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出遅れおじさんです。
森トラスト総合リート投資法人(8961 以下森トラストR)より分配金を頂きました。
同法人をご紹介するに当たって過去の記事を検索してみたところ・・・
個別に森トラストRをご紹介するのは今回が初めてでした。
森トラストRは名前の通り、森トラストHDをスポンサーとした総合型リートです。
総合型と言っても70%以上はオフィスビルで、その他は商業施設21.3%、ホテル5.9%となっています。
オフィスビルの規模感しては、昨日ご紹介したグローバル・ワン投資法人(8958)より更に大規模のオフィスビル中心です。
ホテルは一物件のみで、神戸にある「ホテルオークラ神戸」のみです。
面倒くさいことに、というと叱られそうですが、「森」と名の付くリートは3法人上場されており、
・森トラストR
・森トラストホテルリート(3478)
の2法人は、スポンサーが森トラスト(非上場)
・森ヒルズリート投資法人(3234)
はスポンサーが森ビル(非上場)です。
森ビルと森トラストの関係は私如きが解説するのも憚られますが、森ビル(旧 森不動産)の創業者泰吉郎氏には三人の男児がいたようですが、
長男 敬氏は慶応大学理工学部教授(故人)
次男 稔氏と三男 章氏が森ビルを継ぐことになったようですが、「経済界」編集局長の関慎夫氏によれば、稔氏は不動産業と言うよりは「街作り」の夢を追うロマンチスト、章氏は収益をしっかり考えるリアリストという路線の違いもあり、1999年、章氏は森グループの森ビル開発を完全分社化し森トラストと改称したとのことで、両社には資本関係は全くなく、両社とも経営はすでに代替わりしています。
森トラストRの分配器実績と今後の見通しは以下の通りです。
20年3月期 3,785円
20年9月期 3,832円
21年3月期 3,875円
21年9月期 3,550円
22年3月期 3,195円(今期)
22年9月期 3,000円(予想)
23年3月期 2,800円(予想)
オフィスビルに忍び寄る「リモート化の流れ」には耐えきれず、絵に描いたような「ジリ貧」ぶりです。
投資口価格も全く冴えません。
今期の分配金で利回りは4.5%です。
森トラストを私のブログで初紹介しましたが、確かに毎年6月或いは12月の10日前後は、6月なら総会資料が続々と送られてきていることと、12月なら中間配当を頂くピークですので、タイミング的に記事になりづらい事も一つの理由です。
もう一つの理由(こちらが本心？)は、個別国内リートの中で、未だに森トラストRだけが配当込みでも「取得来マイナス」なので触れたくない・・・
「そういうことから眼を反らすな！」
仰る通りです。
記事を書いている内に頭がスッキリしましたので、タカラリート(3492)、マリモ地方創生R(3470)、投資法人みらい(3476)あたりに近々乗り換えたいと思います。
有り難うございました。
