(仮称)品川区西五反田六丁目計画について

　「(仮称)品川区西五反田六丁目計画」は「ホテルルートイン五反田」跡地のタワーマンションで、規模は地上29階、高さ90.53m、最高高さ95.98m、敷地面積1,761.02?、建築面積684.44?、延床面積1万1917.40?、建築主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は西武建設、竣工予定は2026年10月31日となっています。

　現地には三井の賃貸マンションシリーズ「PARK AXIS（パークアクシス）」の看板が設置されているため、同シリーズを冠にしたタワマンになることが確実と言えます。東京都環境局の建築物環境計画書制度では総戸数183戸で全戸て賃貸となっています。

位置図

位置図[GoogleMapに加筆]

　建設地は五反田駅の南西側（山手線外側）となる赤い網掛けをした場所にあった「ホテルルートイン五反田」の跡地で、JR山手線・都営浅草線「五反田」駅、東急池上線「大崎広小路」駅と東急池上線「戸越銀座」駅、都営浅草線「戸越」駅の中間地点に位置しています。

　目の前には首都高目黒線の高架があり、中原街道に繋がる荏原出入口のスロープの隣に位置しています。また、首都高目黒線を超えた北側には建て替えが一旦延期にとなった「TOCビル」があります。当初の計画通り地上30階、高さ約150m、約27万6000?規模に建替えられると都心方面の眺望を遮る超高層ビルになります

建設状況

　2025年8月2日に北東側から撮影した「(仮称)品川区西五反田六丁目計画」(地上29階、最高高さ95.98m)の建設地です。この道路は旧中原街道で、南側は現在の中原街道に面しています。





　北西側から撮影。ここは五反田駅から見て高台に位置しているため、数値以上の高さを感じられるタワマンになりそうです。





　南西側から撮影。南側は首都高目黒線の高架があるため、撮影スポットが少ないタワマンとなっています。





　南東側から撮影。こちらも首都高目黒線があるためまともに撮影できませんが…





　次回訪問時には首都高目黒線の高架越しに撮影できそうです。





　少し過去に戻った7月19日に渋谷スカイから撮影した「(仮称)品川区西五反田六丁目計画」です。





　少し広角で撮影。目黒雅叙園の背後に見えます。

地図

物件概要

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：(仮称)品川区西五反田六丁目計画
所在地：東京都品川区西五反田六丁目13番1
交通：JR山手線「五反田」駅
　　　都営浅草線「五反田」駅
　　　都営浅草線「戸越」駅
　　　東急池上線「大崎広小路」駅
　　　東急池上線「戸越銀座」駅
用途：共同住宅
総戸数：183戸
階数：地上29階
高さ：90.53m（最高高さ95.98m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：1,761.02?
建築面積：684.44?
延床面積：11,917.40?
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：西武建設
施工者：西武建設
工期：2024年6月18日着工〜2026年10月31日竣工予定