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【！？】450万円で4SLDK中古戸建てを買うという選択・・・

20コメント｜2021年02月05日 06:00｜住宅・住居｜Edit

タグ：: 中古住宅

1 ：VIP

今住んでるとこは2DKで家賃7万

21/02/03 09:48 ID:BC0Z+td/0.net

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3 ：VIP

安くてええやん
新築とかアホやで

21/02/03 09:49 ID:qi0x/pPC0.net 4 ：VIP

地震来たら揺れそう

21/02/03 09:49 ID:xnrS7xJ70.net 12 ：VIP

>>4
地震多いとこ

21/02/03 09:51 ID:BC0Z+td/0.net 6 ：VIP

土地代がいくらかだな

21/02/03 09:50 ID:QzAhcIW2a.net 15 ：VIP

>>6
土地の権利形態：所有権
これ土地込みってことよね？

21/02/03 09:53 ID:BC0Z+td/0.net 7 ：VIP

築50年、都心から90分、駅から2km

21/02/03 09:50 ID:jfsYBrHi0.net 16 ：VIP

>>7
大体そんなもん

21/02/03 09:53 ID:BC0Z+td/0.net 27 ：VIP

築40年だから耐震は既存不適格の可能性大
立地は大体>>7で合ってる

21/02/03 09:57 ID:BC0Z+td/0.net 43 ：VIP

>>7
都内＝都内

21/02/03 10:03 ID:BC0Z+td/0.net 55 ：VIP

>>27
築40年だと1980年築か？耐震基準が大きく変わったのが1981年だったかな？
阪神淡路大震災の後に90年代にまた変わってるが

21/02/03 10:12 ID:jfsYBrHi0.net 58 ：VIP

>>55
80年築
改正は81年だね

21/02/03 10:14 ID:BC0Z+td/0.net 87 ：VIP

>>43
都心＝都内のまつがい

21/02/03 10:26 ID:BC0Z+td/0.net 92 ：VIP

>>7
修行かよ

21/02/03 10:29 ID:F8FwLX1LM.net 10 ：VIP

80坪くらい？

21/02/03 09:51 ID:s4srgDOe0.net 18 ：VIP

>>10
50坪

21/02/03 09:54 ID:BC0Z+td/0.net 17 ：VIP

修繕でその倍以上必要になると思う

21/02/03 09:53 ID:nQGJUsV4a.net 22 ：VIP

>>17
写真みた感じ風呂はリフォームしてあるっぽい

21/02/03 09:55 ID:BC0Z+td/0.net 19 ：VIP

風呂はタイル貼り、モルタルの上にほんとうにタイルが貼ってある。モルタルの下は木。板や柱

21/02/03 09:54 ID:jfsYBrHi0.net 30 ：VIP

>>19
風呂はリフォームしてあるみたい

21/02/03 09:58 ID:BC0Z+td/0.net 35 ：VIP

>>19
実家こんな感じだから全然抵抗ないけど冬寒いし腐ったり色々大変そうだよね

21/02/03 09:59 ID:BC0Z+td/0.net 21 ：VIP

おれは5SLDKで500万だった

売りに出てる理由が相続とかなら値切ってみるといいよ
俺は1割値切った

21/02/03 09:54 ID:xLPIf6OX0.net 36 ：VIP

>>21
そんな方法もあるのな

21/02/03 10:00 ID:BC0Z+td/0.net 23 ：VIP

こゆとこ買ってリノベするのってどうなん？

21/02/03 09:55 ID:9l3xnnHVr.net 37 ：VIP

>>23
楽しそう

21/02/03 10:00 ID:BC0Z+td/0.net 26 ：VIP

やっす
ｸｿボロいやろ

21/02/03 09:56 ID:kEG0ZqdFp.net 29 ：VIP

たぶん上物はおまけでゴミ
築年数によってはクソみたいに寒いし暑い
最近の高高住宅と比べたらだけど

あと耐震基準も気にしろ

21/02/03 09:57 ID:Df26YZ7g0.net 42 ：VIP

>>29
地震多い地域だけど耐震は期待できんな
二階に寝ればいいか？

21/02/03 10:02 ID:BC0Z+td/0.net 53 ：VIP

>>29
上物ゴミなのは分かってる
実家がそんな感じだった

21/02/03 10:09 ID:BC0Z+td/0.net 32 ：VIP

普通にアリだわ

21/02/03 09:58 ID:mYXpnIVkd.net 33 ：VIP

耐震適合書？だっけあれとれる？

21/02/03 09:59 ID:kEG0ZqdFp.net 52 ：VIP

>>33
これ取れないと住めないの？

21/02/03 10:08 ID:BC0Z+td/0.net 38 ：VIP

立て替えは出来るの？

21/02/03 10:00 ID:714lmVDMK.net 44 ：VIP

>>38
予定もないけど調整区域だけど建て替えはできるみたい

21/02/03 10:05 ID:BC0Z+td/0.net 39 ：VIP

安い
東京駅まで45分圏内なら即決で買うわ

21/02/03 10:01 ID:QUqYIk8FM.net 64 ：VIP

>>39
最寄り駅から都心までがそんくらい

21/02/03 10:16 ID:BC0Z+td/0.net 40 ：VIP

どんだけ田舎なんだ

21/02/03 10:02 ID:58ZN9PY4H.net 65 ：VIP

>>40
ｸｿ田舎だな

21/02/03 10:17 ID:BC0Z+td/0.net 41 ：VIP

茨城の高萩とかだろ

21/02/03 10:02 ID:OaRKutLH0.net 48 ：VIP

>>41
都心90分無理じゃね

21/02/03 10:07 ID:BC0Z+td/0.net 51 ：VIP

立地が許容できるなら建て替えじゃね

21/02/03 10:08 ID:rlT3iJ0+0.net 63 ：VIP

>>51
ずっと住むつもりないし賃貸より安く広い家に住めたらラッキーくらいの考え

そもそも家建てる金などない

21/02/03 10:16 ID:BC0Z+td/0.net 68 ：VIP

>>63
7~8年住まないとペイできないやん

21/02/03 10:17 ID:Q50i18VM0.net 77 ：VIP

>>68
いずれにせよ今のとこ狭すぎるから引っ越すと更に家賃上がると思うんだ

21/02/03 10:21 ID:BC0Z+td/0.net 54 ：VIP

おしいれ＝S

21/02/03 10:11 ID:DTb+FVitr.net 75 ：VIP

>>54
なんか2階に2畳半くらいの謎の空間があるからそれのことだと思う

21/02/03 10:19 ID:BC0Z+td/0.net 56 ：VIP

耐震基準適合証明書？調べたけど別に必須ではない感じね

これあると何か良いことあるの？

21/02/03 10:13 ID:BC0Z+td/0.net 57 ：VIP

木更津とかその辺ならやめとけ

21/02/03 10:13 ID:exjhIGBBa.net 59 ：VIP

地名とかも調べといた方がええで
特に改名される前とかに禍々しい名前付いてたら大抵ロクでもない事しかない

21/02/03 10:14 ID:Fe4sR2C60.net 71 ：VIP

>>59
いわゆる昔の分譲住宅地
その前の字とかどうやって調べるんだ

21/02/03 10:18 ID:BC0Z+td/0.net 79 ：VIP

>>71
図書館とかで地図見たりとか
後は東日本大震災の津波被害における神社の祭神とその空間的配置に関する研究って論文めっちゃ興味深いから調べてみ

21/02/03 10:22 ID:Fe4sR2C60.net 62 ：VIP

田舎の安物件は共同水道だったりするのがリスク

21/02/03 10:15 ID:tOzlW5Cy0.net 80 ：VIP

>>62
なんか家買うのって色々確認しなきゃいけないことあって大変だな

21/02/03 10:23 ID:BC0Z+td/0.net 83 ：VIP

>>80
少なくとも大金使う訳だし大事よ
戸建てなら隣人とかも問題あったら大変だし

21/02/03 10:24 ID:Fe4sR2C60.net 66 ：VIP

確か田舎だと自治体が売ってる所とかあるよな

21/02/03 10:17 ID:Fe4sR2C60.net 89 ：VIP

>>66
嫁の実家が秘境にあるけどそんな感じだわ

21/02/03 10:28 ID:BC0Z+td/0.net 74 ：VIP

買う前に別業者で住宅建物診断やればいい　10万もしない

21/02/03 10:19 ID:DTb+FVitr.net 85 ：VIP

>>74
これ考えた
そのくらいでできるのね

21/02/03 10:25 ID:BC0Z+td/0.net 86 ：VIP

築50年、550万円、横浜市戸塚区深谷町、ブルーライン下飯田から30分
https://www.athome.co.jp/image_files/path/fVYRI0i2H73-VetJrqH1AQ==.jpeg
間取り 5LDK
建物面積 79.07m2
土地面積 148.10m2
築年月 1970年8月（築50年7ヶ月）

21/02/03 10:25 ID:jfsYBrHi0.net 91 ：VIP

>>86
別にそれでいいな
エアコン入れたら一緒だし
軽いから地震でぺしゃんこになるだけで被害も最小限で済みそう

21/02/03 10:29 ID:sqdOvb3MM.net 96 ：VIP

>>86
横浜でもこんくらいであるのな

21/02/03 10:33 ID:BC0Z+td/0.net 93 ：VIP

建て替えは60歳くらいまで
リフォームは70歳くらいまで
その後の住む期間もあるけど工事の発注とか引っ越しとかが苦しくなってくる

21/02/03 10:32 ID:jfsYBrHi0.net 102 ：VIP

>>93
これ固定資産税どれくらいかかるんかね？
450万＝まんま土地代として

21/02/03 10:40 ID:BC0Z+td/0.net 106 ：VIP

>>102
5万円とかじゃないかい？
戸建ては小規模住宅で割引だからマンションに比べて超安い

21/02/03 10:42 ID:jfsYBrHi0.net 107 ：VIP

>>102
その金額と評価額って違うからなぁ

21/02/03 10:43 ID:JVMbpD/ca.net 108 ：VIP

>>106
まあじゃあもし住まなくなって売れなかったとしても大した負担にはならんね

21/02/03 10:45 ID:BC0Z+td/0.net 97 ：VIP

戸建ては音をあんまり気にしなくて良いけどごみ捨てとかダルいよな

21/02/03 10:34 ID:NbtzFlwsr.net 100 ：VIP

>>97
今のとこも戸建てだけど別に不便感じないな

21/02/03 10:38 ID:BC0Z+td/0.net 99 ：VIP

値段がそこまで安ければ耐震補強工事でもやれば地震は過剰に怖がらなくても良いと思う。

あとは新築中古関係ないけど、土砂崩れや河川の氾濫、隣との距離(火事の時のため)あたりが安全ならOKだろ。

時間があれば数日間近所に張り付いて、近隣住民にヤバい奴が居ないか(見た目で判断して良い)確認しとくと尚良し

21/02/03 10:36 ID:HhrgZs7/M.net 105 ：VIP

>>99
暇人だから数日様子見るのは出来る
調べた感じ露出狂が多い

21/02/03 10:40 ID:BC0Z+td/0.net 103 ：VIP

水回りのリフォームで100万
壁紙張替えで20万
これぐらいは最低でもしないとだろう

21/02/03 10:40 ID:SthdrA0u0.net 111 ：VIP

>>103
キッチンは見たところ綺麗
風呂は上にも書いたけどリフォーム済み

壁紙はきたねーな

21/02/03 10:48 ID:BC0Z+td/0.net 114 ：VIP

だいたいこんな感じの家かな？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim1004/2157396/show.html
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1004/2154628/show.html

21/02/03 10:51 ID:kZL/97Rx0.net 115 ：VIP

>>114
まあそんな感じ
平成築でこの値段だと更にｸｿ田舎になる

21/02/03 10:52 ID:BC0Z+td/0.net 116 ：VIP

因みに今検討中の物件で職場まで車で20分

21/02/03 10:53 ID:BC0Z+td/0.net 119 ：童帝

俺は築40年5SDK140坪秋葉原まで25キロ1400万の家買ったよ

21/02/03 11:00 ID:ZZJBjFzja.net 120 ：VIP

住宅ローン約4000万の借金持ちだぞ

コロナ時代にどう変わる？知らなきゃ損する家とお金の話

21/02/03 11:02 ID:SthdrA0u0.net

編集元：「http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1612313329/」

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コメント一覧 (20)

- 1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 09:18
- 今の時代、土地から探して新築3000万より
  中古500〜1000万で買って、3000-購入代とかでリフォーム、耐震、断熱するほうが賢い気がする
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- - 6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 10:45
  - >>1
    そこまでのリフォームだと買った方が安い
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- - 20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月08日 10:32
  - >>6
    同じ金額払うなら（新築＜中古＋リフォーム）という意味だったんよ
    わかりにくくてごめん
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- 2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 09:31
- 耐震とか言うけど、何で法隆寺とか残っているのにたった40年前の建物が、耐震不可なの？
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- - 5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 10:27
  - >>2
    法隆寺五重塔は土台に玉石置いて主柱を左右から補助柱で補佐した構造
    玉石は地震の振動分散効果があり補助柱と主柱の組み方も工夫をして
    地震の振動を分散させる遊び構造となっている
    当時の国家プロジェクトだから当時の最高の技術が注がれてる
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- - 18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 16:54
  - >>5
    はえ〜
    勉強になりますわ
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- 3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 09:57
- 全然問題ないだろ、基礎的な部分は一回業者に見てもらって
  中に関してはセルフリノベーションして好きなようにすると楽しいぞ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 10:21
- たしか耐震基準満たした物件じゃないと住宅ローン減税は受けられないぞ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 10:46
- 浄化槽で毎月金払うとかならないでよ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 11:40
- 実際さ、500万で土地付き中古住宅買って100〜200万掛けて解体する。
  んで残った土地に上物2000万程度の建てた方が立派なの出来るよね。
  新築だと土地1600万上物1400万とかでめっちゃシンプルな家になる。
  
  手続きとか期間が結構かかるのが難点だけど。
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 12:00
- ※4
  450万にローン組むか？いらんだろ
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- 10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 12:33
- もう結婚する予定がない奴はありだと思うよ。
  
  でも若い奴は異性から引かれて婚期逃すからやめといた方がいい。
  
  高額な住宅ローンは、維持費の安い生命保険かつ、減税、子供のための快適な環境作成のためにあるんで、家族持ちでないと意味がないからな。
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- - 11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 13:12
  - >>10
    今の若い世代だと結構考え方違うよ。
    使えるものは使うって人が多いから中古でも持ち家持ってるのに拒否感ない人が増えてる。
    それだけ若者にお金が回ってないってことで悲しい事実なんだけどな。
    
    拒否感あるのはバブル世代とかそれに引きずられてる30〜40世代じゃないかな。
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- - 12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 13:46
  - >>11
    というけど、安い中古の家の汚さ見たら女は引くよ。
    
    80年以上前の古民家とかならいいけど、高度経済成長期から70年代くらいは需要がありすぎて質の悪い部材と欠陥設計みたいな詐欺物件が多いから。
    
    男が秘密基地として持つならいいけどね。
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- - 15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 14:43
  - >>12
    文体に特徴ありすぎ
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- - 19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 16:58
  - >>12
    そういう中古物件を若くして買う男性は、そういう価値観の女性を嫁にしたいと思わんだろ
    実用的な物を好む若者は増えてるから、同じ価値観の人どうしで上手いことくっつくさ
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- - 16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 14:44
  - >>10
    そんなことはない
    婚期を逃すってホント童.貞の思い込みってすげーな
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- 13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 14:12
- 耐震基準適合証明書あると住宅ローンの減税受けられるけど、もともと安いからあんまり
  意味ないな。家屋が古いから保険も安いしそういう所はいいかも、まぁその分補修するところ多いだろうが
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました
- - 17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
  - 2021年02月05日 14:50
  - >>13
    このケースの場合は額も小さいのでリフォーム減税のほうを使うのが正しい
  - 0
    
    ジョウ・ジャック・にしき2世
    
    がしました
- 14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2021年02月05日 14:41
- 一戸建ては意外と維持費食うんだよな
- 0
  
  ジョウ・ジャック・にしき2世
  
  がしました