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出遅れおじさんです。
サムティレジデンシャル投資法人<3459 以下サムティRR>より分配金を頂きました。
母体であるサムティ<3244>自体はホテル等も運営していますが、サムティRRは住居、しかも非東京23区、どちらかというと中部・関西(計44.7%)の物件が中心で、23区の物件は6.7%(内都心5区は0.6%)にすぎません。
(括弧内は超過分配込み)
22年7月期 2,775円(3,021)
23年1月期 2,420円(2,753)
23年7月期 2,562円(2,788)
24年1月期 2,670円(2,841)
24年7月期 2,348円(2,646) 今期
25年1月期 2,334円(2,634) 予想
25年7月期 2,316円(2,616) 予想
サムティRRは定常的にキャッシュマネジメントの一環として、償却費から今後の投資額等所要額を差し引いた額を超過分配金として通常の純利益と合わせて分配しています。
地方に立地する賃貸住宅等の都市部立地物件に対するハンディを埋めるための致し方無い施策だと思っています。
同様に地方立地物件中心のマリモ地方創生リート投資法人<3470>も超過分配を行っています。
今回分配金で5.58%、JREIT全体では「上の下」、どちらかというと「中の上」くらいの位置づけです。
サムティRRはじめとしたJREIT全体の投資口価格も元気はありません。
分配金利回りはYahooファイナンス内のJREIT情報ページによると、下は3.63%(日本アコモ<3226>)から、上は8.86%(いちごホテル<3463>)まで、やや逆バブり気味です。
(今頃になって星野リゾートR<3287>が最下位から脱出しているのに気づきました)
高利回りにはワケがある！
有り難うございました。
