世帯住宅であれば、２階がないので安心感がありますよね。

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平屋の二世帯住宅で後悔しないために！4つのデメリットを徹底解説

平屋の二世帯住宅にメリットがたくさんあることは分かりましたが、デメリットはどうでしょうか。

• 広い土地が必要
• 土地の価格によって固定資産税が高額になる
• 建築費用が高額になる
• メンテナンス費用が高額になる

＜広い土地が必要＞

我が家は、上下分離型の２階建て二世帯住宅で、施工面積は約４９坪（１階＋２階）です。１階部分の面積は約２３坪ですね。

駐車場や庭のスペースを考え５０坪の土地に２階建ての二世帯住宅を建てていますが、平屋にするなら７０～８０坪ほどの広さの土地がほしいですね。

仮に土地の坪単価が４０万円だとすると

坪単価４０万円×８０坪＝３，２００万円です。予算のことを考えると郊外に平屋の世帯住宅を建てるという選択肢になりますね。

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また住宅地の基準地価の上昇率をみると地域によっては、かなり土地の価格が上がっているので、平屋の二世帯住宅を建てる場所は考えなければなりません。

地価の上昇率が高い順に

1. 沖縄
2. 福岡
3. 東京
4. 千葉
5. 北海道
6. 神奈川
7. 愛知
8. 宮城
9. 埼玉
10. 大阪

となっています。土地の価格が上昇すると取得する際の金額も高額になりますし、固定資産税も高額になってしまうので、将来的なことも考える必要があります。

地価・不動産鑑定：都道府県地価調査 - 国土交通省 (mlit.go.jp)

＜土地の価格によって固定資産税が高額になる＞

広い土地が必要になれば、それだけ土地の固定資産税も高くなります。資産性ということを考えれば、価格の高い土地という選択肢も良いですが、資産性ではなく暮らすこと重視の場合、固定資産税が高額というのは家計にかなり負担です。

我が家の土地は、５０坪で購入した時の金額は、２，１００万円（坪単価４２万円）です。毎年の固定資産税は建物の分も含め、２１０，０００円程かかっていています。

固定資産税のことを考えても平屋の二世帯住宅を建てるなら、土地価格の低い郊外ということになりますね。

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＜建築費用が高額になる＞

平屋は建築費用が２階建てと比較して高額になりやすいです。理由は

• 基礎が大きい
• 屋根が大きい
• 外壁の面積は変わらない
• 間取りが複雑になりやすい

建築費用最優先で二世帯住宅を検討するなら総２階造りの間取りですね。

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＜メンテナンス費用が高額になる＞

家は建てたら終わりというわけではなく、定期的なメンテナンスが必要です。設備関係（給湯器やトイレなど）は平屋も２階建てもメンテナンス費用は変わりませんが、大きく変わるのは防蟻処理ですね。つまりシロアリ対策です。

防蟻処理は施工業者によって違いますが、保証期間が５～１０年となります。そして防蟻処理の費用は基礎の広さによって変わります。

防蟻処理の費用は、㎡当たり２，０００～３，０００円で２階建ての我が家の場合、

７４㎡（１階部分の面積）×２，０００円/㎡＝１４８，０００円です。

我が家と同じ面積の平屋を建てた場合、１階部分の面積が２倍になるので

１４８㎡（１階部分の面積）×２，０００円/㎡＝２９６，０００円です。

５年おきに防蟻処理を実施すると結構な金額差になりますね。

【タマホームのシロアリ対策】防蟻処理費用の比較・まとめ - 大器晩成を信じて

平屋住宅は増加している

平屋の住宅は増加傾向にあり、１０年度は６．１９％だったが１９年度には１０．７２％まで上昇しています。

それに合わせて各ハウスメーカーも平屋住宅に力を入れているので、平屋の二世帯住宅も検討しやすい状況になっています。

※引用元：住宅産業１００のキーワード

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平屋の二世帯住宅　間取り例

一条工務店の二世帯住宅｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

• 子世帯：３LDK（青）
• 親世帯：２LDK（オレンジ）
• 延床面積：約１８２㎡（約５５坪）

【一条工務店とタマホームを徹底比較】規格住宅の発売で一条工務店もローコストハウスメーカーと勝負か - 大器晩成を信じて

広い土地があるなら平屋の二世帯住宅を選択肢に

この記事では平屋の二世帯住宅についてまとめていますが、書けば書くほど平屋の二世帯住宅はメリットが大きいと感じます。

平屋の二世帯住宅は、近居に近い感覚ですね。プライバシーの観点で考えるとプライバシー対策がしっかりできている順に

• 平屋の二世帯住宅
• 左右分離型の二世帯住宅
• 上下分離型の二世帯住宅
• 部分共有型の二世帯住宅
• 同居型の二世帯住宅

ですね。二世帯住宅で親世帯と子世帯がうまくやっていけるかどうかは、プライバシー対策にかかっていると言っても過言ではないです。

土地の問題や費用の問題もありますが、これから二世帯住宅をご検討の方は、平屋の二世帯住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。