(仮称)品川区西五反田六丁目計画について

　「(仮称)品川区西五反田六丁目計画」は「ホテルルートイン五反田」跡地のタワーマンションで、規模は地上29階、高さ90.53m、最高高さ95.98m、敷地面積1,761.02?、建築面積684.44?、延床面積1万1917.40?、建築主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は西武建設、竣工予定は2026年10月31日となっています。

　現地には三井の賃貸マンションシリーズ「PARK AXIS（パークアクシス）」の看板が設置されているため、同シリーズを冠にしたタワマンになることが確実と言えます。東京都環境局の建築物環境計画書制度では総戸数183戸で全戸て賃貸となっていました。

位置図

位置図[GoogleMapに加筆]

　建設地は五反田駅から南西側（山手線外側）となる赤い網掛けをした場所で、「ホテルルートイン五反田」の跡地となっています。ここは駅から少々離れており、JR山手線・都営浅草線「五反田」駅、東急池上線「大崎広小路」駅、東急池上線「戸越銀座」駅、都営浅草線「戸越」駅の中間地点に位置しています。

　目の前には首都高目黒線の高架があり、中原街道に繋がる荏原出入口のスロープの隣に位置しています。また、首都高目黒線を超えた北側には建て替えが延期となった「TOCビル」があり、当初の建替え規模は地上30階、高さ約150m、約27万6000?で東京タワー方面の眺望を遮る超高層ビルになる予定でした。同程度の規模で計画が再開されれば眺望に大きな影響が出ます。

建設状況

　2026年3月8日に中原街道に架かる歩道橋から撮影した「(仮称)品川区西五反田六丁目計画」(地上29階、最高高さ95.98m)の建設地です。撮影時には最上階の29階に達しているように見えました。





　首都高目黒線の目の前から撮影。低層階は目の前に首都高という景色になります。





　南側は首都高目黒線の荏原出入口のスロープになっているため、首都高越しでも少し見やすくなります。





　北西側から撮影。タワマン本体は敷地南西側に配置されています。





　この辺りは傾斜地で五反田駅よりも標高が高い場所となっています。





　北東側から撮影。





　東側から撮影。まだ情報が見つからない賃貸タワマンとなっています。





　南東側から撮影。色々な賃貸タワマンを見てきましたが、完成間際まで情報が出て来ないことが多々あります。





　だいぶ過去に戻りますが、2025年12月26日に品川区役所の屋上から撮影した「(仮称)品川区西五反田六丁目計画」です。斜めの模様が目立ちます。





　高台に位置しているため実際の数値以上の高さを感じるタワマンになりそうです。





　2026年3月8日に「ニュウマン高輪　ルフトバウム」から撮影した「(仮称)品川区西五反田六丁目計画」です。手前に「TOCビル」があるため、当初の計画規模で建て替えが行われたらここの展望台からは見えなくなるかもしれません。





　少し広角で撮影。背後は武蔵小杉のタワマン群です。

地図

物件概要

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：(仮称)品川区西五反田六丁目計画
所在地：東京都品川区西五反田六丁目13番1
交通：JR山手線「五反田」駅
　　　都営浅草線「五反田」駅
　　　都営浅草線「戸越」駅
　　　東急池上線「大崎広小路」駅
　　　東急池上線「戸越銀座」駅
用途：共同住宅
総戸数：183戸
階数：地上29階
高さ：90.53m（最高高さ95.98m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：1,761.02?
建築面積：684.44?
延床面積：11,917.40?
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：西武建設
施工者：西武建設
工期：2024年6月18日着工〜2026年10月31日竣工予定