余ってしまった土地 ７ 〈後編〉

 

前編に続いて、本記事では５か所の余ってしまった土地を紹介し、最後にこの種の土地の魅力について述べたい。

 

④ 緑の角地

川越市内を散策中、ガードパイプで仕切られた緑の一角を見つけた。

おそらく、この空き地は開発予定地として残されているのではないだろうか。

過去の姿が気になったので、ストリートビューで確認したところ、この辺りに2014年まで住宅や店が数軒立っていたことがわかった。

しかし、2015年にはそれらの建物が全て取り壊され、新たに広い空き地ができる。

そして2019年には、空き地の西側半分が新しい道路（写真左側）に姿を変えている。こうして、残された東側半分が現在の緑の一角になっているのだ*1。

つまり、この空き地は道路の新設工事によって2015年に生まれ、私が訪れた2024年8月時点で9年ほど放置されていることになる。

歩道橋の上から見た様子。

広さは100坪くらい。

空き地の端には公共物と思われるガードパイプが並んでいる。おそらくこの土地は公有地になっているのだろう。

集合住宅に接するところだけ防草シートが敷かれている。

敷地の北側に立つ樹木。

自然に根付いた雑木だと思うが、クズに覆われて姿が見えない。

この空き地は、立地や広さなどを考えると十分活用できると思う。仮にここが公有地なら、将来は住宅と道路との緩衝地として、公園や植樹帯などが整備されるのではないだろうか。

あるいは、道を挟んだ向かい側には調整池が新設されているので、そこに関係する施設が出来るのかもしれない。

いずれにしても、このような余った状態は一時的なものに思える。

なお、この道路を挟んで向かい側にも余ってしまった土地があるので、次に紹介したい。

（no.582　埼玉県）

 

⑤ 旧道の残滓

先の空き地の道路を挟んで向かい側に、旧道の一部が残されていた。

上の写真がその全景で、スペースの北端から撮影したもの。

このスペースは、最近できた道路（左側）、飲食店の敷地（右端）、調整池（右奥）に挟まれている。“Ｚ”を反転させたような不整形地で、広さは50坪程度。

ここは交差点のそばにあるので、右折の路面表示が残っている。

調整池側から北方向を見た様子。

南端から見たスペースの全景。

この旧道部分も移動式のガードパイプで区切られている。ただ、空間としては右隣の歩道とほぼ一体化しており、自由に出入りできるようになっている。

おそらく、この余ってしまった土地は、区分としては道路（公有地）にあたるのではないだろうか。

先に紹介した緑の空き地とは異なり、ここは再利用しづらい土地なので、今後新しいものが整備される可能性は低いと思う。しばらくは無用空間として残りそうだ。

（no.583　埼玉県）

 

 

⑥ 駐車場横のデッドスペース

駅の近くに、防草シートに覆われた30坪くらいの未開発地がある。

10年以上は定期的にこの前を通っているが、使われている様子はない。

隣は駐車場になっており、そこは利用者の数が多い。

この空き地も土地需要はありそうだが、なぜ長い期間開発が控えられているのだろうか。

敷地内の様子。

かつては砂利が敷かれていたのだが、2、3年くらい前にこの防草シートが設置された。

なお、奥に立つ「月極駐車場」の看板は隣接する駐車場のもの。

この空き地の過去の様子を空中写真で確認したところ*2、元々は農地だったようだ。

上の写真は、左から1990年、2005年、2008年に撮影されたもので、空き地の場所はそれぞれ赤色の四角で示している。

左写真を見ると、この空き地を含めて広範囲が畑のようになっている。

しかし、中央と右写真では畑らしき土地がほとんど姿を消し、代わりに道路、建物、駐車場などができている。ただ、この変化の中でも、この区画は変わらず空き地のままだ。

初めて訪れた際、この空き地は隣接する駐車場の一部に見えたので、ここだけ駐車スペースにしないことが不思議だった。

しかし、おそらくここは駐車場とは別の独立した区画になっており、所有者が異なる可能性がある。立地や広さを考えると有効利用できそうに思えるが、長い間開発を控える何かの事情があるのだろう。

（no.584　茨城県）

 

 

⑦ 小さな設備跡

集合住宅の敷地の角にある、小さな余った土地。

何かが設置されていたスペースのようだが、それを知る手がかりは残されていない。

サイズから設置されていたものを推測すると、消火栓、散水栓、水道メーターボックス、止水弁、排水枡、郵便ポストなどが候補に挙げられる。

何にせよ、これほど小さなスペースは将来何かに再利用できるとは思えないので、しばらくこのまま残り続けるだろう。

（no.585　東京都）

 

⑧ 自販機横の空きスペース

自販機の横にある謎の空きスペース。

かつて、ここにもう一台自販機が置いてあったのかもしれないが、将来追加設置することを見越して空けている可能性もある。

ゴミ箱は右端に置いてあるもので十分だと思うので、そのためのスペースではないだろう。

少し気になる点は、スペースの手前に１か所白いコンクリートが埋まっていること。

これが土台跡だとすれば、ここに何かの標識が立っていたケースも考えられる。

（no.586　東京都）

 

 

おわりに

今回は前編と後編をとおして8か所の「余ってしまった土地」を紹介した。

最後にそれぞれの成り立ちと、将来の利用可能性についてまとめておきたい。

 

◎成り立ちについて

それぞれの成り立ちについては次のようにまとめられる。

① 分割された住宅地（左上）

② 国道沿いのデッドスペース（右上）

③ 三角の余った土地（左下）

④ 緑の角地（中央下）

⑤ 旧道の残滓（右下）

この5か所は道路の新設工事にともなって生まれた空き地で、今回最も多かった。

（ただし、⑤ 旧道の残滓は調整池の新設も一つの要因になっている。）

 

⑦ 小さな設備跡（左 ）と⑧ 自販機横の空きスペース（右） は、元々設置されていたものが取り除かれてデッドスペース化したものと考えられる。

⑥ 駐車場横のデッドスペース（上） は、元々広い農地の一部だった。

しかし、周囲の土地が開発されていく中で、ここだけ使われずに残されている。

比較的小さな土地だが、けして有効利用できないほど狭くはなく、立地も悪くない。したがって、開発を控える所有者の個人的事情が窺える。

 

◎将来の利用可能性について

今回紹介した8か所の土地は、様々な理由で利用されていない状態が長く続いている。

ただ、敷地の広さ、状態、立地などを考えた場合、再利用しやすそうな場所と、そうでない場所に分けることができる。

② 国道沿いのデッドスペース（左） と⑤ 旧道の残滓（中央）は、どちらも「道路」扱いになっていると考えられる。

② は、十分広いので何かに利用できそうだが、コンクリートで覆われているので、近いうちに再開発されることはないだろう。

⑤ は、狭い不整形地なので、しばらく新しい使い道は見つからないと思う。

⑦ 小さな設備跡（右） は、何かに利用できるほどのサイズではないので、これもデッドスペースとしてしばらく残りそうだ。

 

一方、① 分割された住宅地（左上）、③ 三角の余った土地（右上）、④ 緑の角地（左下）、⑥ 建物跡地横のデッドスペース（中央下）は、立地、広さ、地表の状態などを見る限り、比較的容易に開発・利用できそうに思える。

私有地であれば、住宅、事業所、駐車場、駐輪場などをつくったり、自販機や自立式看板などを置くスペースとして活用できるのではないだろうか。

⑧ 自販機横の空きスペース（右下）は、需要が高まれば自販機を1台追加設置できるだろう。

 

◎最後に

何か新しいものをつくると、たいてい使い切れない部分が生まれてしまう。

それが簡単に捨てられるものなら問題ないが、土地の場合はそうもいかない。

個人的には、余ってしまった土地を見つけることは面白いし、成り立ちを探ることに謎解きとしての魅力を感じている。

また、無用の空間ならではの侘しい雰囲気が漂っていることがあったり、思わずじっと眺めてしまうような変わった姿のものもある。これらも、この種の土地が持つ大きな魅力といえる。

例として、過去記事に掲載したものをいくつか紹介したい。

上の小さな三角地は、一見したところゴミ集積所に思える。しかし、それを示す標識はなく、カラス除けネットも置かれていない。雑草が生えたスペース内には、古い資材が2、3個置かれているだけだ。使い道がない土地として、ひっそりと佇む姿に哀愁を感じられないだろうか。

また、左の余った土地は、用途不明の工作物や不要物らしきものが置かれており、謎めいた雰囲気が魅力だ。

右は十字路にある使われていない三角地で、敷地内に存在感のある何かの基礎が残されている。

そして、この細長い土地は、歩道（左）と建物（右）の隙間に残っていた駐車場の跡地。

かつてここに運送業者の広い駐車場があったが、そのほとんどが道路新設によってなくなり、この部分だけ余ってしまっている。なお、等間隔に並ぶ白線は、フォークリフトの駐車スペースを区切っていたものと見られる。

このように、余ってしまった土地には、構造が特殊なもの、敷地内がきちんと整備されていないもの、中途半端な使われ方をされているものなどがある。そのため、姿を見て不思議に感じられたり、おかしみを感じられることが多い。

もちろん、この種の土地の管理や活用方法について、日々頭を悩ます所有者がいることにも留意する必要があるが、今後も様々な余ってしまった土地を記録しながら、観賞を楽しんでいきたい。

さて、これまで私が訪れたこの種の土地は100か所くらいで、その多くは私が住んでいる地域で見つけたものだ。

読者の皆さんが住む街にも、普段見過ごしているものがたくさんあると思う。

意外な場所に隠れているケースが多いので、街を散策する際はぜひ探してみてほしい。