こんにちわ。しょこら＠です。
今後、my PFの柱にしようとしていた（1489）NEXT FUNDS日経平均高配当株50指数連動型上場投信（正式名称にすると長いな💦）を、ふと思い立ってズバッと売ってしまった。
ホントにすごい唐突な思い付き、なんだけど・・・
理由としてはこんなところ。
税引前ベースで+137,640円（+10.5%）の利確。
受取分配金は結局無し。
【買値】2,118円
【売値】2,340円
【株数】620株
そして代わりにJ-REITの（3471）三井不動産ロジを新規購入した。ちょうど本日が権利落ち日。大きく値下がりしたタイミングで7口一気にドーン！
「物流は社会の血液」特に今は働き方改善の観点で積み降ろし拠点の細分化が進められており需要面でも底堅く、長期保有向きだと考えている。加えてこちらのグラフの通り増配力高めなのもマル。現時点で既に税引前ベースの配当利回りは5.5%、早晩6%台に乗せるだろう。配当の積み上げ効率は1489よりもこっちの方が良さげ。
蛇足ながら、自分自身が物流関係の仕事に就いて実際に施設を目にする機会が多いのもあってか、手持ちには物流専業リートが多い。個別銘柄として11個保有している中、これで（3281）GLP（3481）三菱地所に続き3つ目のIN（3249も入れると4つ目）
個人的に、こちらの倉庫でリアルに荷物の積み込みをしたことがある。こんな立派な不動産への投資、J-REITを通してでないと出来ないもんね・・・
ところで、J-REITブロガーのたっつんさん（id:tatsuMMD）が書いたブログ記事でこちらが★5つのオススメ銘柄としているのも参考にさせて頂いた（笑）
先日手放した（8977）阪急阪神の代わりとして、my PFの中で頑張ってもらいたい。
最近のJ-REIT、株式の逆相関として債券よりも力を発揮してる感じ。日経平均が大きく下がった日でもかなりクッションになってくれている。まぁ逆も然りなんだけど。
そのポジションは全部あわせて現在1,100万円、比率にしてmy PFの15%を占めている。これと社債・債券ETFとあわせ、25%くらいは「非」株式アセットだ。株高の追い風は100%受けられずとも、うまく補完しあいながら継続的・安定的に不労所得を得ていければいいなと思っている。
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