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建築条件をはずしたら、銀行から「あと1200万しか出せない」と言われました

■■ 住宅ローン　総合スレ　22■■　　http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217800442/

210 名前：名無し不動さん：2008/08/17(日) 12:59:04 ID:???

建築条件付土地を買ったんだけど
買ったときは土地+建物で5500万のローンが通るってことで
不動産屋と話をしてました。
ようは建売みたいな感じで処理するってことです。

で、とあることがありまして
不動産屋に建築条件をはずしてもらい
土地代の約4000万を決済したんですが
家の話になったときに銀行サイドから
あと1200万しか出せそうもないと言われました。

自己資金が1000万で建築費総額2500万で考えていたのに
300万足りなくなっちゃいました。
家を安く上げれば何とかなるのですが
そんなことなら追加金額を出してまで建築条件を外した意味がないです・・・

こういった話って聞いたことありますか？
土地の所有権は移転しちゃった後で
こんな話してくるのってどういうことなんでしょう？

213 名前：名無し不動さん：2008/08/17(日) 18:22:28 ID:???

最初は不動産屋通して住宅ローン組む事にしてて、
その不動産屋では建てたくなくなったから、
他所の工務店で建てる事にしたと。

そしたら銀行が不動産価値を
あまり認めてくれなくなったってことなんじゃないの？
要するに210が予定してる工務店の造る建物が評価が低いと。

216 名前：名無し不動さん：2008/08/17(日) 21:48:59 ID:???

>>213
建物の評価じゃなくて210の評価じゃないか？
返済可能なギリギリのラインで借りようとしてたとか

217 名前：210：2008/08/18(月) 10:03:15 ID:???

>213
そうなんですかね？
最初から言ってくれればいいのに
土地を決済した後から言ってくるってことに驚いたのです。
ただありえるとしたらそういうことなんでしょうね。
まぁ急激に世の中が不景気になったってことも影響してるのかな？

こっちがその金額じゃ家が建たないからお金がたまるまで
土地を駐車場かなんかで貸し出して凌ぐとかって打診したら
銀行はどういった出方をしてきますかね？

218 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 10:46:05 ID:???

即住宅ローン停止だな

227 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 15:01:42 ID:???

コインパーキングが売上減なことさえ知らないらしい。

219 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 10:57:34 ID:???

条件変更時に確認しなかった自分を責めるべき

ちなみに住宅ローンは契約者が住んで無くてはいけません
転用した場合は契約不履行で、
利率の高いローンに変更・一括返済・差し押さえ等になるんかな？

300万分削って建てて、余裕が出来たら後から増築したら？

220 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 11:23:49 ID:???

住宅ローンってのは銀行にとってはオイシイ商品だけど、
それも確実に返済されてこそ
おまけに今は不動産関係は特に神経質になってて、
確実に回収できる分しか貸してくれない

追加で融資頼む余裕がない、
それでも家の質を落としたくないっていうなら
親類縁者に頭下げて何とか捻出するしかないな

222 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 12:50:01 ID:???

銀行はなんにも悪く無いよ。
不動産屋の方は、こうなる事を見越した上で黙ってたのかもしれないけど。

223 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 13:25:44 ID:???

210は銀行に相談無しに見切り発車したんでしょ？
210は銀行が悪いと思ってる様だが、銀行は悪くないよな。

225 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 14:39:00 ID:???

210がフルボッコにされててワロタｗ

226 名前：名無し不動さん：2008/08/18(月) 14:50:40 ID:???

ここまで言われても出て来れるくらいの度胸が210にあれば
この逆境も乗り切れるかもしれん。

232 名前：210：2008/08/19(火) 19:29:39 ID:???

>218-226
アドバイスありがとうございました。
一応、別の金融機関でふっかけたら同じ条件で借り換えOKと言われました。
登記費用とかが無駄になるだろうけど最悪借換で乗り切る算段がつきました。

できれば余分に借りてバイクでも買いたいな。
超低金利で長期借りられる住宅ローンって最高ですよねｗ

233 名前：名無し不動さん：2008/08/19(火) 19:36:06 ID:???

>できれば余分に借りてバイクでも買いたいな。

結局おまえは根本的なところを何も分かってないんだな

234 名前：名無し不動さん：2008/08/19(火) 19:50:40 ID:???

昨日の今日で審査が通るって凄い銀行だね

237 名前：名無し不動さん：2008/08/19(火) 23:04:33 ID:???

言われただけで審査じゃないんだろう。ｗ

235 名前：名無し不動さん：2008/08/19(火) 20:15:30 ID:???

銀行じゃなかったりして。

239 名前：名無し不動さん：2008/08/20(水) 04:51:19 ID:???

こども銀行とかｗ

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