年収500万・自己資金100万で2800万の物件を買いたいと思っています
■■ 住宅ローン 総合スレ 22■■ http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217800442/
342 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 20:41:55 ID:???
年収500万 自己資金100万で、
2500万のと2800万の物件の二つで迷ってます。
フラット35で借りる予定なので、
2800万の物件にすると
管理費、駐車場こみで約12万の支払いになります。
月収は、26～28万です。
これって無茶でしょうか？
家族構成は夫婦＋子ひとり（６ヶ月）です。
344 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 21:50:58 ID:???
マンションか・・・
1年待ったら500万ぐらい下がってそうだが
345 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 22:56:11 ID:???
>>344
原価割れるｗ
355 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:51:25 ID:???
>>345
原価割れても売れないのが今のマンション
343 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 21:31:30 ID:???
今の年齢にもよるけど、
今後の収入増加が確実に見込めるなら最初は変動で借りたら？
あと嫁さんに働いてもらえばだいぶ楽になると思う
358 名前：342：2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???
>>343さん
うちの兄貴が変動でやってて、
最初から比べて月１万支払いが増えたらしく
変動はできたら避けたいと思いました。
346 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 23:55:55 ID:???
そもそも自己資金100万でフラット35いける？
1割か2割の自己資金は必要ではないかい？
手取りmax28万で支払い12万だとローンは組めても
残り16万のうち食費＋光熱費で10万、携帯代やら車の維持費、
貯金を考えるとあなたの小遣い1万とかになるのではと思ったり。
無茶かどうかはわからん。
買う前に1ヶ月その生活をやってみたらどうだろう。
354 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:40:17 ID:???
>>346
100%ローンタイプのフラットもあるんだよ
でも100%借入には条件がいくつかあったはず
356 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:55:21 ID:???
>>354
100%ローンのフラットはあっても
諸費用まで含めたフルローンのフラットはないだろ。
342は自己資金100万円じゃ
諸費用分も出せないだろうからフラットは無理だろ。
358 名前：342：2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???
うちが借りようとしているのは、
フラット35保証型というやつで、100％ローンが可能です。
売れ残りマンションで、諸経費はサービスと言われました。
自己資金の100万円は、
火災保険代や印紙代、引越し代などで使ってしまうので
自己資金と言ってはいけないですね。
まぎらわしくてすみません！
>>346さん
家計簿を見て、二人で話し合ってみましたがやはりローンを払って、
残り14～16万では、なんとかやれても、ほんとになんとか…って感じです…
348 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 00:19:10 ID:???
そもそも、自己資金100万しか貯めることが出来ない時点で問題外。
ローンなんか組んじゃだめ。
金の使い方が荒いのか？それとも単に低収入なの？
350 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 00:26:41 ID:???
>>348
正解。
354 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:40:17 ID:???
>>348
学生結婚で今年就職したばかりとか…
人の事情なんてそれぞれなんだから、
あまり頭ごなしに問題外とか言っちゃうのは可哀想な気もする
流石に30代で貯蓄100万とかは拙いだろうけど
358 名前：342：2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???
>>348さん
収入も多くありませんが、
私はバツイチで、前の結婚の時いろいろあって
貯金が底をつき、さらにマイナスになり、
離婚してやっとほんの少しの貯金を作ることができた所です。
351 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 00:42:37 ID:???
公立幼稚園のある地域ならいいけど、
私立なら4万前後はかかると見たほうがいいよ。
奥さんが働けるなら･･･とも思ったけど、
それはそれで違った出費も増えるから、
基本は旦那一馬力で返済できる金額にするのがいいと思う。
359 名前：342：2008/08/26(火) 07:38:42 ID:???
>>351さん
私立はやっぱりずいぶんかかるんですね。
引越す予定の町には公立幼稚園はありませんでした。
生活はやはり自分の収入だけで、と思っています。
いつか、嫁もパートに出たいと言っているのですが、
その収入は手をつけずに置いておきたいと思っています。
363 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 10:13:08 ID:???
将来的に嫁が働くと考えれば、
返済は無理じゃないだろうけどかなり苦しいだろうね。
ただローンを返すだけの人生になる予感。
旅行とかのレジャーにも予算を割けないんじゃないか。
マンションなら車を手放す。車が必要な立地のマンションは問題外。
それでも車が必要なら戸建てにするとか。
353 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:04:10 ID:???
無茶かどうかは342さんの今の年齢と将来の収入の増加率によるかなー。
一番確実なのは自分が定年になったときに3，4000万貯金できるかどうかを
子供の学費とか車の購入とかの支出を全部一覧にして
チェックしてみることのような気がする。
359 名前：342：2008/08/26(火) 07:38:42 ID:???
>>353さん
私は今、35歳です。おはずかしい限りです。
収入の増加率は、うちの会社の状況ですと大きな期待はできないです。
なので今の収入で無理なく返せるものにしたいと思っています。
生涯でかかるお金の計算、やってみます。
みなさまのレスを読ませていただいて、腹が決まりました。
2500万の方にします。
当初の予算は、2500までだったのに、
いろいろ見ていくうちに300万の予算アップを
「このくらいなら…」なんて、甘く考えてしまってました。
これから先も余裕はありませんが、
家族が楽しく生きていけるよう欲張らずに、
身の丈にあった暮らしをしていこうと思います。
長文失礼しました。
みなさま、どうもありがとうございました！
361 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 10:01:51 ID:???
固定資産税も考えてる？
30年で500万かかるよ。
室内のリフォーム費用も30年で300～500万はみておいて。
トイレ、浴室、キッチン、洗面所の水周り総取替え、
壁紙、フローリングの張替えも必要
364 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 11:02:39 ID:???
固定資産の減額終わったとたんにやばくなりそうな予感
360 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 07:56:05 ID:???
2500の方に決めるってあなた、
マンションだったらそれでも充分無謀だって理解してますか？
20年後に年収が800近くまで上がる見込みが無ければ
その借入にはかなり無理があると思いますよ。
あなたの言う「身の丈にあった生活」にしようと思うなら
どう頑張っても2000以下。
それもマンションではローン以外に掛かる経費が
多くなっていくので拙いと思います。
舞い上がらずもう一度冷静になってよ～～～く考えよう。
365 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 11:12:35 ID:???
うおーい、
360さんも言ってるとおりマンションだったら無謀ですよ。
修繕積立金は月額も上がって行くし、
修繕積み立て一時金10年に一度くらいだって50～100万くらいとられる、
さらにマンションはよほど立地が良くなければ（駅徒歩5分とか）
値段は下がるばっかりだから、
どうしても買わなければ行けない理由がなければ
もう少し貯金してから買った方がよさそう。
366 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 13:35:14 ID:???
今どうしても買わなきゃ一家心中する、とかではない限り、
子供が年長さんになったあたりで買おう、位の計画に変更できないかね。
小学校に入ると学区の都合とかでかなり縛りも厳しいけど、
幼稚園卒園までならあと数年あるでしょ？
参考までにうちの近所の私立幼稚園の諸経費
入園金15～20万、制服その他で5～8万、授業料3.5万、
その他色々集金が毎月5000円、遠足とかの行事前は1～2万の集金。
お子さんが幼稚園に入園したら、奥さんが週3くらいパートに出て、
それはそっくり貯金、それまでも何とかやりくりして、
とにかく自己資金を作りまくる。
修繕積立金と固定資産税で持っていかれて、車の維持費。
なのに毎月15万前後でやりくりするって、かなり無謀だよ？
今のあなたの身の丈にあった生活は、住宅購入よりも賃貸で
自己資金をためて、｢いつかマンション買おうねー｣と頑張るほうだと思うけど。
蛇足ですが。
無理して買って手放した場合、お子さんの年齢とかによっては、
ママ友同士のﾋｿﾋｿネットワークにすぐに広がる事もある、
という可能性もありますよ。
転売でマンションから一戸建て購入、とかなら別ですが。
367 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 19:44:04 ID:???
342とほとんど一緒だ
違うのは借入金が2200万。
推測だがその収入だと借入金2000万円を超えた辺りから
指数関数的に苦しくなって2500万円を超えた辺りであぼーん
ちなみにうちの場合、
やはり嫁さんが働かないと老後の資金を貯めるのに間に合わない
342 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 20:41:55 ID:???
年収500万 自己資金100万で、
2500万のと2800万の物件の二つで迷ってます。
フラット35で借りる予定なので、
2800万の物件にすると
管理費、駐車場こみで約12万の支払いになります。
月収は、26～28万です。
これって無茶でしょうか？
家族構成は夫婦＋子ひとり（６ヶ月）です。
344 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 21:50:58 ID:???
マンションか・・・
1年待ったら500万ぐらい下がってそうだが
345 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 22:56:11 ID:???
>>344
原価割れるｗ
355 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:51:25 ID:???
>>345
原価割れても売れないのが今のマンション
343 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 21:31:30 ID:???
今の年齢にもよるけど、
今後の収入増加が確実に見込めるなら最初は変動で借りたら？
あと嫁さんに働いてもらえばだいぶ楽になると思う
358 名前：342：2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???
>>343さん
うちの兄貴が変動でやってて、
最初から比べて月１万支払いが増えたらしく
変動はできたら避けたいと思いました。
346 名前：名無し不動さん：2008/08/25(月) 23:55:55 ID:???
そもそも自己資金100万でフラット35いける？
1割か2割の自己資金は必要ではないかい？
手取りmax28万で支払い12万だとローンは組めても
残り16万のうち食費＋光熱費で10万、携帯代やら車の維持費、
貯金を考えるとあなたの小遣い1万とかになるのではと思ったり。
無茶かどうかはわからん。
買う前に1ヶ月その生活をやってみたらどうだろう。
354 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:40:17 ID:???
>>346
100%ローンタイプのフラットもあるんだよ
でも100%借入には条件がいくつかあったはず
356 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:55:21 ID:???
>>354
100%ローンのフラットはあっても
諸費用まで含めたフルローンのフラットはないだろ。
342は自己資金100万円じゃ
諸費用分も出せないだろうからフラットは無理だろ。
358 名前：342：2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???
うちが借りようとしているのは、
フラット35保証型というやつで、100％ローンが可能です。
売れ残りマンションで、諸経費はサービスと言われました。
自己資金の100万円は、
火災保険代や印紙代、引越し代などで使ってしまうので
自己資金と言ってはいけないですね。
まぎらわしくてすみません！
>>346さん
家計簿を見て、二人で話し合ってみましたがやはりローンを払って、
残り14～16万では、なんとかやれても、ほんとになんとか…って感じです…
348 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 00:19:10 ID:???
そもそも、自己資金100万しか貯めることが出来ない時点で問題外。
ローンなんか組んじゃだめ。
金の使い方が荒いのか？それとも単に低収入なの？
350 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 00:26:41 ID:???
>>348
正解。
354 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:40:17 ID:???
>>348
学生結婚で今年就職したばかりとか…
人の事情なんてそれぞれなんだから、
あまり頭ごなしに問題外とか言っちゃうのは可哀想な気もする
流石に30代で貯蓄100万とかは拙いだろうけど
358 名前：342：2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???
>>348さん
収入も多くありませんが、
私はバツイチで、前の結婚の時いろいろあって
貯金が底をつき、さらにマイナスになり、
離婚してやっとほんの少しの貯金を作ることができた所です。
351 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 00:42:37 ID:???
公立幼稚園のある地域ならいいけど、
私立なら4万前後はかかると見たほうがいいよ。
奥さんが働けるなら･･･とも思ったけど、
それはそれで違った出費も増えるから、
基本は旦那一馬力で返済できる金額にするのがいいと思う。
359 名前：342：2008/08/26(火) 07:38:42 ID:???
>>351さん
私立はやっぱりずいぶんかかるんですね。
引越す予定の町には公立幼稚園はありませんでした。
生活はやはり自分の収入だけで、と思っています。
いつか、嫁もパートに出たいと言っているのですが、
その収入は手をつけずに置いておきたいと思っています。
363 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 10:13:08 ID:???
将来的に嫁が働くと考えれば、
返済は無理じゃないだろうけどかなり苦しいだろうね。
ただローンを返すだけの人生になる予感。
旅行とかのレジャーにも予算を割けないんじゃないか。
マンションなら車を手放す。車が必要な立地のマンションは問題外。
それでも車が必要なら戸建てにするとか。
353 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 01:04:10 ID:???
無茶かどうかは342さんの今の年齢と将来の収入の増加率によるかなー。
一番確実なのは自分が定年になったときに3，4000万貯金できるかどうかを
子供の学費とか車の購入とかの支出を全部一覧にして
チェックしてみることのような気がする。
359 名前：342：2008/08/26(火) 07:38:42 ID:???
>>353さん
私は今、35歳です。おはずかしい限りです。
収入の増加率は、うちの会社の状況ですと大きな期待はできないです。
なので今の収入で無理なく返せるものにしたいと思っています。
生涯でかかるお金の計算、やってみます。
みなさまのレスを読ませていただいて、腹が決まりました。
2500万の方にします。
当初の予算は、2500までだったのに、
いろいろ見ていくうちに300万の予算アップを
「このくらいなら…」なんて、甘く考えてしまってました。
これから先も余裕はありませんが、
家族が楽しく生きていけるよう欲張らずに、
身の丈にあった暮らしをしていこうと思います。
長文失礼しました。
みなさま、どうもありがとうございました！
361 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 10:01:51 ID:???
固定資産税も考えてる？
30年で500万かかるよ。
室内のリフォーム費用も30年で300～500万はみておいて。
トイレ、浴室、キッチン、洗面所の水周り総取替え、
壁紙、フローリングの張替えも必要
364 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 11:02:39 ID:???
固定資産の減額終わったとたんにやばくなりそうな予感
360 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 07:56:05 ID:???
2500の方に決めるってあなた、
マンションだったらそれでも充分無謀だって理解してますか？
20年後に年収が800近くまで上がる見込みが無ければ
その借入にはかなり無理があると思いますよ。
あなたの言う「身の丈にあった生活」にしようと思うなら
どう頑張っても2000以下。
それもマンションではローン以外に掛かる経費が
多くなっていくので拙いと思います。
舞い上がらずもう一度冷静になってよ～～～く考えよう。
365 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 11:12:35 ID:???
うおーい、
360さんも言ってるとおりマンションだったら無謀ですよ。
修繕積立金は月額も上がって行くし、
修繕積み立て一時金10年に一度くらいだって50～100万くらいとられる、
さらにマンションはよほど立地が良くなければ（駅徒歩5分とか）
値段は下がるばっかりだから、
どうしても買わなければ行けない理由がなければ
もう少し貯金してから買った方がよさそう。
366 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 13:35:14 ID:???
今どうしても買わなきゃ一家心中する、とかではない限り、
子供が年長さんになったあたりで買おう、位の計画に変更できないかね。
小学校に入ると学区の都合とかでかなり縛りも厳しいけど、
幼稚園卒園までならあと数年あるでしょ？
参考までにうちの近所の私立幼稚園の諸経費
入園金15～20万、制服その他で5～8万、授業料3.5万、
その他色々集金が毎月5000円、遠足とかの行事前は1～2万の集金。
お子さんが幼稚園に入園したら、奥さんが週3くらいパートに出て、
それはそっくり貯金、それまでも何とかやりくりして、
とにかく自己資金を作りまくる。
修繕積立金と固定資産税で持っていかれて、車の維持費。
なのに毎月15万前後でやりくりするって、かなり無謀だよ？
今のあなたの身の丈にあった生活は、住宅購入よりも賃貸で
自己資金をためて、｢いつかマンション買おうねー｣と頑張るほうだと思うけど。
蛇足ですが。
無理して買って手放した場合、お子さんの年齢とかによっては、
ママ友同士のﾋｿﾋｿネットワークにすぐに広がる事もある、
という可能性もありますよ。
転売でマンションから一戸建て購入、とかなら別ですが。
367 名前：名無し不動さん：2008/08/26(火) 19:44:04 ID:???
342とほとんど一緒だ
違うのは借入金が2200万。
推測だがその収入だと借入金2000万円を超えた辺りから
指数関数的に苦しくなって2500万円を超えた辺りであぼーん
ちなみにうちの場合、
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