当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。
出遅れおじさんです。
タカラレーベン不動産投資法人(3492 以下タカラR)より分配金をいただきました。
タカラRは不動産開発会社のMIRARTHホールディングス<8897>をメインに、独立系投資運用会社PAGグループ、共立メンテナンス(9616)、ヤマダホールディングス(9831)等をスポンサーとする総合型リートです。
創業の「宝工務店」の名をひく「タカラ」を名乗っていた唯一のグループ会社である、タカラレーベン西日本(後にタカラレーベンを襲名<！！>)と同社ですが、タカラRもいよいよ本年11月27日の投資主総会に「MIRARTH不動産投資法人」への商号変更が付議される事となりました。(12月1日が効力発生日)
総合型といっても設立直後の2018年8月期末当時はオフィスが80%を越えるシェアを持っていましたが、その後もほぼ毎年のように増資を重ね、オフィスビルの譲渡、住居や商業施設の取得を重ねてポートフォリオを修正してきました。
その結果、ポートフォリオの変化は以下の通りで文字通り「総合」型リートと言って良いバランスになりました。
設立時 直近
オフィス 81% 27%
住居 9% 38%
ホテル 7% 15%
商業施設他 3% 20%
言うまでも有りませんが、直近の増資はポートフォリオの分散化と平均築年数の改善による収益力の強化を図る者ですが、市場のウケはよくありません。
直近の分配金および今後の見通しは以下の通りです。
23年8月期 2,617円
24年2月期 2,672円
24年8月期 2,700円
25年2月期 2,800円
25年8月期 2,780円<今回>
26年2月期 2,700円<予想>
26年8月期 2,700円<予想>
JREIT指標が上昇基調になるなか、タカラRの投資口価格は依然足踏み状態です。
今期分配金ベースの分配金利回りは、5.94%でJREITの中では堂々(？)の最上位グループです。
高利回りにはワケがある。
取得来の成績は以下の通りです。(10月27日現在)
取得額 844,415円(8口 最初の取得は2020年1月)
資産額 748,000円
騰落率 － 11.4％
累積配当 114,588円
配当込み騰落 ＋ 2.2％
本日火曜日は鮮魚と精肉が高レベルの少し離れたスーパーへ買い出しに出陣する日です。
本日は「鮮魚」コーナーがイマイチだったのですが、背中合わせの「貝類」コーナーには見慣れない黒い貝が・・・
見た瞬間「今夜はコレ！」と決心して買ってきました。
買った時点では頭の中は「ムール貝のボンゴレ」でしたが、帰路ジムニー君を運転しながらつらつら考えましたが、東北ドライブとそれに続く北九州豚骨ラーメンツアーで増えてしまった体重が一向に戻る気配がありません。
夕方まで悩みに悩んで・・・「白ワイン蒸し」にしました。
コレが旨い！
1パック480円とも思えない満足感でした。
有り難うございました。
