賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。
http://logmi.jp/177012
16/12/21 18:40 ID:/ppmVzUj0.net
賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。
http://logmi.jp/177012
当ブログサイトはアフィリエイト広告、バナー広告を利用しています。
空室でーす残念でした
10年で元取る設定して建てるんだぞ
そもそも4000万の規模ってところで失敗してる
知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ
>>5
銀行は、要らんときには貸し付けに来るけど、必要なときには
貸し渋るからなぁ……
>>5
アパート経営でググったら、いろいろと要注意と出てくるのにな
銀行員だから信用しちゃったんだろうな
俺もそう言う権威みたいなものに弱いから気を付けとこう
アパート経営って考えたことあるんだよね ググってみて止めたけど
>>5
土地持ちのおぼっちゃん
不労所得で羨ましいと思ったけど
店子は水漏れがー・トイレが・タイルが剥がれた
近づいて来るのは銀行・不動産・ヤクザ・建設会社
誰にも相談出来ずに自ら応対しなければならん
>>71
こないだ株価暴落ってドラマ見たら銀行マンの織田がいってたな
晴れの日に傘を貸しに来て雨の日には来ないって
儲かるなら自分達がやるわな
誰が見ず知らずのヤツに美味しい話を流すかよw
>>7
アパート勧めるのは遊休地だから
土地から買ったら旨みがないんだよ
遊休地なら固定資産税対策、相続税対策、安定収入確保になる
子供が2人、孫が5人、ひ孫が10人となった時にそいつらのための新家用地として土地を持ち続けるのにアパートが一番いい
俺もじいちゃんから土地貰って家建てたけど土地あるだけで本当に助かるんだよ
4億の間違いだろ
アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの?
4000万でアパートが?
都会のど真ん中でも学生とかひっきりなしに部屋が埋まらないときついし
そういうところは旧来の地主とか大手不動産のもんだからな
安いアパートとか住む層もアレだから回収も大変だし穴とかあけてそれを必死に隠しそうだからやるなら中堅以上のとこがいいな
維持費、管理費全く考えてないよな。
1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる(建物の場合)。
つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。
また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200?×6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。
20年後にはリフォーマットが必要
何で銀行が不動産経営に手を出さないか考えれば自ずと答えは出ます
小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。
勘違いして(勘違いさせて)安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。
投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。
この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな
俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ
一等地に土地持ってたとしてもアパート経営は儲からないらしい
親が経営やろうとしたけど銀行に止められた
今は大東建託だな
誰が得するんだあれ
駐車場の方が儲かるんじゃないの?
>>139
駐車場は税率高いんじゃなかったっけ?
維持出来るだけ稼げればいいやってのが多いって聞いたわ
>>148
んなわけあるか
10分で500円なんて法外な料金設定できるわけねえだろ
せいぜい20分300円だろ
自分で勉強して安い建築屋に発注するならいいけど
メジャー処の勧誘は絶対にやめとけよ。コンビニと一緒。
>>172
いい場所で投資目的ならそれが正解
微妙な場所で相続税や固定資産税の節税(脱税)が目的なら利回り悪くても大手で家賃保証付けてもらった方がいい
なんか銀行の融資が簡単におりるもんだから、田舎や郊外で今アパート・マンションが立ちまくってるらしい
当然需要は無いのになぜだか新築ラッシュ
困るのはだれかな?
もう利回り出んだろう中古20年の築古で10%位だろう
新築は言語道断
いまから突っ込むのは8月15日以降にカミカゼするようなもん
やめとけやめとけ コインランドリーがいいってよ
>>252
もうこの手のアパート経営は飽和というか、手口もバレてきているけど
コインランドリーも最近は出回る話になってきたから潮時だと思う
>>252
地元大手のクリーニング屋が店舗併設型をそこら中に展開して個人経営のコインランドリーは駆逐完了
明るい店舗にそこら中監視カメラ、非常通報ボタンまで付いて値段安けりゃ目に見えてる
俺は熊本に5階建一列6棟のアパートっていうかマンション持ってる
親の代に2層6棟2dkだったのを、全面改造して5層6棟1kにしたんだわ
2dkの2層6棟のころは入る人間に四苦八苦だったが、ワンルームにして解決したとも思える
改装費(というかほぼ建て直しだが)はお前が言う4000万
だが、20年ローンで月々の家賃が3.5万×30=105万で、
4000万の20年ローンで年間200万、月々17万、105万-17万=88万円の経常利益だわ
>>263
熊本で3万5000円と都内で7万
土地は自己所有だとして田舎だと利益やっぱりでなそうだ
>>277
おれだって考えてるよ都内進出
メインバンクはみずほなんだが、渋谷の自宅と熊本のマンションで
1億は借りれそう。おれが狙ってるのは目黒の鷹匠のアパートなんだが
銀行はもっと駅に近い中目黒あたりがいいといってる
でも土地代入れて2億ぐらいかかりそうだから引くわ
だから福岡を探してる
>>290の意見が良くあらわしてるけど
金持ちの苦労は貧乏人にはわからないって事だわ
結論 土地持ち資産家以外手出し無用
サブリース大手の餌食に
物件が安かったフルローン光速投資法は10年前の話
確かに勝負に勝った奴が出たよ いわゆるメガ大家
今の時期に高値売り抜けで大勝利確定 労働者階級から資産家にステップアプした
こんな話が出るっちゅうことは大天井つうこと
>>1
ほんとこれなんだよ
減価償却の効く、いちばーん美味しい時期に
金利で全部持ってかれんの
気をつけろよ
耐震とか自刹とかリスク少ない、安全なところで
銀行さんが旨味部分全部吸い取っていくから
返し終わった頃にはボロ物件
一番安全な時期に、お金かして、利息まで取っていくんだよ
本当に気をつけろよ、普通のやり方じゃ鴨さん来た状態だから
いよいよ大相場で下級国民に築古アパマンの嵌めこみが来たな
いつものパターンだわ 思い出せよ
オマイラ 自愛しろよ 人生に一発逆転はあんまりない
で、結局持ち家とマンション買うのはどっちがいいのよ?
誹謗中傷な投稿内容には訴訟リスクが発生します。自己責任でお願いします。