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2022年08月07日

【悲報】ワイ、1800万円の建売を購入検討‥‥

22コメント｜2022年08月07日 14:00｜住宅・住居｜Edit

タグ：: 建売住宅

1 ：風名し

賃貸アホくさくなってきたから買おうかと思うわ

2022/08/05(金) 18:13:09 ID:ZT6ja/rGd.net

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3 ：風名し

中古マンションか建売どっちがええんや？
ワイも買おうと思っとるんや

2022/08/05(金) 18:13:51 ID:Rz/qX7GT0.net 4 ：風名し

場所は？

2022/08/05(金) 18:13:59 ID:/R6Au9qy0.net 13 ：風名し

>>3
マンションも悩むけど、管理費とか割高な気がする
>>4
地方都市や

2022/08/05(金) 18:15:06 ID:ZT6ja/rGd.net 5 ：風名し

新築建売りは金ドブやろ

2022/08/05(金) 18:14:01 ID:K3Fh8xfg0.net 14 ：風名し

>>5
いうて注文住宅のが金ドブじゃね？
どうせ素人がこだわったとこでしれてるんやからコストカットの極みの建売のが良くね？

2022/08/05(金) 18:15:49 ID:ZT6ja/rGd.net 6 ：風名し

建売にするなら近所と内装しっかり見とけよ
あと1800は安すぎる
場所どこや

2022/08/05(金) 18:14:03 ID:e8zkYd9S0.net 15 ：風名し

>>6
近所はちゃんと見るわ。同じような団地のがええな

2022/08/05(金) 18:17:00 ID:ZT6ja/rGd.net 21 ：風名し

>>15
建売でエリアに同じメーカーのがあったらどういう層がどうやうやって暮らしてるのかもみといたほうがええで
結構それでご近所トラブル防げることあるから

2022/08/05(金) 18:18:39 ID:e8zkYd9S0.net 7 ：風名し

不動産投資はヤバイいわれてるから、もう少しだけ様子見た方が下がるそ

2022/08/05(金) 18:14:18 ID:qygmW9G30.net 12 ：風名し

買ったら今度は邪魔になるから賃貸にしとくんやで
田舎なら知らん

2022/08/05(金) 18:14:47 ID:XPktYI9F0.net 18 ：風名し

>>12
賃貸転々とするのもアリな気はするよな

2022/08/05(金) 18:17:30 ID:ZT6ja/rGd.net 19 ：風名し

夏暑く冬寒そう

2022/08/05(金) 18:17:48 ID:vwN13CcS0.net 22 ：風名し

>>19
一応国の基準あるから一昔前の家よりマシちゃうん？最悪内窓つけるわ

2022/08/05(金) 18:19:06 ID:ZT6ja/rGd.net 30 ：風名し

>>22
二昔前よりマシと思ったほうがいい

2022/08/05(金) 18:22:21 ID:vwN13CcS0.net 39 ：風名し

>>22
外皮性能の基準はあるけど
気密の基準は無かったんちゃう？

2022/08/05(金) 18:27:51 ID:gmsra5f00.net 40 ：風名し

新築じゃないならあり
新築は新築を買ったんだ！！って気持ちに500万円払って良かったと家族全員が思えるならあり

2022/08/05(金) 18:28:10 ID:po2E0A0Rd.net 45 ：風名し

>>39
気密は換気の方で担保されん？換気回数だけだっけ

>>40
中古のがなぜか高いんやが
似たようなんで1300とかあったら買うんやが

22/08/05 18:30 ID:ZT6ja/rGd.net 46 ：風名し

>>39
改正省エネ法でC値っていう気密性の基準で高いやつもあるで

22/08/05 18:31 ID:e8zkYd9S0.net 24 ：風名し

転勤ないなら買うのもありやけど
快適に住むなら最低限10年ごとにメンテ必要やし
そのへん考えてやね

2022/08/05(金) 18:20:20 ID:e8zkYd9S0.net 28 ：風名し

>>24
行きっぱなしの転勤はないな。最悪JTCやから面倒見てくれるやろ

2022/08/05(金) 18:22:18 ID:ZT6ja/rGd.net 33 ：風名し

>>28
昔ながらなら行ってる時は家の管理もみてくれるとこもあるな

2022/08/05(金) 18:24:08 ID:e8zkYd9S0.net 25 ：風名し

住めば都だよ
注文住宅もピンキリだし、建売住宅もピンキリ

注文住宅でも意見出したり、指摘できないような人は結局ハウスメーカーの提案を鵜呑みにして建売住宅みたいになるじゃん

2022/08/05(金) 18:21:05 ID:eLWsr0ixa.net 29 ：風名し

35年ローンでゆっくり支払えばいいだろ

2022/08/05(金) 18:22:21 ID:YDlf20u5H.net 32 ：風名し

>>25
というか素人が口出してもロクなことにならなさそうやから最大公約数的に作られてる建売で良くねってなってる

>>29
月5万くらいになりそうで草

2022/08/05(金) 18:24:03 ID:ZT6ja/rGd.net 31 ：風名し

土地代タダみたいなとこなのか？

2022/08/05(金) 18:23:53 ID:vZUlupx30.net 37 ：風名し

>>31
田舎やからな
駅から徒歩15分とかや

2022/08/05(金) 18:26:11 ID:ZT6ja/rGd.net 91 ：風名し

5年くらいの周期でガラッと生活変わることあるから気を付けるんやで
特に結婚子育てもまだならリスク高すぎるわ
家買って5年で引っ越しとかアホらしすぎるやろ

22/08/05 18:55 ID:XPktYI9F0.net 64 ：風名し

中古物件でええやん

22/08/05 18:41 ID:iC4GhE180.net

編集元：「https://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1659690789/」

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コメント一覧 (22)

- 1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 14:28
- 賃貸か持ち家か選択する簡単な方法
  20年住むと仮定する場合
  ・家賃20年分+更新料等の諸経費20年分
  ・購入価格-土地の値段+20年間の修繕費用+20年分のローンの利子+税金
  少ない金額の方が得
  年取ると賃貸は貸してくれないって言うけど君が老人の頃には少子高齢化の影響で部屋余り状態なので老人でも借りてほしい状態になってるから気にしなくていいです
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- - 3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月07日 14:55
  - >>1
    その頃には貸し出す人も少子高齢化の影響で少ないんじゃないのか？
    まぁ独身者は高級老人ホームにでも入っときゃいいだろうけど
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- - 6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月07日 15:42
  - >>3
    少子高齢化で人が減ろうが貸し出す方が少なかろうが
    建物そのものが減る事はないし建ってた方が税金安いからな
    そうなると物件は余ってくるし安くなってくると思うよ
    集合住宅より戸建て貸しが増えてきそうだわ
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
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- - 12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月07日 16:29
  - >>6
    固定資産税は確かに建ってた方が安いね。どうしようもなくなってる空き家多いのがそれだし。
    ただ直近の流れ見るといい場所は大手ハウスメーカーが買い取って分譲→建売が多いのがね…なんだかんだこの流れは数年後も変わらない気がする
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
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- - 5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月07日 14:57
  - >>1
    あと災害リスクやね
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
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- 2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 14:32
- 建売買うのは注文住宅の金がないやつだけにしとけ
  ランニングコストも快適にさも比較にならんぞ
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 14:56
- 死んだら国のものになる条件とかで家土地セット1500万とかにしてくれや
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- - 7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月07日 15:46
  - >>4
    国が差押とかで物件持ったらすぐ競売にかけられるから
    それを狙え殆ど同じ事だぞ
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
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- - 9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月07日 16:01
  - >>4
    国やなくて銀行のものになるけど、リバースモーゲージが近いな
    それなりにすぐ死ぬのが見込める高齢者じゃないと成り立ちにくいけど
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
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- 8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 15:57
- どのくらい田舎なのか一向に言わんから値段出した意味皆無の無能
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- - 10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月07日 16:06
  - >>8
    1800万の家買うくらいの給料しかないんだから、それくらい察してやれ
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
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- 11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 16:17
- 土地は少し背伸びした方が良い。
  民度に直結するから。
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 17:04
- 建売ってだけで外れ引く可能性９割はあるんじゃないかと
  建売は読んで字のごとくすでに建てたものを買う
  要は見えないところは手抜きし放題でなんの監査も入ってないで業者の良心だけで建てられたもの
  数千万の買い物でそんなバクチする勇気ある人すごいなと思うわ
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 17:16
- 注文住宅と建売の違いを間取りだけだと思ってる人いるけど、外壁、屋根、木材、断熱材、床材、窓、キッチン風呂トイレその他もろもろ変わってくるんだけどな
  ローコストメーカーで建売に近い価格で建てようとしたら大して変わらんかもしれんけど
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 17:27
- 新築を買うんならご近所を見て回るのオススメ
  うちの近所に長年雨が降ったら泥沼みたいになる土地があって、最近になって土いれてこ綺麗な住宅地になってだいぶ家が建ってるけれど大丈夫なんかと思う
  道路より一メートルくらい下だったのが道路のとこまで土いれたっていうのに宅地として販売開始されてても雨が降るたびに大きな水たまりができてたからかなり水捌けがわるいんだろうな
  何年かしたら地盤沈下するんじゃないかと思ってる
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- - 19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2022年08月08日 00:27
  - >>15
    そういう土地は基礎の下に10メートルの杭を20本とかいれて、沈下対策をしてるから大丈夫だよ、
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    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
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- 16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 17:47
- 古民家をDIYでリフォームする気力があれば、
  築６０年以上の物件なんかおすすめ。
  上物アリ扱いで、建屋の値段ただ同然、土地代すら-300万してくれたりする。
  
  自分はそれで７００万の物件買って、２００万かけてリフォームした。
  ちなみに、土地代だけなら、現在買値の２倍近くになるので、
  家解体しても売ればプラスになる。
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 22:52
- 建築士で大工だが
  建売を買う時の会社の選び方の基本
  
  社長が建築士、現場監督、大工の何れかの経験がないなら買ってはいけない
  
  地域で一番安い会社＝大工の賃金安いから確実に手抜きがある、ないと大工が赤字になる
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月07日 23:07
- 注文だろうが建売だろうが結局運だわ。どの会社にも真面目なやつとそうでない奴等がいる、どっちに当たるか。
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月08日 02:08
- どこだか知らんが土地建物で1800万ってえらく安いな
  正直建売はコスト抑えるだけ抑えてるから建材も安いし設備も最低限だぞ
  うっかり注文住宅の家にお邪魔したりなんかしたら自分の家が安っぽ過ぎてスゲーがっくり来るだろう
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2022年08月08日 18:31
- 建売買うくらいなら絶対注文住宅やろ
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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- 22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2023年01月08日 22:56
- 土地代がクソ安いところに平屋とか部屋数合計4つくらいの建て売り二階建て程度なんだろ多分
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  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
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