六本木五丁目西地区について

イメージパース[出典：内閣府]

　「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」は「六本木」駅に直結する「六本木ヒルズ」と「麻布台ヒルズ」の間の超大規模再開発で、世間的には「第二六本木ヒルズ」とも呼ばれている超大規模再開発となっています。




イメージパース[出典：内閣府]

　同再開発はA街区〜E街区に分かれており、超高層ビルが建設されるA-1街区の規模は地上66階、地下8階、高さ327m、敷地面積約3万8600?、延床面積約79万4500?となっています。

　タワーマンションが建設されるB街区の規模は地上70階、地下5階、高さ288m、敷地面積約1万4400?、延床面積約23万9100?となっています。




配置図[出典：内閣府]

　A街区は3つの街区に分かれており、A-1街区は超高層オフィスビル(地上66階、高さ327m、約79万4500?)、A-2街区は寺院(地上3階、高さ20m、約1,000?)、A-3街区は教会(地上3階、高さ20m、約1,400?)が計画されています。

　B街区は国際水準の居住機能をもつタワーマンション(地上70階、高さ288m、約23万9100?)、C街区は学校(地上6階、高さ35m、約1万6900?)、D街区は既存の国際文化会館(地上3階、高さ35m、延床面積約4,500?)、E街区は麻布十番駅に近いマンション(地上9階、高さ35m、約2万9200?)が建設されます。

　全ての街区を合わせた敷地面積は約7万9630?、延床面積は約108万6600?で、事業者は六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合、事業協力者は森ビル、住友不動産、工期は2025年度着工、2030年度竣工予定となっています。




断面イメージ[出典：内閣府]

　A-1街区の超高層ビルは低層部に商業施設、カンファレンス、中高層部に事務所、最上部に国際水準のホテルと展望施設が配置されます。

　また、低層部には南北貫通通路や東西貫通通路、交通結節広場が整備され、そして低層部屋上には「都心の森」が創出されます。




都心の森イメージパース[出典：内閣府]

　「都心の森」の完成予想図です。このように低層部の大部分が緑化されます。




都心の森イメージパース[出典：内閣府]

　都心の森は開放され東京タワーを望むこともできる場所になります。




交通結節広場[出典：内閣府]

　A-1街区にはバスやタクシーの乗降場を集約した交通結節広場(約5,800)?が整備され、敷地北西側からは東京メトロ日比谷線と都営大江戸線の「六本木」駅にも直結します。ただ、資料には六本木駅接続通路の工期が2025年度〜2035年度となっているため、建物竣工時に駅と接続していたとしても建設中の可能性があります。




駅まち広場の断面構成[出典：内閣府]

　駅と繋がる駅まち広場の断面構成です。A-1街区内には建物内を貫く立体道路も整備されます。




1階から六本木駅方面を望む[出典：内閣府]

　駅まち広場の断面構成の?部分から見た六本木駅方面です。




六本木駅との接続部付近から駅まち広場を望む[出典：内閣府]

　逆側の六本木駅方面から見た?部分です。




文化・交流（MICE)[出典：内閣府]

　A-1街区の低層部には文化・交流施設（MICE)が入ります。




文化・交流（MICE) 機能配置・動線イメージ[出典：内閣府]

　国際会議など大規模イベントの開催も可能な六本木エリアで最大級のイベントホール(約2,000?)や、大規模イベント時には分科会会場や控室としても利用可能な中小規模のホールが同一フロアに整備されます。




都市観光施設・エンターテイメント施設及び国際水準の宿泊施設[出典：内閣府]

　A-1街区の最上部には文化展望施設と宿泊施設、そしてA-1街区とB街区の境目あたりには、演劇・ミュージカル、ライブ、コンサートなどに利用可能なエンターテイメントホールが配置されます。




文化展望施設階平面イメージ[出典：内閣府]

　高さ約320m地点となる文化展望施設は約8,000?で、360度の眺望を楽しめる展望室になります。




宿泊施設イメージ[出典：内閣府]

　宿泊施設は約4万8000?の国際水準のハイクラスホテルになります。




イメージパース[出典：内閣府]

　六本木ヒルズ方面から見た夜景バージョンの完成予想図です。地上66階、高さ327mとなるA-1街区はトラス状の模様が目立つデザインとなります。地上70階、高さ288mのB街区は、タワーマンションとしては麻布台ヒルズで建設中の「麻布台ヒルズレジデンスB」(地上64階、高さ262.82m)を抜いて高さ日本一になります。
※ 当ブログでは用途の半分程度以上が住宅の場合にタワーマンションとして扱っているため、最上部に「アマンレジデンス東京」が入る「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)は複合ビル扱いとしています。

位置図

位置図[出典：内閣府]

　「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地は東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅の南東側一帯で駅直結となります。

　西側には「六本木ヒルズ（六本木六丁目地区）」があるため通称「第二六本木ヒルズ」とも呼ばれています。

現況と完成予想図

　これは「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。B街区の文字を入れた場所にある駐車場あたりは、今回の再開発には含まれない地区となっていますが、一体的な街づくりの推進に向けて将来像を共有し、段階的に開発計画を進めていくことが想定されています。





　空撮バージョンです。周辺のビルと比べるとかなり広大な敷地ということがわかります。





　「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」のA街区方面です。左端あたりで六本木駅に直結します。

　右側の大きな駐車場がある辺りがA-1街区の地上66階、高さ327mの超高層ビルが建設される場所となります。この高さ327mは「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)を超える高さで、東京駅前に建設される「Torch Tower」(地上62階、高さ約390m)に次いで高さ日本2位の超高層ビルになります。
※ 森ビルの発表だと「麻布台ヒルズ森JPタワー」は高さ約330mとなっていますが、建築計画のお知らせの高さは325.49mとなっていました。正確な高さが判明した場合には高さランキングが入れ替わる可能性があります。





　左のグランドがある場所が「東洋英和女学院小学部」でこの辺りまでがA街区になり、右側の木々に囲まれた「日本銀行鳥居坂分館」の下側が地上70階、高さ288mのタワーマンションが建設されるB街区となります。この地上70階は「横浜ランドマークタワー」(地上70階、高さ296.33m)と並んで日本最高階数になります。





　写真中央あたりがD街区の「 国際文化会館」で既存建物が使用されます。その右側の幹線道路側がE街区になります。E街区だと六本木駅よりも麻布十番駅の方が近いです。





　A-1街区の北西端となる六本木駅前あたりです。ここの地下で大江戸線「六本木」駅と日比谷線「六本木」駅に接続します。





　計画地北側を通る外苑東通り沿いです。この道路を進むと「麻布台ヒルズ」や「東京タワー」があります。




地上駅前イメージ[出典：内閣府]

　外苑東通り沿いの地上駅前の完成予想図です。古めのビルが建ち並ぶ光景がガラリと変わります。





　A街区の北東端にある「六本木共同ビル(ロアビル)」です。1階部分は既に閉鎖されていますが、まだ稼働しているフロアもありました。





　東側の道路から撮影。ここは「六本木共同ビル(ロアビル)」の南側にある大きめの駐車場で、このあたりに地上66階、高さ327mの超高層ビルが建設されます。




イメージパース[出典：内閣府]

　東側の道路沿いの完成予想図です。約2.5mの歩道に加えて約4mの歩道状空地が整備され歩きやすくなります。敷地内に東洋英和上学院小学部と東洋英和幼稚園があり、C街区に建設される学校はその東洋英和が入ることになると思いますが、児童・生徒にとっても安全な歩行環境が形成されます。





　教会が建設されるA-3街区あたりです。ここには「鳥居坂教会」があるので、その建替えになるものと思われます。





　敷地中央あたりにある「六本木ミュージアム」です。この辺りがC街区として学校が建設されます。





　敷地南寄りのD街区にある「国際文化会館」です。2006年8月に文化庁が指定する「登録有形文化財」に登録されており既存建物が使用されます。





　鳥居坂を下った敷地南東側でこの辺りはE街区として地上9階、高さ35mのマンションが建設されます。ここまで来ると六本木駅よりも麻布十番駅の方が近いです。





　先ほどの「国際文化会館」の西側にあるマンション「ハイネス麻布鳥居坂」です。この辺りはタワーマンションが建設されるB街区に含まれていますが、ここには低層のマンションが建設されます。





　敷地西側です。この辺りがB街区で地上70階、高さ288mのタワーマンションが建設されます。奥に見える茶色の建物あたりからがA-1街区になります。




イメージパース[出典：内閣府]

　B街区とA-1街区の境目あたりの完成予想図です。ここには東西貫通路が整備されます。





　西側の道路沿いです。この辺りはA街区になります。




イメージパース[出典：内閣府]

　その西側の道路沿いの完成予想図です。かなり巨大な建物群になります。

地図

物件概要（A-1街区）

事業名：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街区
所在地：東京都港区六本木５丁目
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
用途：事務所、ホテル、店舗、展望施設、集会場、劇場、駐車場 等
階数：地上66階、地下8階
高さ：327m
敷地面積：約38,600?
建築面積：−
延床面積：約794,500?
事業者：六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：森ビル、住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工〜2030年度竣工予定

物件概要（B街区）

事業名：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区
所在地：東京都港区六本木５丁目
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、店舗、事務所、駐車場 等
階数：地上70階、地下5階
高さ：288m
敷地面積：約14,400?
建築面積：−
延床面積：約239,100?
事業者：六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：森ビル、住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工〜2030年度竣工予定

出典

▼内閣府：第26回　東京都都市再生分科会　配布資料（2023年8月25日）
資料８ 都市再生特別地区（六本木五丁目西地区）都市計画（素案）の概要