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出遅れおじさんです。
スターツプロシード投資法人<8979 以下スターツR>より分配金を頂きました。
スターツコーポレーション<8850>自体は総合不動産企業で、スポーツイベントや街中の「ピタットハウス」で知られていますが、スターツRはプロシードブランドの賃貸マンションを運用する住宅専業REIT(商業施設等も若干保有)です。
物件のロケーションはほぼ8割が東京を中心とした関東地区(都心部は少数)に立地しています。
直近の分配金実績と今後の見通しは以下の通りです。
< >内は超過分配金除く
22年10月期 5,971円
23年4月期 5,667円
23年10月期 4,664円
24年4月期 5,321円<4,990>
24年10月期 5,250円<4,919>
25年4 月期 5,470円<5,127>(今期)
25年10月期 4,680円<4,337>(予想)
25年4 月期 4,580円<4,237>(予想)
23年10月期から大幅に減配しているように見えますが、2022年10月期～2023年4月期、2024年4月期～2025年4月期の間は物件譲渡益が含まれています。
この手の住居専業リートでは良くある話ですが、いわゆる「資産価値向上によるさらなる投資主還元の実現」を目指して頻繁に物件の入れ替えを行っており、物件の売却益を積立金として留保し取り崩すことによって利益として分配しています。
ただ、その後の分配金下落による投資口価格下落を懸念した・・・か、どうかは定かではありませんが、24年4月期より数百円程度の分配金の上積みを図るべく、「超過分配金(通常の利益を上回った分配、税法上は配当所得には含まれない)」が加算されています。
投資口価格自体は他のJREITの例に漏れず、ダダ下がりの一途、今年に入って漸く持ち直しつつあると言うレベルです。
今回の分配金で、分配金利回り6.0%は全銘柄中上位クラスです。
「高利回りにはワケがある」
取得来の成績は以下の通りです。
取得額 375,457円(2口 最初の取得は2017年8月)
資産額 365,400円
騰落率 － 2.7％
累積配当 166,391円
配当込み騰落 ＋41.6％
有り難うございました。
