市川駅徒歩圏の京葉ガス市川工場跡地の再開発が京葉ガスより発表されました。建設地はツインタワマンがある市川駅南側の赤い網掛けをした場所で、商業施設や地上29階建てのタワーマンションなど複数の施設が建設されます。三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、イオンリテール、三菱地所リアルエステートサービスが共同で同再開発を行い、2023年5月31日から順次着工し、2026年9月30日までの間に各施設が段階的に竣工・供⽤開始をする予定となっています。

　千葉県市川市は東京都江戸川区の東側でこの辺りは江戸川が境界となっています。この付近の江戸川の市川市側では市川市民納涼花火大会、江戸川区側では江戸川花火大会が同日に開催され両方合わせて100万以上が来場する花火大会となっています。今年も中止が発表されていますが、タワーマンションが竣工する頃には普通に開催され間近で見ることができるタワマンとなっていそうです。

▼京葉ガス：プレスリリース（2022年6月24日）
京葉ガス市川工場跡地開発事業に関するお知らせ




位置図[出典：京葉ガス]

　計画地は市川駅南口前の道路を真っすぐ南側に行った場所となります。JR「市川」駅は総武線の各駅と快速の両方が停車する駅で、総武快速を使えば東京駅まで19分で到着します。また、隣の本八幡駅まで行くと始発の都営新宿線に乗ることもできます。




配置図[出典：京葉ガス]

　各施設の配置図です。事業区域面積は3万8552.98?の広さがあり、敷地内では賃貸住宅、運動広場(レストルーム)、広場(自主管理公園)、商業施設、分譲住宅、シニア住宅、コンビニが計画されています。





　2022年6月29日に「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズウエスト プレミアレジデンス」(地上45階、高さ160m)の最上階にある無料展望台「アイ・リンクタウン展望施設」から見た計画地方面です。空撮時にはあったガスタンクなどは既に解体されています。





　さらにズームです。タワーマンションの建設地は敷地左上あたりで計画されています。現地には「(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画」として建築計画のお知らせも設置されています。





　タワーマンション(分譲)の計画地です。規模は地上29階、高さ104.15m、敷地面積1万7046.28?、建築面積4,261.31?、延床面積6万5798.29?、建築主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は未定で2023年9月29日着工、2026年9月30日竣工予定となっています。





　用途は共同住宅の他に保育所、学童施設となっています。敷地奥の方には地上11階、高さ36.73m、延床面積1万782.01?のシニア住宅も建設されます。





　駅からは徒歩6〜7分程度の位置となっています。





　タワーマンションの建築計画のお知らせです。プレスリリースと同日に設置されたようです。





　シニア住宅の建築計画のお知らせです。シニア住宅の建築主は野村不動産で2023年8月30日着工、2025年4月30日竣工予定となっています。





　まだ既存建物がありますがシニア住宅の南側ではコンビニが建設されます。





　コンビニの建築計画のお知らせです。地上1階、高さ4.04m、延床面積211.06?、建築主は京葉瓦斯（けいようがす）で2023年8月1日着工、2023年11月30日竣工予定となっています。同再開発エリアでは最も早く完成します。





　商業施設の計画地です。規模は地上2階、高さ14.30m、敷地面積6,920.80?、建築面積5,385?、延床面積1万417?、建築主はイオンリテール、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は未定で2024年9月30日着工、2025年9月30日竣工予定となっています。





　市川駅に一番近い側から撮影。建築主と大きさ的にイオンスタイルが出店することになりそうです。





　商業施設の西側には自主管理公園が整備されます。





　商業施設の建築計画のお知らせです。





　賃貸住宅の計画地です。規模は地上9階、高さ28.30m、敷地面積4,998.18?、建築面積2,091.32?、延床面積1万2201.78?、建築主は京葉瓦斯、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は未定で2023年5月31日着工、2025年2月28日に竣工予定となっています。賃貸住宅の他に地域貢献施設も用途に含まれています。





　敷地奥に見えてるタワーマンションは左が分譲タワマンの「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズウエスト プレミアレジデンス」(地上45階、高さ160m)、右が賃貸タワマンの「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズイースト」(地上37階、高さ130m)です。





　市川駅からは徒歩5分程度で同再開発エリアの中では駅から近い場所に位置しています。分譲と賃貸の両方がある再開発では、売っておしまいではないので賃貸住宅の方が駅から近いことの方が多いです。





　賃貸住宅の建築計画のお知らせです。





　運動広場（レストルーム）の計画地です。この更地を背後の建物が計画地となっています。





　その建物は京葉住設の市川物流センターとなっており今も稼働していました。





　レストルームの規模は地上1階、高さ5m、延床面積60.20?で小さな建物となるようです。建築主は京葉瓦斯で2023年5月31日着工、2026年9月30日竣工予定となっています。

■物件概要（分譲）■
計画名称：(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画 共同住宅(分譲)・保育所・学童施設
所在地：千葉県市川市南二丁目
交通：JR総武線「市川」駅
用途：共同住宅・保育所・学童施設
総戸数：−
階数：地上29階、地下0階
高さ：104.15m
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：17,046.28?
建築面積：4,261.31?
延床面積：65,798.29?
建築主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計者：長谷工コーポレーション、
施工者：−
工期：2023年9月29日着工〜2026年9月30日竣工予定