当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。
出遅れおじさんです。
日本リート投資法人<3296 以下日本R>より分配金をいただきました。
日本Rは総合商社の双日<2768>をメインスポンサーとした総合型リートです。
総合型とは分類されていますが、住居は25.4%、商業施設は3.2%で、残りの71.5%が事務所ですので、実質的にはオフィスリートと言って良いと思います。
物件のロケーションも東京23区内が73.6%、その他三大都市圏が24.9%、それ以外の地域は1.5%に過ぎませんので基本的には都市型立地です。
中心となるオフィスビルも都市部の中規模以下、具体的には延べ床面積5,000平米以下程度のビルが中心で、この辺りはOneリート投資法人<3290>と同様です。
バ○の一つ覚えのような例えで申し分かりませんが延べ床面積5,000平米といえば、ワンフロア500平米×10階建てと思えば良く、500平米≒150坪で、郊外の戸建て住宅3戸分の敷地ですので、そんなに大きなビルではないと想像しやすいと思います。
ただ、分配金は22年6月期より大きく下落していますが、これは20年から精力的に取り組んできた物件の入替による売却益が無くなったからに他ありません。
( )内は資産売却益除く。
22年6月期 8,825円(8,548円)
22年12月期 8,387円
23年6月期 8,381円
23年12月期 8,854円
24年 6月期 9,570円
24年12月期 9,972円 (今期)
25年6 月期 9,152円 (予想：分割前換算)
25年12月期 9,296円 (予想：分割前換算)
売却益を除いた「素」の分配金は物件入れ替えの効果による改善が見られます。
投資口価格自体は金利上昇懸念が燻る、昨今他のリート同様全く元気はありません。
今回の分配金で、利回りは6.0%で、JREITでは上位クラスです。
(2025年1月より4分割されています)
高利回りには理由(わけ)がある
の看板を外せるレベルではありません。
【中々巧妙な詐欺メール現る】
連日の詐欺メールネタで恐縮ですが、本日着信した【myTOKYOGAS】を名乗る詐欺メールは中々巧妙です。
例によって、家内のPCアドレスに来ていたのですが、実は東京ガスの契約は私名義ですが、請求金額のお知らせは、半年ほど前に私のアドレス宛に変更していますが、元々は家内のアドレス宛に送付される設定となっていました。
違うアドレスに来ているので、「不審」である事は明確なのですが、思わず開いてしまいそうになったのは、丁度来るタイミングであったこともあります。
(本日夕方「ホンモノ」のメールが届いています)
ただ、本文を読むと怪しさ満点です。
「請求料金が確定した」段階で「残高不足」が確認できるはずがネーだろう！！
(日本人のマネーリテラシーの高さを見くびるんじゃネエ)
あくまでも、ブログのネタのためにメールを開いてみました。
プレビューウインドウでは隠れていたタイトル後半の「お客様のお支払い方法」以下は詐欺メールの常套句です。
メールアドレスのドメインが「.CN」・・・正体を隠してネエ。
くれぐれもお気を付けください。
有り難うございました。
