東商センタービルマンション建替え事業について

西側景観イメージ[出典：日鉄興和不動産]

　「東商センタービルマンション建替事業」は「東商センタービル」の建替えで、規模は地上34階、地下1階、高さ119.38m、最高高さ121.78m、敷地面積2,366.65?、建築面積1,108.56?、延床面積2万7427.60?、総戸数267戸となっています。

　建築主は東商センタービルマンション建替組合（参加組合員：日鉄興和不動産、東京建物）、設計者はIAO竹田設計とフジタ、施工者はフジタで2027年4月30日の竣工予定です。




隅田川を望むオープンスペース[出典：日鉄興和不動産]

　隅田川に面した場所には隅田川テラスに繋がるオープンスペースが整備され、一般の人も往来できる敷地内貫通通路も配置されます。

平面図

地下1階、1階平面図

　以前、現地に掲示された権利変換計画 配置設計図の平面図です。




2階、3階平面図

　2階はラウンジや集会室といった共用施設が配置され、そして東側の隅田川に面した場所は隅田川テラスに繋がります。住宅フロアは3階からになります。




4階、5、6階平面図

　3階、4階は隅田川に面した住戸だけで、5階からが全方向に住戸が配置されます。




7〜16階、17階平面図

　17階の北東角に東京スカイツリービューとなるラウンジが配置されます。




18〜22階、23階平面図

　22階の高さまでがタワーパーキングになります。




24〜32階、33、34階平面図

　最上部の33階、34階はワンフロアに6戸だけになります。




PH1階、PH2階平面図

位置図

位置図[出典：日鉄興和不動産]

　建設地はJR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅の東側の隅田川に面した場所で、JRからは徒歩6分、浅草線からは徒歩5分の距離となっています。





　東京スカイツリーの天望回廊から撮影した「東商センタービルマンション建替事業」の建設地です。矢印を入れたビルが建替え前の「東商センタービル」で、隅田川に面した部屋からは低層階でも東京スカイツリーが見えることになります。

建設状況

　2025年9月28日に南西側から撮影した「東商センタービルマンション建替事業」(地上34階、最高高さ121.78m)の建設地です。





　仮囲いの中です。地下部分の躯体工事が行われていました。





　平面図を見ると建築基準法上では1階部分ということになるのかもしれません。





　北西側から撮影。タワークレーンの背後にあるタワーマンションは「ザ・パークハウス 浅草橋タワーレジデンス」(地上20階、高さ66.1m)です。





　隅田川越しに撮影。





　住宅フロアは3階以上となるため、西側住戸は全戸隅田川ビューとなります。





　建設地にズームです。今は隅田川テラス沿いに塀がありますが、同再開発ではこの部分の壁は撤去され、隅田川テラスに繋がるオープンスペースが整備されます。





　北側中高層階の部屋からは隅田川の花火大会を見ることができるようになります。西側住戸、東側住戸はギリギリ花火は見えないかもしれません。





　最寄駅としては使えませんが、JR両国駅のホームから「東商センタービルマンション建替事業」のタワークレーンが見えました。隣の「ザ・パークハウス 浅草橋タワーレジデンス」の倍近い高さになるのでかなり目立ちそうです。ちなみに右端に見切れている緑色の屋根の建物が両国国技館です。

地図

物件概要

　建築計画のお知らせです。完了予定が2027年3月15日から2027年4月30日に1ヵ月半程延長されていました。

■物件概要■
事業名：東商センタービルマンション建替事業
所在地：東京都台東区柳橋二丁目4番2（地番）
用途：共同住宅、駐車場、店舗
総戸数：267戸（非分譲住戸を含む）
階数：地上34階、地下1階
高さ：119.38m（最高高さ121.78m）
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,366.65?
建築面積：1,108.56?
延床面積：27,427.60?
建築主：東商センタービルマンション建替組合
参加組合員：日鉄興和不動産、東京建物
設計者：IAO竹田設計、フジタ
施工者：フジタ
工期：2024年4月22日着工〜2027年4月30日竣工予定

出典

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2024年4月22日）
東京都スーパー堤防整備事業および総合設計制度を活用 「東商センタービル」マンション建替事業 工事着工のお知らせ 浅草橋エリアのランドマークとなる地上34階建て、総戸数267戸の免震タワーマンションへ