リーフシティ市川 ザ・タワーについて

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川 ザ・タワー」は市川駅から南側へ徒歩7分の分譲のタワーマンションで、規模は地上29階、高さ104.15m、敷地面積1万2200.02?、建築面積5,340.88?、延床面積7万1594.63?、総戸数674戸、建築主・売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2026年10月下旬竣工、2027年1月下旬の入居開始予定となっています。また、同タワマンは2100年11月14日まで約70年の定期転借地権が付いています。




外観完成予想CG[出典：公式HP]

　2025年8月下旬からは第3期の販売開始予定で、第3期も含む残りの販売戸数は485戸、間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は42.70?〜129.69?、バルコニー面積は8.93?〜29.64?となっています。第3期の販売予定価格は3800万円台〜1億9000万円台です。




リーフシティ市川 全体街区完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川 ザ・タワー」は京葉ガス市川工場跡地の再開発「リーフシティ市川」内のタワーマンションで、住宅・商業・広場等がある大規模複合シティになります。

　同タワマンの西側（右側）のシニア住宅は野村不動産ウェルネスが運営する「オウカス リーフシティ市川」(181戸、2025年度開業予定)で、南側は商業施設の「(仮称)イオンスタイル市川南」（2025年度開業予定）となっています。そのイオンの南側が賃貸住宅の「リーフシティ市川 ザ・レジデンス」(地上9階、高さ28.30m)で、他にもエリア内には中央広場や運動場が整備されます。




敷地配置図完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川」の配置図です。「リーフシティ市川 ザ・タワー」は駅から遠い側に配置されますが、隣接するイオンのスーパーマーケットに寄って帰宅できるルートになっています。




エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスの完成予想図です。




エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスラウンジはBIG LIVINGをコンセプトとした開放的な空間になります。




キッズスペース完成予想CG[出典：公式HP]

　ラウンジの奥にはキッズスペースもあります。他にも1階にはワーキングラウンジやランドリーも用意されます。




ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　ゲストルームは1階に2部屋用意されます。




スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　高層階の共用施設として27階にスカイラウンジが配置されます。キッチンスペースも備えており、ここからは市川市民納涼花火大会などを楽しむこともできる場所となります。

間取り図

N43C1タイプ[出典：公式HP]

　N43C1タイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC、専有面積は43.20?、バルコニー面積は9.85?で、3階の販売予定価格は3900万円台となっています。




N64Bタイプ[出典：公式HP]

　N64Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+N、専有面積は64.21?、バルコニー面積は14.71?で、3階の販売予定価格は5500万円台となっています。




N70Cタイプ[出典：公式HP]

　SW86Nタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+N、専有面積は70.43?、バルコニー面積は13.80?で、4階の販売予定価格は6100万円台となっています。




SE93Aタイプ[出典：公式HP]

　SE93Aタイプの間取り図です。間取りは4LDK+WIC+SIC+WIP+N、専有面積は93.11?、バルコニー面積は15.83?（3〜27階）・28.05?（2階）となっています。




P-SE129Oタイプ[出典：公式HP]

　プレミアムプランのP-SE129Oタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+SIC+WIP+N、専有面積は129.69?、バルコニー面積は29.07?で、28階の予定販売価格は1億9000万円台となっています。

位置図

位置図[出典：公式HP]

　建設地はJR「市川」駅の南口から南側へ徒歩7分の場所に位置しており、北側隣接地にはイオンが2025年度に開業予定となっています。JR「市川」駅は総武本線の各駅と快速の両方が停車する駅で、さらに北側（この地図の右上）には京成本線「市川真間」駅もあります。




外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川 ザ・タワー」の目の前に開業する「(仮称)イオンスタイル市川南」は1階がスーパーマーケット、2階がテナント6店舗で計画されており、24時間営業になる予定です。

建設状況

　2025年8月9日に北東側から撮影した「リーフシティ市川 ザ・タワー」(地上29階、高さ104.15m)です。この道路を北側に真っすぐ進むとJR市川駅南口前のロータリーがあります。





　南東側から撮影。角部屋だけネットが撤去され外観がキレイに見えるようになっています。





　少し南側に行ったところにあるT字路から撮影。





　さらに南側に移動して江戸川の河川敷から撮影。16階まで建設が進んでいました。





　左隣はシニア住宅の「オウカス リーフシティ市川」(地上10階)です。そして背後に見えているタワーマンションが市川駅直結の「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズウエスト プレミアレジデンス」(地上45階、高さ160m)と「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズイースト」(地上37階、高さ130m)です。





　南西側から撮影。このセブンイレブンも「リーフシティ市川」(2023年12月開業)に含まれています。





　「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズウエスト プレミアレジデンス」の最上階にあるアイ・リンクタウン展望施設から撮影した「リーフシティ市川 ザ・タワー」です。この展望室は分譲タワマンの最上階にありますが、市川市が運営しており誰でも無料で行ける場所となっています。





　広角で撮影。手前のマンション「リーフシティ市川 ザ・レジデンス」(地上9階、高さ28.30m)や右側の運動場も「リーフシティ市川」に含まれており、「リーフシティ市川 ザ・タワー」前では「(仮称)イオンスタイル市川南」が建設中です。





　その「(仮称)イオンスタイル市川南」では鉄骨が組まれていました。1階がスーパーマーケット、2階がテナント6店舗で計画されています。市川駅は北口側に商業エリアが集中しており、南口側は住宅街といった感じとなっていますが、ここが出来ると南口エリアの利便性が向上することになりそうです。





　同じ日に江戸川区の某タワーマンションから撮影した「リーフシティ市川 ザ・タワー」です。横幅があるタワーマンションで、江戸川で同時開催される市川市民納涼花火大会と江戸川区花火大会を見る特等席になります。逆にこのタワマンによって花火が見えなくなる家も出てくると言えます。

地図

物件概要

　建築計画のお知らせです。下記の物件概要は公式HPの値を優先して掲載しています。

■物件概要■
名称：リーフシティ市川 ザ・タワー
事業名：(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画共同住宅(分譲)・保育所
所在地：千葉県市川市市川南２丁目８９番１他（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅 徒歩7分
用途：共同住宅・保育所
総戸数：674戸（他に保育施設1区画）
階数：地上29階
高さ：104.15m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：12,200.02?
建築面積：5,340.88?
延床面積：71,594.63?
建築主・売主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計者：長谷工コーポレーション、
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年9月29日着工〜2026年10月下旬竣工予定
入居：2027年1月下旬予定
定期借地権：2100年11月14日まで

出典

▼公式HP：リーフシティ市川 ザ・タワー
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

▼野村不動産：プレスリリース（2023年11月15日）
全体敷地面積約3.8ha、共同住宅（分譲・賃貸）、商業施設等との大規模複合開発　第7弾 健康増進型・賃貸シニアレジデンス「オウカス市川」 着工　千葉県内当社最大規模・総戸数181戸、2025年秋開業予定

▼京葉ガス：プレスリリース（2023年10月2日）
「（仮称）千葉県市川市市川南二丁目（京葉ガス市川工場跡地）計画共同住宅（賃貸）・地域貢献施設」着工のお知らせ

▼京葉ガス：プレスリリース（2022年6月24日）
京葉ガス市川工場跡地開発事業に関するお知らせ