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ESSE-online
戸建てorマンション 200人に聞いた住宅購入のメリット・デメリット
2021年6月2日 20時0分
今回、マイホームを所有しているESSE読者に、戸建て、マンションそれぞれの魅力や、住んでみないとわからなかった点、
住宅購入
の際に驚いたことなどを調査しました。
読者の住宅事情を調査(※画像はイメージです)
みんなはどんな家に住んでいる?購入物件の種類をリサーチ
全国のESSE読者336人に、住宅にまつわるアンケートを実施。そのなかでマイホームを所有している、現在マイホームを建築中または具体的に計画中である、と答えた計213人に、マイホームの種類を聞きました。
<マイホーム所有者、建築中、計画中の方にお伺いします。購入したのはどちらですか?>
注文住宅 50%
新築建て売り 19%
中古マンション 13%
新築マンション 12%
中古一戸建て 6%
戸建てと回答した方は75%、マンションと回答した方は25%と、大きく差が開きました。全国の読者にアンケートをとったため、戸建て派が多いということもあると思います。戸建て派のなかでは注文
住宅購入
者が多かったのですが、マンションでは新築と中古の差はほとんどありませんでした。
住んでみてわかった!戸建てでよかったところ、残念なところ
まずは、注文住宅や新築建て売り、中古一戸建てを購入した方に、住んでよかったポイントと、逆にデメリットを感じたところを聞きました。
●戸建てのメリット:子どもが騒いでも気がラク!開放感がある
戸建てのメリットでいちばん多かった意見は、子どもに関することでした。
「子どもたちがドタバタ遊んでいても、そこまで周りを気にせずに遊ばせられる。庭があるので、外で少し遊ばせたいときにすぐ遊ばせられることや、夏にプール遊びができるところもよい」(神奈川県・主婦・31歳・新築建て売りを2019年に購入)
「マンションは便利だけど、土のある一軒家の方が子育てするうえでできることが多いかと思い、戸建てにしました」(東京都・46歳・主婦・中古一戸建てを2004年に購入)
そのほか、間取りや広さ、注文住宅の場合は設備設計の自由度などを挙げる人も多くいました。
「玄関を広くしたことで開放感があり、家に帰ってくるたびにうれしい気持ちになります。またすべて無垢素材にしたので、玄関をあけると木のいい香りがするのが最高です」(三重県・29歳・会社員・注文住宅を2017年に購入)
「平家にし、各部屋にクローゼットを設けず、ファミリークローゼットをつくりました。収納を1か所にまとめたところが非常に気に入っています」(大阪府・47歳・アルバイト・注文住宅を2018年に購入)
「吹き抜けなので、大きくなった子どもや友人たちが集まっても狭さをさほど感じない」(千葉県・47歳・会社員・新築建て売りを2003年に購入)
●戸建てのデメリット:日当たりや周辺環境がわかりにくい!土地選びが難しい
一方、戸建てのデメリットとしては、土地選びの難しさや、建てて住んでみないとわからないことが多い、などの意見が挙がりました。
「思っていた以上に日当たりが悪かった。保育園が目の前なので送迎の車が多い」(神奈川県・33歳・アルバイト・注文住宅を2017年に購入)
「庭や駐車場の雪かきなど、手入れに気を使う」(北海道・44歳・主婦・注文住宅を2017年に購入)
「3階建てなので、年を取ったら生活しづらいなと思う」(神奈川県・36歳・会社員・新築建て売りを2017年に購入)
マンションのメリットは?ちょっと不便だと感じた部分も
続いてはマンションを購入した人に、住んでよかったところ、反対に不便だなと感じるところを教えてもらいました。
●マンションのメリット:ゴミ捨てがラク。サービスや設備が充実
「ゴミを24時間いつでも出しておけることがとても便利。
セキュリティ
ーの面でも安心」(東京都・45歳・フリーランス・中古マンションを2011年に購入)
「困ったときには電話をすればサポートしてくれて、メンテナンスなどもしてくれるのでありがたい。クリーニングや宅配受け取りがマンション内で完結できるのも◎」(神奈川県・42歳・主婦・新築マンションを2013年に購入)
といったサービスや
セキュリティ
ー面のほか、スタディールームやゲストルームが自由に利用できるなど、共用施設の充実度は戸建てにはないメリットですよね。
ほかにも、場所の利便性や眺望を挙げる人も。
「最寄りの駅近辺ですべてすむところが便利で気に入っています」(神奈川県・42歳・アルバイト・新築マンションを2011年に購入)
「リビングから富士山が見える。またご近所づき合いがドライな感じで煩わしくない」(神奈川県・39歳・アルバイト・新築マンションを2009年に購入)
「予想どおり、購入時より価格が上がった」(兵庫県・40歳・会社員・新築マンションを2012年に購入)
●マンションのデメリット:ランニングコストが痛い、手狭…
デメリットとしては、管理費や駐車場代、修繕積立金などローン以外の支払いがなにかとかかるという意見が目立ちました。
「管理費が高く、ローンを完済した後も支払いが続く。いろいろな施設があるため、修繕費が高い」(神奈川県・42歳・主婦・新築マンションを2013年に購入)
「修繕積立金は年々上がっていくので、購入前に意識しておいた方がいい」(東京都・42歳・主婦・2007年に新築マンションを購入)
そのほか、こんな意見もありました。
「もう一部屋多ければ、成長した子どもたちに個別の部屋を用意できたかなと思うこともある」(神奈川県・36歳・フリーランス・新築マンションを2014年に購入)
「マンションの価格が相場より安めだったからか、玄関前に私物放置、敷地内の遊歩道で自転車爆走、ラウンジで子どもがやりたい放題など住民のマナーが悪く、学区も荒れていて最悪…。今後どうするか検討中です」(神奈川県・39歳・主婦・新築マンションを2007年に購入)
びっくり!実際に買うまで知らなかった
住宅購入
あるある
住宅購入
にあたっては、実際に買うことになって初めて知ることも盛りだくさん。意外と知らなかったことや、家を購入したことで起きた驚きのエピソードをご紹介します。
●ローンが面倒!建物以外にお金がかかる!
まずはいちばんコメントが多かったローンや税金、手数料などお金関係のことについて。
「夫が奨学金を一度滞納していたせいで、夫のローン審査が通らなかった。私の名義で通せたが、一度の滞納がここで響くとは思わなかった」(千葉県・35歳・会社員・新築マンションを2017年に購入)
「産休に入ってからだとローン審査が煩わしかった」(東京都・32歳・会社員・注文住宅を建築中)
「床暖房や屋根自体が太陽光のものにも固定資産がかかることを知りませんでした」(長崎県・38歳・個人事業主・注文住宅を2019年に購入)
「固定資産税や火災保険の値段の高さ。数十万円かかってくるので、少しずつでも貯めておいた方がよいです」(青森県・35歳・自営業・中古一戸建てを2017年に購入)
ほかにも、不動産会社に払う仲介手数料や諸経費などの初期費用の高さに驚いたという意見多くありました。ただ、助成金があったり、
住宅ローン
控除の利用が助かるという声も。
●町内会費や土地利用の制限…下調べが必要
また将来、戸建てを検討している人は、町内会や土地、設備についても調べておく必要があるそう。
「田舎なので町内会費に公民館建て替え積立金、消雪管理維持費などに年間3万近くかかる!」(富山県・32歳・会社員・注文住宅を2018年に購入)
「町会によってシステムが違うのでびっくりしました。私の町会はアットホームですが、隣の町会はお祭りなどで5000円の寄付が必要になるほか、参加行事が多くて大変みたいです。下調べをおすすめします」(埼玉県・44歳・アルバイト・注文住宅を2005年に購入)
「持っている土地を使うとなると、それが農地だった場合、農地転用といって土地の申請に意外と時間がかかる」(群馬県・35歳・会社員・注文住宅を2019年に購入)
「分譲住宅地は柵を立てられないという庭の制限があったり、土地利用自体にルールが決められたりしていることも。購入後に知らされて驚きました」(熊本県・37歳・会社員・注文住宅を2017年に購入)
「建て売りはなにも選べないと思っていたけど、友人は施工会社にゴリ押しして注文住宅みたいにしていた」(神奈川県・39歳・主婦・新築建て売りを2014年に購入)
など、先に知っていたら対策できたことや、住まいの満足度が上がったのに、と後悔することがあるようです。
●家のことで夫婦仲に異変が…!
決めることがたくさんあるがゆえに、夫婦で意見が合わなかったりすれ違いが起きたという人も。
「夫とは好みが真逆でした。雰囲気や色、素材、間取りなどなど。こんなにも好みが合わないのか! と驚きました」(愛知県・31歳・会社員・注文住宅を2016年に購入)
「注文住宅なので、間取りからクロス、キッチンのメーカーなどいろいろ調べすぎて家のことが疎かになり、夫が家に帰ってこなくなった」(神奈川県・36歳・会社員・注文住宅を2017年に購入)
「夫が意外と細かく、いちいち相談してくるのが地味に大変」(東京都・32歳・会社員・注文住宅を建築中)
一方でこんな意見も。
「夫が暮らし方でこだわっていることや、欲しかったものがわかってよかった」(北海道・48歳・公務員・注文住宅を2020年に購入)
戸建て、マンションに関わらず、購入前にしておいた方がよかったこととしては「物件の近所の調査や、売りやすい物件かどうかなど、調べられることはすべて調べる」「内見の場合は時間を変えて見に行く」「絶対に譲れない条件決めておく」「計画的に貯金をする(頭金はなるべく多く用意)」などが目立ちました。大きな買い物ゆえに、多くの決断が必要となる
住宅購入
。これから購入を検討する方は参考にしてみてください。
<取材・文/松野久美>
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