リーフシティ市川 ザ・タワーについて

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川 ザ・タワー」は市川駅から南側へ徒歩7分の分譲のタワーマンションで、規模は地上29階、高さ104.15m、敷地面積1万7043.65?（定期転借地権および定期転々借地権の対象面積：1万2200.02?）、建築面積5,340.88?、延床面積7万1594.63?、総戸数674戸となっています。

　建築主・売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2026年12月下旬竣工、2027年3月下旬の入居開始予定です。同タワマンは2100年11月14日まで約70年の定期転借地権付きとなっています。




外観完成予想CG[出典：公式HP]

　本日2025年3月8日は第2期3次の9戸が販売されました。販売間取りは3LDK(8戸)・4LDK(1戸)、専有面積は69.08?〜93.11?、バルコニー面積は11.72?〜18.68?で、販売価格は7470万円〜1億750万円でした。




全体街区完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川 ザ・タワー」の建設地は京葉ガス市川工場跡地の大規模再開発「リーフシティ市川」内のタワーマンションで、住宅・商業・広場等で構成される大規模複合シティとなります。

　同タワマンの西側（右側）では野村不動産ウェルネスが運営するシニア住宅の「オウカス市川」(181戸、2025年度開業予定)が建設中で、南側ではイオンリテールが建築主となる延床面積1万417.00?の商業施設（2025年度開業予定）と地上9階、総戸数235戸の賃貸住宅（2025年度開業予定）が建設中です。




敷地配置図完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川」内では他にも中央広場（2027年度3月開業予定）や運動場（2027年度3月開業予定）も整備されます。




エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスの完成予想図です。




エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスラウンジはBIG LIVINGをコンセプトとした開放的な空間になります。




キッズスペース完成予想CG[出典：公式HP]

　ラウンジの奥にはキッズスペースもあります。1階にはワーキングラウンジやランドリーも用意されています。




ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　ゲストルームは1階に2部屋用意されます。




スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　27階には共用施設としてスカイラウンジが配置されます。キッチンスペースを備えており、ここからは市川市民納涼花火大会などを楽しむこともできる場所となります。

間取り図

N43C1タイプ[出典：公式HP]

　N43C1タイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC、専有面積は43.20?、バルコニー面積は9.85?となっています。




N64Bタイプ[出典：公式HP]

　N64Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+N、専有面積は64.21?、バルコニー面積は14.71?となっています。




S69Aタイプ[出典：公式HP]

　S69Aタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は69.08?、バルコニー面積は13.95?となっています。




SW86Nタイプ[出典：公式HP]

　SW86Nタイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC+N、専有面積は86.60?、バルコニー面積は17.25?（3〜27階）・29.64?（2階）となっています。

位置図

位置図[出典：公式HP]

　建設地は京葉ガス市川工場跡地で、市川駅南口から南側へ徒歩7分の場所に位置しています。JR「市川」駅は総武本線の各駅と快速の両方が停車する駅となっています。さらにJR市川駅の北側（この地図の右上）には京成本線の市川真間駅もあります。

建設状況

　2025年3月1日にアイ・リンクタウン展望施設から撮影した「リーフシティ市川」の建設地です。住宅・商業・広場で構成される大規模複合シティで、地上29階、高さ104.15mとなるタワーマンション「リーフシティ市川 ザ・タワー」が建設中です。





　「リーフシティ市川 ザ・タワー」の建設地にズームです。タワークレーン2基で地上部の建設が始まっていました。





　工場ではなく現場でコンクリートを製造したプレキャストコンクリートが並んでいました。ここから高くなって行く速度は早そうです。





　西隣ではシニア住宅の「オウカス市川」(地上10階)が建設中です。





　北側では賃貸住宅の「(仮称)千葉県市川市市川南二丁目計画 賃貸住宅」(地上9階)が建設中です。また、この賃貸住宅と「リーフシティ市川 ザ・タワー」の間では、イオンによる商業施設が建設中です。





　敷地北西側には2027年3月運用開始予定の大規模な中央広場が整備されます。





　西側では2027年3月運用開始予定の運動場が整備されます。





　地上から撮影した「リーフシティ市川 ザ・タワー」の建設地です。





　仮囲い超しに1階部分が見えるようになっていました。ちなみに右奥に見ているタワーマンションが「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズウエスト プレミアレジデンス」(地上45階、高さ160m)で、この最上階に市川市が運営する無料の展望室「アイ・リンクタウン展望施設」があります。





　イオンによる商業施設では新規クリニックや新規テナントが募集中でした。2025年度の開業予定です。





　2025年3月7日に江戸川区の某タワーマンションから撮影した「アイリンクタウン市川」と「リーフシティ市川 ザ・タワー」です。まだタワマン本体は見えませんが、タワークレーン2基がある場所が建設地となっています。右のタワークレーンはタワマン本体の中心に設置されているため、右側の賃貸タワマン「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズイースト」(地上37階、高さ130m)」の半分くらいが見えなくなりそうです。

地図

物件概要

　建築計画のお知らせです。下記の物件概要は公式HPの値を優先して掲載しています。

■物件概要■
名称：リーフシティ市川 ザ・タワー
事業名：(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画共同住宅(分譲)・保育所
所在地：千葉県市川市市川南２丁目８９番１他（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅 徒歩7分
用途：共同住宅・保育所
総戸数：674戸（他に保育施設1区画）
階数：地上29階
高さ：104.15m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：17,043.65?（定期転借地権および定期転々借地権の対象面積：12,200.02?）
建築面積：5,340.88?
延床面積：71,594.63?
建築主・売主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計者：長谷工コーポレーション、
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年9月29日着工〜2026年12月下旬竣工予定
入居：2027年3月下旬予定
定期借地権：2100年11月14日まで

出典

▼公式HP：リーフシティ市川 ザ・タワー
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

▼野村不動産：プレスリリース（2023年11月15日）
全体敷地面積約3.8ha、共同住宅（分譲・賃貸）、商業施設等との大規模複合開発　第7弾 健康増進型・賃貸シニアレジデンス「オウカス市川」 着工　千葉県内当社最大規模・総戸数181戸、2025年秋開業予定

▼京葉ガス：プレスリリース（2023年10月2日）
「（仮称）千葉県市川市市川南二丁目（京葉ガス市川工場跡地）計画共同住宅（賃貸）・地域貢献施設」着工のお知らせ

▼京葉ガス：プレスリリース（2022年6月24日）
京葉ガス市川工場跡地開発事業に関するお知らせ