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マイナビニュース
持ち家VS賃貸 男女600人を対象に老後住まいの実態をネットで調査
2023年5月7日 10時30分
なお同調査は、全国の65歳以上の年金受給者である男女600名を対象にインターネットにて行われた。
※マンション長寿命化促進税制とは、管理計画の認定を受けたマンション等において、長寿命化工事が実施された場合に、その翌年度に課される建物部分の固定資産税額が減額される制度のこと。
持ち家
を購入する際に懸念していたこととして当てはまるものを全てお選びください。(複数回答、
持ち家
住まいの人、n=300)
持ち家
に住む年金受給者300名に対し、「
持ち家
を購入する際に懸念していたこと」を質問したところ、1位は「住宅購入の費用負担が大きい」の38.0%に。
2位は「メンテナンスなどの維持費の負担が大きい」の35.7%という結果になり、住宅購入時(定年前)の懸念ポイントは、住宅購入時の費用がトップだった。
老後生活が始まってから感じた
持ち家
のデメリットとして、当てはまるものを全てお選びください。 (複数回答、
持ち家
住まいの人、 n=300)
一方、「老後生活が始まってから感じた
持ち家
のデメリット」を聞いたところ、1位は「メンテナンスの維持費の負担が大きい」の26.7%、2位は「家族構成の変化による間取り余りができた」「固定資産税や火災保険料がかかる」が同率の18.0%に。
持ち家
購入時(定年前)の懸念と老後生活に感じたデメリットに差があることが明らかになった。
持ち家
ではなく
賃貸
を契約する際に懸念していたこととして、当てはまるものを全てお選びください。 (複数回答、
賃貸
住まいの人、n=300)
賃貸
に住む年金受給者300名に「
持ち家
ではなく
賃貸
を契約する際に懸念していたこと」を尋ねたところ、1位は「老後も家賃を払い続けること」の50.0%となった。
2位は「高齢で契約更新できない可能性がある」の32.7%、3位は「高齢が理由で
賃貸
契約がしにくい可能性があること」の31.0%という結果となり、定年前、
賃貸
住宅に住むことを決めた際には老後の家賃負担と老後の引っ越しのしづらさを懸念していたことがわかった。
老後生活が始まってから感じた
賃貸
住宅のデメリットとして、当てはまるものを全てお選びください。 (複数回答、
賃貸
住まいの人、n=300)
一方、「老後生活で感じた
賃貸
住宅のデメリット」を尋ねたところ、1位は「老後も家賃を払い続けること」の34.3%、続く2位は「家賃が上がる可能性があること」の20.0%、3位は「資産として残らないこと」の19.7%となり、老後の家賃負担がデメリットとして残っていることがわかった。
また、「高齢で契約更新できないことがあった」は11.7%、「高齢が理由で
賃貸
契約がしにくかった」は12.3%と減少し、実際の老後生活では、契約更新のしづらさや
賃貸
契約のしづらさをデメリットとして挙げる人は少ない結果となった。
持ち家
にお住まいの方にお伺いします。 老後生活が始まってから感じた
持ち家
のメリットとして、当てはまるものを全てお選びください。 (複数回答、
持ち家
住まいの人、n=300)
持ち家
に住む年金受給者300名に対し、「老後生活が始まってから感じた
持ち家
のメリット」を質問した。その結果、1位は「安定した居住環境が手に入る」の46.7%、続く2位は「ローン支払い完了後の出費が抑えられる」の32.7%、3位は「趣味や娯楽のために自由に空間が使える」が22.0%となった。住環境の充実や金銭面のメリットを挙げる人が多いことが明らかとなった。
賃貸
住宅にお住まいの方にお伺いします。 老後生活が始まってから感じた
賃貸
住宅のメリットとして、当てはまるものを全てお選びください。 (複数回答、
賃貸
住まいの人、n=300)
一方、
賃貸
に住む年金受給者300名に対し、「老後生活が始まってから感じた
賃貸
生活のメリット」を聞いたところ、「
持ち家
でかかる各種税金がない」が32.7%の1位に。
続く2位は「家の修繕費用や手間がかからない」の31.7%、3位は「交通アクセスがよく移動がしやすい」が28.0%となり、税金や修繕費用などの金銭面のほか、交通機関までの利便性の良さがメリットに挙がった。
持ち家
にお住まいの方にお伺いします。 あなたは、老後に
持ち家
で生活することをおすすめしたいと思いますか。 (単一回答、
持ち家
住まいの人、n=300)
持ち家
に住む年金受給者300名に対し、「老後に
持ち家
で生活することをおすすめしたいですか」と質問したところ、「とてもそう思う」が28.7%「ややそう思う」61.0%となり、約9割が
持ち家
での老後生活をおすすめしたいと思っていることが明らかとなった。
賃貸
住宅にお住まいの方にお伺いします。 あなたは、老後に
賃貸
住宅で生活することをおすすめしたいと思いますか。 (単一回答、
賃貸
住まいの人、n=300)
一方、
賃貸
に住む年金受給者300名に対し、「老後生活に
賃貸
住宅で生活することをおすすめしたいですか」を尋ねたところ、「とてもそう思う」が7.7%、「ややそう思う」が50.7%となった。
賃貸
派の約6割が
賃貸
住宅での老後生活をおすすめしたいと思っていることがわかり、
持ち家
派と比較すると低い結果となった。
賃貸
に住む年金受給者300名に「
賃貸
で懸念していたこと」を聞いたところ、32.7%が「高齢で契約更新できない可能性があること」、31.0%が「高齢が理由で
賃貸
契約を断られる可能性があること」を懸念していた。
賃貸
住宅にお住まいの方にお伺いします。 あなたは、これまでに年齢を理由に
賃貸
契約を断られた経験はありますか。 (単一回答、
賃貸
住まいの人、n=600)
一方、「年齢を理由に
賃貸
契約を断られた経験はあるか」質問をしたところ、3.3%の人が「ある」と回答。実際に高齢が理由で引っ越しがしにくい“老後の住宅難民"問題に直面している人がいることがわかった。
近年の高齢化や工事費の上昇により、マンションの大規模修繕の積立金不足が深刻な問題になっている。政府では、老朽化マンション修繕促進のため、一定の条件で修繕を行った場合に固定資産税を軽減する「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する特例措置」が2023年4月より新たに創設された。
※出典:「マンション長寿命化促進税制が創設されます!〜マンションの長寿命化工事の実施に向けた管理組合の合意形成を支援します〜」(国交省、 2022年l)
持ち家
の集合住宅にお住まいの方にお伺いします。 あなたがお住いの集合住宅で、修繕積立金の値上がりを経験したことはありますか。 (単一回答、
持ち家
集合住宅住まいの人、n=150)
大規模修繕事業を手掛ける同社では、年金受給者のうちマンション購入者150名に対して、「マンションの大規模修繕」についてアンケートを実施。「マンションの大規模修繕費の値上がりの経験をしたことがあるか」質問したところ、70.7%の人があると回答し、多くの年金受給者がマンション大規模修繕費の値上げを経験していることが明らかとなった。
持ち家
の集合住宅にお住まいの方にお伺いします。 あなたは、修繕積立金の値上げは避けられない・覚悟したほうがいいと感じますか。(単一回答、
持ち家
集合住宅住まいの人、n=150)
また、「修繕積立金の値上げは避けられないと感じているか」を聞いたところ、「とてもそう感じる」34.7%、「ややそう感じる」52.7%の87.4%の人が避けられないと思っていることが判明。大多数が大規模修繕の値上げについて諦めていることがわかった。
一定の条件を満たすマンションの大規模修繕工事に減税が適用されるようになります。 あなたは、この税制改正を知っていましたか。 (単一回答、
持ち家
集合住宅住まいの人、n=150)
年金受給者のうちマンション購入者150名に対して「4月から一定の条件を満たすマンションの大規模修繕工事に減税が適用になる税制改正を知っているか」を尋ねたところ、78.7%の人が「知らない」と回答し、大規模修繕を後押しする減税措置の認知度は低いことが判明した。
あなたがお住まいの集合住宅で、 次の大規模修繕工事はいつを予定しているか知っていますか。 (単一回答、
持ち家
集合住宅住まいの人、n=150)
また、「次の大規模修繕工事の予定を知っているか」を質問したところ、43.3%が「知らない」と回答し、大規模修繕に対する意識が低い実態が明らかになった。
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