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出遅れおじさんです。
スターツプロシード投資法人<8979>より分配金を頂きました。
スターツコーポレーション<8850>自体は総合不動産企業で、スポーツイベントや街中の「ピタットハウス」で知られていますが、スターツRはプロシードブランドの賃貸マンションを運用する住宅専業REIT(商業施設等も若干保有)です。
物件のロケーションはほぼ8割が東京を中心とした関東地区(都心部は少数)に立地しています。
直近の分配金実績と今後の見通しは以下の通りです。
< >内は超過分配金覗く
22年4 月期 4,718円
22年10月期 5,971円
23年4 月期 5,667円
23年10月期 4,664円
24年4 月期 5,321円<4,990>
24年10月期 5,250円<4,919>(今期)
25年4 月期 4,980円(予想)
25年10月期 4,400円(予想)
23年10月期から大幅に減配しているように見えますが、
の通りで、この手の住居専業リートでは良くある話ですが、いわゆる「資産価値向上によるさらなる投資主還元の実現」を目指して頻繁に物件の入れ替えを行っており、物件の売却益を積立金として留保し取り崩すことによって利益として分配することが出来、23年10月期から通常ベースに戻っただけです。
ただ、その後の分配金下落による投資口価格下落を懸念した・・・か、どうかは定かではありませんが、24年4月期より数百円程度の分配金の上積みを図るべく、「超過分配金(通常の利益を上回った分配、税法上は配当所得には含まれない)」が加算されています。
投資口価格自体は他のJREITの例に漏れず、ダダ下がりの一途です。
今回の分配金で、分配金利回り6.0%は全銘柄中トップ10クラスです。
「高利回りにはワケがある」
先日の記事
で、ビリーバンバン菅原進氏がＡｄｏさんの「うっせぇわ」を歌ってみた動画を紹介しましたが、菅原氏は他に色々カバー曲をアップされていて、素敵なのを発見しました。
アニメの「美少女戦士セーラームーン」のテーマ曲「ムーンライト伝説」を歌唱している動画です。
一年くらい前の動画のようです。
バックはシンプルにピアノトリオ-1(ドラムの方、参加されていたならお詫びします)で、ジャジーでオシャレです。
コメントを見るとマツコさんの番組を見て・・・と言う方が多いようでした。
特に、コメント欄冒頭の@furuhata2009氏のコメント・・・秀逸です。
「BARムーンライト伝説へようこそ。
いいちこロックですね。
かしこまりました。」
有り難うございました。
