不動産投資商品「みんなで大家さん」が大変なことになっています。個人投資家から総額2000億円超を集めた大ヒット商品でしたが、配当が2か月連続でストップし、出資者の不安が募っています。出資金1500億円の主力ファンド「シリーズ成田」をはじめ、各事業は実際のところ開店閉業状態だったようです。典型的なポンジスキームです。
一部の出資者らは出資金償還を求めて集団訴訟に踏み切りました。中には「想定利回り7%」の高配当に魅せられ、40年間コツコツ働いて得たお金と保険の解約金を合わせた計9000万円を出資した方も居るそうです。その方は夜も眠れず、食事も喉を通らず、10キロ近く痩せたとのこと。投資は自己責任とはいえ、お気の毒です。
近ごろ投資詐欺が横行していますが、とりわけ不動産投資関連の詐欺が多いように感じます。スルガ銀行が絡んでいた「かぼちゃの馬車」事件もそうでした。対象が不動産なだけに金額も大きくなりがちです。「かぼちゃの馬車」に「みんなで大家さん」、その可愛らしいネーミングとのギャップから悪質さがより際立ちます。
投資詐欺については、月並みですけど不自然に高い利回り、元本保証の文言、そして事業実態等に気を付けるしかありません。今回の件とは異なりますが、セールストークの中に「月利」という文言が登場したら、その案件はほぼ詐欺と疑って良いかと思います。
それにしても地球PFを運用している身として、「みんなで大家さん」への投資に関しては少々思うところがあります。それ、REITでよくね？ 例えばJ-REITに投資すれば、それこそ「みんなで日本の大家さん」じゃないですか。対象不動産はより大きく、より多いです。ということは、より分散が効いてリスクが小さくなります。
以下の図は「みんなで大家さん」の公式Webサイトで見つけたものです。なぜか同商品のリスクがJ-REITより小さくなっています。ギャグかと思いましたよ。
ところでJ-REITからグローバルリートにまで拡張すれば、さしずめ「みんなで地球の大家さん」です。かつて地球PFでも「地球不動産」というカテゴリで、日本のREIT ETF「1343」と先進国リート「2515」を持っていました。しかし、現在の地球PF（Ver3.0）に地球不動産はありません。前回のバージョンアップに伴って同カテゴリは発展的解消となりました。理由は地球株の一部と被っていたからです。ここら辺の話をし始めると大変長くなってしまいますので、興味がございましたら以下の記事をご参照いただければと思います。
最近は投資ブームです。残念ながら投資詐欺も増加の一途です。今回の「みんなで大家さん」含め、特に不動産投資詐欺が目立ちます。高い利回りに惑わされず、知識をつけて気を付けましょう。
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