大崎タワーレジデンスプロジェクトについて

外観完成予想図[出典：公式HP]

　「(仮称)大崎タワーレジデンスプロジェクト」は事業名の「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の通り、大崎駅の西口側のタワーマンションで、規模は地上37階、塔屋1階、地下3階、高さ143m、敷地面積5,054.42?、建築面積約3,030?、延床面積約5万3400?、建築主は大崎駅西口F南地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者は日建設計、施工者は前田建設工業、竣工予定は2026年2月下旬となっています。




断面図[出典：品川区]

　フロア構成は地下3階に集会室や多目的室など、地下2階に駐輪場、地下1階〜地上2階に店舗、地上1階に保育所等、2階に公益施設、2〜5階に事務所、そして6階の機械室（中間免震フロア）を挟んで7階〜36階が住宅フロアになります。最上階の37階は機械室です。




断面図[出典：品川区]

　「(仮称)大崎タワーレジデンスプロジェクト」の公式HPでは、総戸数445戸のうち26-36階の106戸(広告対象外住戸6戸含む)が賃貸となっています。




配置図[出典：東京都]

　敷地の周囲には歩道状空地や約1,000?の広場が配置され、南側にある「シンクパークタワー」とはデッキで接続します。このデッキにより「シンクパークタワー」経由で大崎駅に接続することになります。




イメージイラスト[出典：現地看板を撮影]

　デッキ接続部のイメージイラストです。建築基準法上では1階に見えている部分が地下1階となるので、運用上の呼称は地上1階になる可能性があります。

平面図

地下3階平面図[出典：品川区]

　平面図です。地下3階には駐輪場の他に集会室や多目的室が配置されます。




地下2階平面図[出典：品川区]

　地下2階は駐輪場となります。




地下1階平面図[出典：品川区]

　地下1階には店舗や駐車場の出入口が配置されます。ここは傾斜地となっており坂の上が地上1階となるため、運用上は地下1階が地上1階になる可能性があります。




1階平面図[出典：品川区]

　見た目では2階となる1階には「シンクパークタワー」と接続するデッキが設置されます。




2階平面図[出典：品川区]

　2階には事務所、店舗、公益施設、オフィスが配置されます。




3階平面図[出典：品川区]

　3階からはオフィスフロアになります。




6階平面図[出典：品川区]

　6階は中間免震フロアとなります。




7階、8・9階平面図[出典：品川区]

　7階からが住宅フロアになります。




31〜35階、36階平面図[出典：品川区]

　住宅フロアは36階までで、7〜35階の階高は3.25m〜3.4mに対して36階の階高は3.9mとなっています。




37階、PH階平面図[出典：品川区]

　最上階となる37階には防災備蓄倉庫と非常用発電機室が配置されます。

位置図

位置図[出典：公式HP]

　建設地は大崎駅の西口側に位置しており、大崎駅までは徒歩3分となっています。




位置図（拡大）[出典：公式HP]

　新設する歩行者デッキによって接続する「シンクパークタワー」経由で行く大崎駅は徒歩4分となっています。

建設状況

　2025年12月13日に南東側から撮影した「(仮称)大崎タワーレジデンスプロジェクト」(地上37階、高さ143m)です。





　高層部のバルコニーがほとんどないフロア（26〜36階）が住友不動産による賃貸住宅フロアになります。その下も住宅フロアですが、どういった扱いになるのかは不明です。





　同じ場所から見たオフィスや店舗が入る低層部です。





　その低層部と「シンクパークタワー」を繋ぐデッキが既に架けられていました。





　デッキがある場所は緑地となっていましたが、このデッキを架けるために木々は撤去されています。





　反対側から撮影。大きな階段の横にデッキが架けられています。





　南西側から撮影。





　西側から撮影。左は「居木神社」です。





　その神社の参道となる北西側から撮影。





　敷地西側では広場の整備が始まっていました。こういった外構整備を見ると、建設工事の終盤にきたことを実感します。





　北東側から撮影。





　同じ日にた「ニュウマン高輪　ルフトバウム」の28階から撮影。





　東側となる東京都心側には超高層ビル群が建ち並んでいますが、反対の西側は低層の建物しかなく開けた眺望が広がります。

地図

物件概要

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称：(仮称)大崎タワーレジデンスプロジェクト
事業名：大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大崎三丁目500番の一部（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅 徒歩3分
　　　りんかい線「大崎」駅 徒歩3分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩8分
　　　都営浅草線「五反田」駅 徒歩13分
用途：住宅、事務所、店舗、保育所等
総戸数：445戸
階数：地上37階、塔屋1階、地下3階
高さ：143m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造・鉄骨造）
耐震性能：中間免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：5,054.42?
建築面積：3,030?
延床面積：53,400?
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員・貸主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：前田建設工業
工期：2023年1月中旬着工〜2026年2月下旬竣工予定
入居：2026年3月下旬開始予定

出典

▼公式HP：(仮称)大崎タワーレジデンスプロジェクト
https://residence.sumitomo-latour.jp/osaki3/

▼品川区：プロジェクト （2023年3月30日）
大崎駅西口地区

▼住友不動産：ニュースリリース（2021年3月15日）
「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」組合設立認可

▼東京都：報道発表（2021年3月4日）
大崎駅西口F南地区市街地再開発組合の設立を認可