＊今回の話は今から１０年以上の前の自分の黒歴史について書いています。
【３００万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法】という本があります。
この本は北海道在住の専業大家：加藤ひろゆき氏が行ってきた
『中古物件を現金で安く仕入れて、安く修繕して賃貸物件にして家賃収入を得る』という投資方法について書かれた本があるのですが、この本を読み終わった後、
『自分も不動産投資をしてみようかな？』と思いました。
というのも、当時の自分は不動産投資といえばマンション経営か土地を転がすイメージしかなかったので、不動産投資なんて金持ちしか出来ないと思っていました。
でも、加藤氏の本で書かれた方法なら不動産投資が数百万円あれば出来るわけです。
なので、『この方法なら自分でも不動産投資が出来るかも？』と考えて、
不動産投資の本を読んだり不動産屋のサイトや競売物件のサイトを見始めました。
そして、『お！これは・・・』と思った物件を見つけたら下見をしたり、
物件の内見をしたりしましたが、自分の要望にあう物件はありませんでした。
何故なら、当時の自分は加藤氏の本を真に受けて、
『戸建てなら３００万～４００万円ぐらい。ワンルームなら１５０万円～２００万円ぐらいで簡単な修繕で人に貸せて、数年で先行投資分が回収できる物件』が当時の自分の要望でした。
ですが、そんな美味しい条件の物件なんてあるわけがありません。
また、その様な物件の下見を何回もしているうちにあることに気づいたのです。
それは、【自分は自分が思うよりも土地勘がない】という事でした。
自分の要望にあう物件を捜していた時、自分の住む市内である物件を見つけました。
でも、その物件がある場所は聞いたことがない地名でした。
ですが、当時の自分は『こんな地名、聞いたことがない。でも車で行けばすぐでしょ！』と思って行ったら片道２時間ぐらいかかりました。
（しかも、周りには何もない山奥でした）
また、ある時には自分が知っている地域である物件を見つけました。
なので、『お！この物件は、よく渋滞する国道の裏手にある旧道にあるのか。
なら、賃貸物件として使用できるかも！』と思って見に行ったら、
その物件の前を通る旧道というのが車１台分ぐらいの道幅しかないのに、
渋滞を避ける車が旧道を利用していたため交通量が非常に多かったのです。
なので、賃貸物件としては不向きだなと判断して購入しませんでした。
（しかも、賃貸用に改修費を見積もったら物件の購入額の約２倍でした）
そして、そのような事を何回も繰り返してやっと、
【自分は自分が思うよりも土地勘がない】という事に気づきました。
なので、不動産投資は自分には不向きだと判断して物件を捜す事をやめました。
さて、今回は今から１０年以上前の事を思い出しながら書きました。
そして、改めて当時の自分は何も考えていなかったという事を実感しました。
というのも、今回の記事で紹介した加藤氏の投資方法は、
加藤氏が自身の事と当時の状況をしっかりと認識して考えた投資方法です。
なのに、当時の自分は加藤氏の投資方法だけに目が行ってしまい、
投資をする自分自身の得意な事、不得意な事、できる事、できない事を考えずに動いていただけだからです。
だから、この記憶は自分の黒歴史なのです。
＊自分が現在行っている投資について書いた記事を貼っておきます。
＊投資に関する自分のもうひとつの黒歴史について書いた記事も貼っておきます。
＊記事を読んでいただき、ありがとうございます。
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