タマホームの地盤改良費はいくら？実際に180万円かかった体験談を公開

現在、ほとんどのハウスメーカーでは、家を建てる前に地盤調査をします。この地盤調査というのは、その土地に家を建てた時、地盤沈下などの不具合が起きないかを調べます。そして地盤が弱いとなった場合、地盤改良工事をするわけですが、これが工事内容にもよりますが、結構な金額になります。

この地盤調査と地盤改良が厄介なのは、家の設計が終わってからでないと検査できないところですね。つまり、購入した土地の地盤が強いのか弱いのか、購入する前に判断することができないということです。

今回は、我が家で実際に施工した地盤調査と地盤改良工事について、書かせていただきますので、これから新築をご検討の方は、ぜひ、参考にしてください。

• タマホームの地盤調査とは？採用された調査方法と結果を公開 
• 柱状改良とは？8m×38本の地盤改良工事の詳細を解説 
• 柱状地盤改良費140万円の内訳とは？残土処分も含めた総額
• 地盤改良方法別｜工法・特徴・概算費用の比較表
• 購入前に地盤の強さを調べる方法｜無料のサポートマップも紹介
• 地盤改良に使用するコンクリートや杭は、埋没物となる

タマホームの地盤調査とは？採用された調査方法と結果を公開 

タマホームと契約し、家の設計が決まると地盤調査が行われます。 （地盤調査と必要に応じた地盤改良をしないと家を建てることはできません。)

調査費用は、家の金額に含まれますが、改良が必要になった場合は、別途、地盤改良費を支払わなければなりません。

まず地盤調査について、「スウェーデン式サウンディング試験」というもので調査が行われました。ドリルのような機械で、地面を貫通させていくものです。

ドリルにガリガリという感触がでてきたところが強い地盤ということです。

家の図面をもとに５か所調査を行いますが、我が家の場合は、５か所とも約８mの深さまで、強い地盤がでてこなかったです。

 

正直「えーっ」と言う感じでした、それはそうですよね・・地盤改良するということは、それだけお金がかかるということですから。

我が家の場合、近くに川がながれており、大昔おそらくその川が運んできた土砂によりできた土地なのでしょう。多分、どこを調査しても軟弱地盤のような気がします。

柱状改良とは？8m×38本の地盤改良工事の詳細を解説 

 次に地盤改良工事ですが、長さ８ｍの杭を３８本立てることになりました。（杭の幅は、電信柱くらいです。強い地盤に杭を打ち付けるというわけではなく、電信柱ほどの杭の表面と地面との摩擦で地盤沈下を防ぐというようなものです。）

杭を立てる場所を掘り、その掘った土とコンクリートを混ぜ、その穴に流しこみコンクリートがかたまったら杭になります。

これを３８本です。分かりやすく言うと、家の下に電信柱が３８本埋まっているということです。

解説をしてくださっているホームページを見つけたので抜粋させていただきます。

柱状改良（ソイルコラム工法）：

土とミルクセメントを混ぜ合わせ、土の中に電柱の2倍ぐらい（40～60cm径）の柱状体をつくります。
太く大きな柱なので、その摩擦抵抗により家を支えます。
土とミルクセメントをいい加減に混ぜ合わせると、まともな柱状体ができません。
柱状改良は丁寧な攪拌が命です。

　　出典：地盤保証検査協会 (kensa.or.jp)

柱状地盤改良費140万円の内訳とは？残土処分も含めた総額

費用は、地盤改良費で１４０万円。それにプラスで残った土(残土処分）の処分費用が４０万円の１８０万円です。

正直、この金額を聞いた時は愕然としました・・・地盤のことをあまり考えていなかったので、想定外の出費でしたね・・・

この地盤改良費ってネットでも安いか高いか議論の的ですが、ハウスメーカーもこんな比較のしやすいところで大幅に利益をとるようなことはしないです。

地盤改良費を全く考えていなかった人にとっては、ちょっと衝撃的な出費になるので、色々言いたくなく気持ちは分かります。私も誰にぶつけていいのか分からない気持ちになりました。

地盤調査は、家の図面が確定し、ハウスメーカーと契約してからになりますので、事前に調べることができません。家の予算を考える際、地盤改良費として、２００万円程みておいた方が良いと思います。

地盤改良方法別｜工法・特徴・概算費用の比較表

地盤改良には我が家が施工してもらった柱状改良以外にもいくつかあります。ここでは地盤改良方法と費用を表にまとめました。

工法	主な内容	対応地盤	概算費用	特徴・注意点
表層改良	地表から約2mまでの土にセメントを混ぜて固める	比較的浅い軟弱地盤	30万〜80万円	最も安価。浅層のみ対応、深い軟弱地盤には不向き
柱状改良	地中に円柱状の改良体を多数作る	中程度の軟弱地盤	80万〜200万円	一般住宅で最も多い。将来は埋設物になる
鋼管杭工法	鋼製の杭を支持層まで打ち込む	深い軟弱地盤	150万〜300万円以上	強度が高いが高額。将来撤去費も高い
砕石パイル工法	砕石を締め固めて柱状体を作る	中程度の軟弱地盤	80万〜180万円	自然素材で埋設物リスクが低い
深層混合処理工法	深部までセメントで改良	非常に軟弱な地盤	200万〜400万円以上	大型建築向け、一般住宅では稀

※費用は延床30〜50坪・一般的な戸建て想定の概算です。
地盤の深さ・本数・地域・残土処分費の有無で大きく変動します。

購入前に地盤の強さを調べる方法｜無料のサポートマップも紹介

我が家の地盤調査と地盤改良は、ジャパンホームシールド㈱という会社さんが施工してくれました。そこのホームページで大まかではありますが、各地域毎の地盤を知ることができます。

ホームページのURLを張っておきますので、気になる方は、調べてみてください。

地盤サポートマップ｜ジャパンホームシールド株式会社 - JHS

地盤改良に使用するコンクリートや杭は、埋没物となる

ハウスメーカーの営業も多分、説明していないと思いますが、地盤改良のためのコンクリート柱や杭は、その土地の埋設物になります。

仮に地盤改良に使用したコンクリートや杭を取り除こうと思った場合、凡そ改良にかかった費用の３～４倍かかると言われています。

なぜこういったことを書くかというと、もしあなたが家を取り壊して、土地を他人に譲渡する場合、この埋設物を取り除くか、もしくは取り除く費用を差し引いた金額で相手に土地を譲渡する必要があるからです。

要するに土地が、２，０００万円で売れる相場であったとしても地盤改良をしていると、埋設物を取り除く費用（仮に３００万円）が必要になるので、１，７００万円が実際の売値になってしまうということです。

地盤改良というのは、家を守るのと同時に土地の資産価値を下げているということも理解しておいた方が良いです。