分配金利回り4%を割り込んだ（8952）JREを利確

こんにちわ。しょこら＠です。

最近堅調なJ-REIT。現在私は12銘柄、約1,200万円分を運用中。元々の高い配当利回りに加え、大半が含み益に転じてくれていて気分が良い。

このたび、そのうちの一つ（8952）ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）を利確した。個人的に定めている利確水準「配当金にして10年分相当のキャピタルゲインが得られること」には届いていないのだけど、直近投資口価格の上昇で税引前ベースの分配金利回りが4%を下回ってきたのでより高い銘柄に移そうと考えた次第。

【投資元本】734,006円
【売却金額】943,489円
【累計配当】  13,873円
　➔トータル損益（税引前）：+223,356円（+30.4%）

この銘柄、時価総額が全リ―ト中2位と巨大で財務状況は保守的、物件の取得＆売却を活用しながら増配による投資主還元も継続中。「オフィスビル100%」という尖ったキャラも好きだったんだけどね。ただ直近決算を見る限り良し悪しといった感じだし、3%台の利回りは高配当を誇るリートとしては少々物足りない。20万円の確定利益でお別れとさせて頂きました。

そして、その代わりに買ったのは、

ぶっちゃけ、まだ分配金実績が出ておらず若干勇み足な点は否めないこちらTLTカバコ。ただ「アメリカの景気先行きが少々不安」「でもやっぱり毎月のインカムはしっかり欲しい」という思いがあり、世界のベストやJEPQ/JEPIといった今主流の"株式系"にプラスしてこういう異種高配当も持っておきたいなと。ここまで100万円分ほど仕込み済。

つまりこんなポストの通り。
※1655（VOO）や2014（DGRO）は増配系ですね。

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