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2017年10月01日

賃貸の大家やってるけど、質問ある？

15コメント｜2017年10月01日 18:00｜職業｜住宅・住居｜Edit

タグ：: アパート; 不動産

1 ：VIPがお送りします

不動産投資に興味ある人や同じ大家仲間達、暇ならお話しようぜ

17/10/01 01:16 ID:VLeqojhLd.net

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2 ：VIPがお送りします

因みに、リフォームや建築系も多少噛ってる

17/10/01 01:17 ID:VLeqojhLd.net

3 ：VIPがお送りします

利回りは?

17/10/01 01:17 ID:Re0oLKM3a.net

5 ：VIPがお送りします

>>3
全体で8〜9％っていう最低限かな

17/10/01 01:18 ID:VLeqojhLd.net

7 ：VIPがお送りします

退去時に言いがかりつけて金取ろうとするの何で？

17/10/01 01:19 ID:pHGWk6Z50.net

9 ：VIPがお送りします

>>7
敷金とってないとこなら故意過失実費って言って、あまりに目立つ汚れや傷は請求するって方法が増えたからね
納得いかないなら納得いくまで協議すべきだ

17/10/01 01:21 ID:VLeqojhLd.net

12 ：VIPがお送りします

>>9
あまりに目立つ傷や汚れって例えばどんなの？
壁の穴自分で塞いだりもマズイ？

17/10/01 01:22 ID:pHGWk6Z50.net

16 ：VIPがお送りします

>>12
壁の穴の大きさにもよるけど、押しピン程度なら問題ない
コーキングで埋まる程度ならまぁセーフ
壁の下地である石膏ボードから替えないといけないなら請求は致し方なし
自分で直してもいいけど、それがどの程度ちゃんと直されたかにもよるかな

17/10/01 01:25 ID:VLeqojhLd.net

19 ：VIPがお送りします

>>16
石膏ボードまで穴あいたから、メッシュシート貼ったあとに石膏パテで埋めて平らにした
完全に乾いたらヤスリがけして新しい壁紙を貼った
でもヤスリがけが中途半端だからよく見ると若干凸凹してる気がするし、壁紙の種類も違うから明らかにそこだけ張り直したのは丸わかり
業者に頼んだら10万近くとられるって聞いて自分で直したけど、自分で直すことによって余計取られるんじゃないかとガクブルしてる

17/10/01 01:31 ID:pHGWk6Z50.net

20 ：VIPがお送りします

>>19
結構本格的に直したね
まぁ、明らかに一目で分かるようであれば請求はされるかもだけど、パテで埋めてちゃんと上から補修用クロス貼れているようなら、最大でもその壁１面分のクロス貼替代くらいで済む
因みに、６年以上住んでいればクロスの価値は１円になるから殆ど負担しなくてOK

17/10/01 01:38 ID:VLeqojhLd.net

14 ：VIPがお送りします

更新料取るのやめてほしい

17/10/01 01:23 ID:Ve55KavX0.net

17 ：VIPがお送りします

>>14
うちは自動更新でとってないけど、大家もしくは管理会社の収入源だからね
最初にそういう契約で納得して借りたなら仕方ない

17/10/01 01:26 ID:VLeqojhLd.net

15 ：VIPがお送りします

ペット不可アパートで蛇とトカゲ飼ってるんだけど
やっぱ退去の時わかるもん？

17/10/01 01:23 ID:LlLq1yj/d.net

18 ：VIPがお送りします

>>15
犬や猫は明らかに分かるけど、爬虫類はまず分からない
まぁ、基本的に匂いがクロスに染み付いたり内装を無駄に傷つけるような動物じゃなければ大丈夫

17/10/01 01:30 ID:VLeqojhLd.net

22 ：VIPがお送りします

俺も壁紙ちょっと剥がしちゃったけど
あと数年済めば大丈夫ということか

17/10/01 01:45 ID:bHBR/y6x0.net

25 ：VIPがお送りします

>>22
先にも言ったように、無知または悪質な管理会社や大家ならそれでも請求しようとする場合があるから、国交相ガイドラインを盾にね！

17/10/01 01:53 ID:VLeqojhLd.net

23 ：VIPがお送りします

取り壊しで半年以内にたちのかなきゃならないんだけどラスト三ヶ月家賃払わなくていいってまじ？

17/10/01 01:51 ID:vqKIebx0a.net

27 ：VIPがお送りします

>>23
宅建業法やガイドラインには特にそのような規定はないけど、速やかに立ち退いてもらう為に大家や管理会社がその様な措置を講じるケースはある
立ち退きを要求してるのに頑なに退去しない住民トラブルって結構あるからね

17/10/01 01:56 ID:VLeqojhLd.net

29 ：VIPがお送りします

>>27
あとこの場合敷金と立ち退き料（引っ越し代とか）てどうなるの？

17/10/01 01:58 ID:vqKIebx0a.net

34 ：VIPがお送りします

>>29
敷金は滞納とかその他請求されるような事がなければ返ってくる
敷引契約といって、予め敷金が返ってこないって契約の場合もあるから、そこは契約書を確認すべし
礼金は絶対に返ってこない

引っ越し代は普通は出ないけど、どうしても居座ろうとする悪質な入居者がいる場合はオーナー負担にしてでも出ていってもらう場合がある
変に知恵をつけた人は「お金がなくて引っ越せない。初期費用が捻出できない。」と言って大家に出してもらおうとするし、それで結構折れる大家が多いのも事実

17/10/01 02:08 ID:VLeqojhLd.net

35 ：VIPがお送りします

>>34
ありがとう！
ごねてみる！

17/10/01 02:11 ID:vqKIebx0a.net

40 ：VIPがお送りします

>>35
言っておくけど、ゴネて引っ越し代を貰おうとするのはモラル違反な裏技だから、それは頭に入れておくように
宅建業法や契約書には「大家は正当な理由があれば半年前の通知をもって契約を解除することができる」っていう正当な契約解除の方法をとっているから、本来大家側が負担しないお金をとろうとしているのを忘れないように

特に今回は特別に３ヶ月家賃無料にしてくれているんだから、お金がないって言い分は通じない気もするし、その善意を無下にするのは誉められたことではないよ

17/10/01 02:24 ID:VLeqojhLd.net

24 ：VIPがお送りします

最終的にクロスさえ問題なく貼れればいい
ただ、管理会社によっては悪いところはそれでも請求しようとしてくる場合もあるから、その時は国交相のガイドラインを盾にして絶対に払わない意思を貫けばいい
退去時の負担に関しては国交相のガイドラインが大きな目安だから一度読んでおくといい

17/10/01 01:52 ID:VLeqojhLd.net

28 ：VIPがお送りします

>>24
以前引っ越すとき換気扇の僅かな汚れや床の細かい傷まで何もかも請求されたことあるわ
明らかにおかしいやろと反論したら｢だったら換気扇も床も使わず暮らせば良かったんじゃないですかね｣って平然と言われて愕然とした
あいつら本当にヤクザと変わらん

17/10/01 01:56 ID:pHGWk6Z50.net

32 ：VIPがお送りします

>>28
それはあまりにも悪質過ぎる
まぁ、どの程度の傷と汚れなのかは分からないけど、住む為に借りているんだから、通常生活する上でついてしまう傷や汚れは普通請求しない
そんな管理会社は晒していいと思うw

17/10/01 02:02 ID:VLeqojhLd.net

33 ：VIPがお送りします

>>32
やっぱり悪質だったんだな
一応県内最大手の管理会社なんだが、立ち会ったのは下請けのちっちゃいクリーニング業者だったんだよな
あまりにも言ってることおかしいから管理会社側に抗議したら｢じゃあ払わなくていいです｣とあっさり引いた
他にも入居時に払った金をまだ払われていないと言われて保証人にまで連絡されたりして本当にトラブルの多い業者だわ

17/10/01 02:07 ID:pHGWk6Z50.net

38 ：VIPがお送りします

>>33
退去後の精算なんて意外とそんなもんなんだよね
「とりあえず請求してやれ！」って管理会社は少なくないし、少しでもゴネたら「じゃあいいです」って妥協するところも多い
でも、ゴネずに８割程度の人が支払ってしまうからねぇ

話し合って自分が納得した分だけ払って、納得していないところは払わないってスタンスが一番

17/10/01 02:16 ID:VLeqojhLd.net

39 ：VIPがお送りします

>>38
そういうのって違法じゃないん？

17/10/01 02:20 ID:pHGWk6Z50.net

43 ：VIPがお送りします

>>39
残念ながら違法ではない
「ここは大家が負担する」「ここは入居者が負担する」っていう明確な基準や法律がないから、お互いの話し合いによって解決するしかないってのが業界のスタンス
トラブルを避ける為に国交相のガイドラインが目安を記載しているんだけど、普通の人はそんな事しらないし、だから悪質な請求にも払ってしまう人が多い

17/10/01 02:29 ID:VLeqojhLd.net

26 ：VIPがお送りします

この前ドアノブが壊れて閉じ込められたんだけどこれ大家さんに言えばいいのか？
ドアノブ取ったままなんだが

17/10/01 01:54 ID:TTJTjhAU0.net

30 ：VIPがお送りします

>>26
大家か管理会社に言えばOK
ドアノブの故障が経年劣化によるものであれば大家負担、物を当てたりして壊したのであれば入居者負担だね

17/10/01 01:58 ID:VLeqojhLd.net

31 ：VIPがお送りします

>>30
普通に経年劣化なんだが
外に出るために柱を結構ガリガリやっちゃったんだよね
だから何か連絡しづらい
マジで閉じ込められて大変で出るときにはそんなん気にしてられなかった
ベランダから外出るかって思ったくらいだし

17/10/01 01:59 ID:TTJTjhAU0.net

36 ：VIPがお送りします

>>31
そう言う時は管理会社か大家に早めに連絡した方がいい
柱にどの程度の傷がついているか分からないけど、命の危険がある事象なので、俺ならその傷は請求しないけど、物分かりの悪い相手なら協議になるかも知れない
話し合いの結果、お互い納得出来る解決策を見付けるってかたちになるかもね

17/10/01 02:12 ID:VLeqojhLd.net

41 ：VIPがお送りします

換気扇とかの故障は基本的には実費？
備え付けのエアコンとか

17/10/01 02:24 ID:4wUXk0s50.net

44 ：VIPがお送りします

>>41
設備品(備え付けの家電も含む)の経年劣化は大家負担
自分の不注意で壊してしまった場合は入居者負担

換気扇とかは例えば油汚れを放置して掃除せずに寿命を縮めてしまった場合は請求される可能性はある

17/10/01 02:32 ID:VLeqojhLd.net

46 ：VIPがお送りします

最近はほぼ全業者が保証会社必須なのやめて欲しいわ
大家さんとしては安心できるんだろうけどさ
過去に他人のせいで信用情報傷つけられてるから結構厳しいときある

17/10/01 02:33 ID:1PB1V5Bo0.net

53 ：VIPがお送りします

>>46
保証会社の普及は大家側からしたらかなり有り難いんだよね
特に敷金がとれない時代になってきたから、せめて取りっぱぐれはないようにね……

17/10/01 02:46 ID:VLeqojhLd.net

54 ：VIPがお送りします

>>53
保証会社って保証人みたいなもん？

17/10/01 02:50 ID:pHGWk6Z50.net

63 ：VIPがお送りします

>>54
保証会社は、例えば入居者がうっかり家賃を払い忘れたり、毎月引き落としなのに口座に残高がなくて引き落とせてなかったり、故意に払わなかったときなどに入居者に替わって大家に家賃を払ってくれる会社のこと
勿論、あとで手数料乗せて保証会社から入居者に請求がくる

大家にはプラス、入居者にはマイナスだが、今は必須になっているところが多い

17/10/01 03:03 ID:VLeqojhLd.net

64 ：VIPがお送りします

>>63
そうなのか
俺のとこは保証人と火災保険だけだったな
てか保証会社つけるなら保証人無しにしてほしいわ

17/10/01 03:05 ID:pHGWk6Z50.net

72 ：VIPがお送りします

>>64
結構そう言う人多いけど、逆なんだよ
保証人がいないと保証会社の審査が通らない、通りにくい
保証会社が普及し出したのは割と最近だから、次に賃貸するとしたら保証会社に入れられるかも

17/10/01 03:22 ID:VLeqojhLd.net

79 ：VIPがお送りします

>>72
えぇ…じゃあ保証人も用意しないといけないわ保証会社の金も取られるわで辛いな
保証会社って幾らくらいとられるの

17/10/01 03:30 ID:pHGWk6Z50.net

87 ：VIPがお送りします

>>79
保証会社も数多くあるんだけど、一般的な社会人なら初回のみ家賃の80〜100％だったり、１年毎に10,000円〜家賃の30％だったり、月々数百円だったり色々だよ
その人の信用度とかにもよるしね

17/10/01 03:45 ID:VLeqojhLd.net

48 ：VIPがお送りします

儲かる？元手いくらでやってるの？
どのくらい大家としての仕事に時間割いてる？

質問ばかりですまん

17/10/01 02:35 ID:5ZoLyPhr0.net

56 ：VIPがお送りします

>>48
暇だしどんどん質問して欲しいよ
儲かるかどうかで言ったら儲かってはいる
うちは地主一族だから俺がお金出して始めた訳ではないけど、元手は約10億円
大家としての仕事は特にないけど、強いて言うなら月末の家賃チェックと帳簿をつけることくらい
管理会社としての仕事はちょいちょいあるけど、それを含めても１日１〜２時間くらいかな

17/10/01 02:54 ID:VLeqojhLd.net

57 ：VIPがお送りします

>>56
資本所得が労働所得を圧迫するような社会だと市場主義経済は減退していくんだけど世間に対して申し訳ないとか思ったりしないの？

17/10/01 02:57 ID:pIWpT63sK.net

62 ：VIPがお送りします

>>56
10億...
ちと世界が違いすぎたよ

でもたしかに1000万以下で郊外の大家とかチラシでよく見るなあ、人は入ってるみたいだがどうなんだろう
儲かるなら不動産屋がそのまま管理すれば良さそうだし、一般人が始めるのは難しそうに思えるな

17/10/01 03:03 ID:5ZoLyPhr0.net

71 ：VIPがお送りします

>>62
うちは元々農家として農地を持っていたんだけど、その土地がダムになるという事で国に回収され、その時の保証金が約10億円、それを元手に不動産業界に参入したって感じ

不動産投資は一部屋単位でも出来るからね
中古なら500万円からでも出来なくはない

美味しい物件は不動産屋がもっていく事が多いのは確か
力(経済力)のある不動産屋は特にね
まぁ、数億単位の物件を買える不動産屋はそこそこ限られるけど

17/10/01 03:20 ID:VLeqojhLd.net

75 ：VIPがお送りします

>>57
資本主義経済の世界で生きている以上、弱肉強食だと思ってる
ってか、日本経済の事まで考えてあげられるほどの超絶大富豪ではなく、自分のところでいっぱいいっぱいだから許してくれ

17/10/01 03:26 ID:VLeqojhLd.net

49 ：VIPがお送りします

元々土地もってる家系の人は大家できるけど、普通の人だとなれないよね

17/10/01 02:42 ID:4wUXk0s50.net

58 ：VIPがお送りします

>>49
元々土地をもっている人はかなり有利だけど、もっていなくても出来るよ
最近はサラリーマン向けの投資物件も増えてきたしね
建美家って不動産サイトに、０から成功した不動産投資家の体験談も沢山のってるから面白いよ

17/10/01 02:57 ID:VLeqojhLd.net

59 ：VIPがお送りします

10cmくらいの穴開けちゃったんだけど12万くらいの敷金で収まらないか？？

17/10/01 02:59 ID:o9DhsckP0.net

67 ：VIPがお送りします

>>59
余裕で大丈夫
簡単な計算方法として、クロスを貼り替える一面の面積÷0.9×1,200円
ボード１枚のお金が300円くらいに、工賃が10,000円〜18,000円

17/10/01 03:10 ID:VLeqojhLd.net

85 ：VIPがお送りします

>>67
サンクス
ただすまん面積の単位というかがわからないがクロスは2.3万ってとこになるのかな？

17/10/01 03:41 ID:o9DhsckP0.net

89 ：VIPがお送りします

>>85
あぁ、ごめん単位は?ね
もっと簡単に物凄くざっくり計算すると、2×2mの面積でいくら高くても4,800円しない

17/10/01 03:51 ID:VLeqojhLd.net

70 ：VIPがお送りします

一気に空き部屋できたんだけどこの時期何が原因？

17/10/01 03:17 .net ID:?

80 ：VIPがお送りします

>>70
この時期に沢山空くとか珍しいね
退去シーズンは通常２月以降なのに
正直、それだけの情報じゃ原因は分からないね
管理を委託しているなら管理会社に聞いてみるのも一手
問い合わせる事で管理会社にプレッシャーを掛けることもできるし

17/10/01 03:31 ID:VLeqojhLd.net

81 ：VIPがお送りします

共用部通路の階段でタバコ吸ってるリーマンがいるんだが殺してくれよ

17/10/01 03:33 ID:FsQrhynl0.net

88 ：VIPがお送りします

>>81
俺もそれは許せない
わざわざ貼り紙もしてるのに
現場を見付けてポイ捨てしてたら絶対請求してやるわ

17/10/01 03:46 ID:VLeqojhLd.net

編集元：「賃貸の大家だけど質問ある？」

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コメント一覧 (15)

- 1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 18:26
- 国交省のガイドラインはマジ有能
  賃貸派は必読
- 2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 18:33
- 1Rで賃料が安くても部屋数が多いマンションを企業が寮として借り上げると家賃収入がすごい
  管理会社に管理料を支払っててもひとつきに100万近く収入が入る
  このタイプの二、三棟持ってる大家さんは凄い
  但し空室ばかり･部屋数の少ない･古いアパートやマンションだと修繕費に家賃収入を充てなきゃならなくなる自転車操業になってしまう
- 3. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 18:36
- 保証人がいない人のために、保証会社。というのならわかるのだが、保証会社利用のために保証人必要とか意味わからないわ。親がくそで、片方無職片方週3バイト。当然審査に通らない。親に文句言っても、教養のない返事がくるだけ。物件探すのすら一過労
- 4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 19:24
- この時期の空き部屋の多さは普通に10月異動に伴う転勤ちゃうの？
  ごく僅かだけど大学の9月卒業もあるしな
  うちのアパートもこの土日で複数空いたわ
- 5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 19:27
- 保証会社の手数料は大家が負担するべきだよな
  大家が家賃収入に対する保険みたいなもんだし
  入居者はマイナス部分しか発生しない
- 6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 20:10
- 因縁つけられて金多くとられたわ！
  ざけんなハゲ
- 7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 20:20
- 保証会社は本当に意味不明。
- 8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 20:41
- 保証会社の手数料は大家が負担するべきだよな
  大家が家賃収入に対する保険みたいなもんだし
  入居者はマイナス部分しか発生しない
  
  お前がリスクなのになんで大家がそのヘッジ費用を負担するんだよwwwwwwwwwwwww
- 9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 23:27
- クソみたいな借主の所為で保証会社が幅効かせ始めたのだけど
  保証会社の人間もクズが多い
  クソとクズの所為でマトモな奴に負担が行く構造はもう少し考えてやらんと先細りしか無いぞ
- 10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月01日 23:42
- ＠９　言いたいことはわかるけど　じゃあ野宿すれば？って言われるとどうしようもなくね？両方にお世話にならないと家に住むことすら出来ない現状があるわけだし。
- 11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月02日 01:12
- ほか探しますってだけじゃん
  一律化して勝手に負担増やしてたら余計に安い所から埋まっていく
  まともな借主が無意味に負担増やされる意味は無い
  初めにハードル上げんのなら優良借主には更新料免除とかしないと
  空家増えてんでしょうが
- 12. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月02日 01:19
- ※3
  一過労じゃなくて　一苦労（ひとくろう）ね
- 13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月02日 07:55
- 知り合いの大家さんはボロ物件を生活保護専用にしてるな
  家賃は100％取れるし、変な住民来ても追い出しハードル低いとのこと
- 14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月02日 12:19
- これのタイトルで出てる東條さち子って結局大家稼業やめて
  東南アジアに行っちゃったんだよな。
- 15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ
- 2017年10月02日 16:43
- ※3
  管理会社の者だが、保証人必須ってことはお前の信用力が低いって事だから。
  契約者に一定の所得があれば審査は普通に通る。
  うだうだ言う前に働いて稼げ。